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香港置业：私宅首9个月呎租升约5.4% 启德区多个屋苑跑赢大市

香港置业发布启德区及全港私人住宅呎租数据。香港置业研究部董事王品弟表示，政府近年吸引非本地学生来港升学，并推动各项专才计划吸引人才来港发展，为住宅市场注入新需求；在此背景下，私宅呎租自2023年起持续攀升，今年首9个月上升约5.4%。

启德区多个屋苑今年首9个月的平均实用呎租升幅跑赢大市。其中龙誉9月平均实用呎租约57.2港元，较去年12月约49.1港元上升约16.5%；THE HENLEY 9月平均实用呎租约62.8港元，较去年12月约54.5港元上升约15.2%。

同区天玺．天及MONACO ONE今年首9个月平均呎租升约1成或以上，嘉峰汇升约9.6%，启德1号及天寰升逾8%，尚．珒溋升约6.9%。

OASIS KAI TAK及嘉汇今年首9个月平均呎租升幅逾4%，逊于大市。

香港第三季新盘挞订63宗按季跌54.7% 创8个季度新低

2026年第三季香港新盘挞订宗数录63宗，较第二季的139宗急跌54.7%，连跌2季共62.3%，为近6个季度以来首度跌破百宗，创2024年第三季40宗后的8个季度新低。

其中挞大订录50宗，挞大订比例为79%，按季升6个百分点，向上迫近八成；挞细订比例则回落至21%。

杨明仪表示，今年首三季合共369宗挞订，料全年约450宗，较2025年高峰880宗大减近五成。有财务问题迫切须要挞订的买家已于早前挞订，加上第三季楼市成交放缓，发展商处理挞订个案的速度亦减慢；随着楼市气氛好转，楼价比去年低位回升近两成，高位入市的买家压力减轻，致挞订数字大幅下降。

重售方面，于2026年第三季取消交易的63宗一手私人住宅之中，截至9月底有18宗已成功重售，重售比例不足三成，仅29%，较第二季挞订并于当季重售比例的60%，下跌31个百分点，比例连续两季下调。这显示发展商收回挞订单位后不急于重推，故重售比例偏低。

项目方面，今年第三季挞订宗数最多的一手项目是大埔白石角Silicon Hill I，录21宗。

重售个案中，重售价跌幅最大为北角柏蔚山2座高层A室，实用面积1,271呎，原于2019年9月以5,017.1万港元买入，呎价39,474港元，单位于2026年5月取消交易，2026年第三季重新以3,411.7万港元售出，呎价26,843港元，重售价下降了32%。

提价幅度最多为马鞍山云海2期云海别墅PLUMERIA AVENUE双号屋，实用面积2,837呎，原于2024年2月以6,606万港元买入，呎价23,285港元，单位于2026年8月取消交易，今年第三季重新以8,666.3万港元售出，呎价30,547港元，重售价上调31%。

来源：观点网

责任编辑：雨薇