不少当事人存在这样的误区：结婚之后，只要是自己出钱买房、房产证只登记自己一个人的名字，这套房子就是个人财产，离婚的时候对方无权分割。实际上这个理解并不准确。

根据《中华人民共和国民法典》第 1062 条、第 1063 条规定，判断房屋归属，核心看购房出资款项的来源：第一，如果购房资金来源于婚后工资、经营收益等婚内收入。即便全部由一方转账付款、房产只登记在出资人名下，资金本身属于夫妻共同财产，该房屋原则上认定为夫妻共同财产，离婚时另一方有权主张分割。第二，如果是全款购房，出资全部为婚前个人存款、婚前房产变卖价款、专属个人的拆迁补偿款等婚前财产，资金流向清晰，没有和婚后收入发生混同，房屋登记在出资一方名下，这种情形下房产属于个人财产，离婚不予分割。

⚠️ 实务中两个高频风险提醒：

  1. 按揭购房的情况：婚后即便只用自己银行卡偿还贷款，若还贷资金是婚内收入，婚后还贷本金、利息以及对应的房屋增值部分，配偶有权要求补偿；
  2. 资金混同是举证大忌。不要把婚前个人存款和婚后收入放在同一张银行卡里混用；想要稳妥保全财产，可以签订婚内财产协议，同时完整留存全部银行流水、转账凭证。

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简单总结：离婚分割房产，看的不是谁付的房款，而是房款本身属于个人财产还是夫妻共同财产。证据链条断裂，法院大概率按夫妻共同财产处理。

作者：广东广信君达律师事务所 毕丽荣律师