来源：市场资讯
（来源：上海楼市情报）
建发静安大宁全新抬板项目案名正式确定「静安源」；项目展厅即将启幕。
据静安区官网显示，静安源所在的大宁的081a-08地块拟建15-17层的小高层，全部楼栋采用抬板设计，整个社区的人行活动层被抬高4到6米。
社区内部打造中轴约120米，预测约5000方以上会所面积，加上架空层等空间，户均享有面积很高；
从现有市场建发项目的实景呈现（海宸、云湖玥等），可期待静安项目的会所空间。
海派风格的产品线，110-140㎡小户型，以及约170-190㎡大户型。
项目的起步门槛预计在2000万以内。
超72亿拿地
在今年6月举行的上海第五轮土拍中，经过168轮竞价，建发以72.8934亿的总价拿下了静安区N070402单元081a-08地块；
溢价率29.63%，成交楼板价81665元/平，装标不低于4000元/平。
约8.2万/平的可售楼板价，是近两年大宁板块推出的宅地中最低的。
区位方面，静安源距离汶水路站约800米，周边有静安府、静安天悦等次新房；
板块内目前在售的中建·玖上琅宸，均价在14万以上，大户型滞销中。
“Σ生态绣带”关键启动区
静安十五五规划元年，大宁新十年，Σ生态绣带首发作品
静安“十五五”规划“两轴一带三片区”核心战略，“Σ生态绣带”为串联静安南北的价值金线，项目处于“Σ生态绣带”关键启动区；
大宁新十年，重点打造“三生融合创新区”，“科创+文创”双轮驱动，项目处于三生融合发展核心区。
顶级的资源浓度：1公里范围内商业、公园、产业均为TOP级
生态：浦西绿肺之王，三公园环绕（浦西最大公园——大宁公园、静安青年体育公园、永和公园）；
商业：大宁久光中心、大宁国际商业广场等50万方商业集群环绕；
产业：大宁一平方公里科创及电竞产业，市北国际科创区聚集区块链等产业；
城市更新下的大宁新极核，四至确定性利好
教育：地块南侧规划静安优质基础教育资源（预测为一梯队书包），东侧为在建的优质幼儿园；
综合配套：地块西侧规划约15000㎡综合服务配套用地（包含综合健身馆、文化活动中心、菜场等）；
交通：地块东侧江场三路未来与宁盛路打通，直线即达大宁公园；
生态：地块北侧为代建市政绿化，西侧为滨水生态走廊，其中白遗桥绿地公园一期将于年内开工。
项目地处内中环大宁三生融合核心板块，占位静安十五五规划“两轴一带三片区”的Σ生态绣带首发作品。
值得关注的是四至界面聚集教育、生态、商业等确定性利好，南侧规划为优质教育配套，预测将引入静安一梯队学校。板块内商业、公园、产业资源浓度均为TOP级。
静安源将打造静安首个全域抬板新规社区。
从总图平面来看，建发会继续发挥产品打造优势，预测将带来静安最大的会所、全系户型南向面宽优势显著，实得率值得期待。
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