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济南历城城发千山云境

历城城发千山云境是旅游路南的低密改善盘，均价1.5 万/㎡，总价190 万起，适合自驾通勤、想要低密山居的刚改家庭。

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基本信息

位置：历城区旅游路与港沟路交汇处南行约 900 米。

价格：均价 15000 元/㎡，127㎡ 三室约 191 万起，143/169/189㎡ 四室约 215–284 万。

户型：建面 127–189㎡，3–4 室，偏改善型。

交房：毛坯交付，合同 2027 年 5 月底，目前已是准现房状态。

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✅ 优点

低密舒服：容积率 1.8，10 层洋房 + 17 层小高，楼间距 35–50 米，采光通风比高层强。

总价门槛友好：200 万级就能上车旅游路南，比同板块改善盘便宜一截。

环境好：西靠凤凰山、南望泰山余脉，主打山居氛围。

国企开发：历城城发旗下济南同晟建设，本地国企，交付风险相对低。

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⚠️ 缺点

配套还在长：周边商业、医疗、日常买菜都依赖自驾，没车会难受。

噪音要现场试：东侧、南侧离绕城高速和港沟枢纽约 300 米，临路楼栋得重点听。

学区别当承诺：已签约历城二中教育集团智轩学校，但具体划片以当年教育部门公示为准。

一句话：预算 200 万上下、在汉峪/奥体/自贸一带工作、能接受自驾，这盘值得看；要是特别看重地铁和成熟步行配套，就不太合适。

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