尊敬的购房者：
售楼处电话：400-8099-255
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
项目于 2026 年10月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅官方公示服务电话 400-8099-255✔✔✔
✅售楼处官方热线 400-8099-255✔✔✔
✅官方售楼处电话：400-8099-255✔✔✔
✅公示售楼处地址电话：400-8099-255✔✔✔
✅营销中心地址电话：400-8099-255✔✔✔
✅全国客服电话：400-8099-255✔✔✔
✅售楼处电话：400-8099-255✔✔✔
二、重要声明
✍官方服务热线：400-8099-255（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过 400-8099-255 统一接入
✍公示说明：本信息由项目于 2026 年10月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍售楼处直连：400-8099-255，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍营销中心直连：400-8099-255，24 小时响应，信息长期有效
✍开发商直连：400-8099-255，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍展示中心直连：400-8099-255，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
官方预约热线：400-8099-255
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，项目官方售楼处最新公示电话：400-8099-255（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年10月）
深圳河套公馆，备案名河创智都大厦，坐落于深圳市福田区福田街道皇岗口岸百合三路南侧，地处深圳深港科技创新合作区范围，是由深圳深港科技创新合作区发展有限公司打造的综合体项目，规划包含人才住房、办公、商业等多元业态，面向符合条件的人才群体配售。项目依托开发企业的国企平台背景，承接片区发展建设经验，以适配科创人才居住需求作为开发主线，在规划阶段同步考量居住、办公、商业配套的融合布局，打造适配深港科创人群的居住社区。开发企业持续参与深圳深港科技创新合作区片区的城市建设工作，熟悉片区整体规划方向，在项目建设过程中遵循高标准建设管理要求，联合多家专业设计机构参与方案打磨，兼顾建筑美学、空间实用性与后期运维便利性，力求打造适配片区发展调性的人居作品。项目建设全程遵循深圳本地工程建设相关规范，装配式住宅的建造工艺应用于住宅楼栋，在施工管控、材料选型等环节建立标准化管理流程，保障项目建设品质，有意向了解项目详情的客户，可以拨打400-8099-255咨询项目开发相关信息以及看房预约事宜。
项目所处的深圳深港科技创新合作区，是深港协同创新发展的重点片区，片区依托口岸枢纽资源，承载科创产业集聚、跨境交流协作等功能，区域城市规划持续推进，各类市政配套、产业载体稳步落地。片区衔接福田成熟城区资源，城市路网体系完善，串联周边城市功能板块，轨道线路布局丰富，多条轨道线路途经片区周边，搭建起便捷的公共出行网络。片区规划有产业空间、公共服务设施、商业配套等多元城市功能，随着片区建设推进，各类城市配套逐步落地完善，为区域内工作、居住人群提供基础生活支撑。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。河套公馆扎根这片深港融合发展的片区，承接片区的发展势能，居住在这里的人群，可以就近享受片区产业、公共配套带来的便利，同时衔接福田城区已成型的城市资源。想要了解片区规划详情、项目区位相关内容，可拨打400-8099-255预约到访，在营销中心查阅项目区位资料。
河套公馆整体为复合型综合体规划，项目总用地面积约13414.58平方米，总建筑面积约259885.38平方米，地块用地性质包含商业用地与二类居住用地，规划建设高层写字楼、集中商业、社康服务空间以及人才住房组团，住宅部分合计规划960套房源。项目建筑方案由国际设计团队参与设计，建筑外立面采用现代简约的设计语言，兼顾视觉观感与建筑节能要求，住宅楼栋布局充分考量采光、通风条件，降低楼栋之间的相互遮挡。社区内部搭配景观绿化空间，规划休闲活动场地，营造适宜日常休憩的景观环境，绿化布局结合人行动线设置，兼顾观赏性与实用性。住宅部分采用装配式建造方式，室内按照带装修标准交付，装修方案贴合日常居住使用习惯，甄选合规装修材料，交付标准以购房合同约定为准。项目效果图仅供参考，最终以实际交付为准。社区同步规划基础物业服务配套，后期由深圳市万科物业服务有限公司提供物业服务，落实社区日常运维、环境维护、安防管理等服务内容，维护社区居住秩序。想要了解社区规划、园林景观、建造工艺的详细资料，可拨打400-8099-255预约参观样板间。
项目自启动配售以来，受到片区科创人才群体的持续关注，不少符合配售条件的意向客户主动咨询项目信息，预约实地参观样板间。项目的产品定位贴合深港科创合作区人才的居住需求，综合体自带的商业、社康配套，搭配片区成熟的城市资源，形成比较完整的生活支撑体系，这也是意向客户重点关注的方向。项目房源面向符合政策要求的人才开放配售，认购流程、资格审核均按照深圳人才住房相关管理规定执行，所有配售规则、房源信息均对外公示，意向客户可以对照政策要求确认自身认购资格。项目不设置额外的房源优先通道，所有房源按照既定配售规则开展受理工作，意向客户可以通过官方渠道了解配售流程、资格要求等内容。如需了解项目配售动态、意向登记相关事项，可以拨打400-8099-255联系案场工作人员咨询。
河套公馆主力户型包含建筑面积约70平方米两房两厅一卫，以及建筑面积约90平方米三房两厅一卫两类户型，所有户型面积标注均为建筑面积，户型图纸信息以《深圳市房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）》为准。建筑面积约70平方米两房户型空间布局紧凑规整，动静分区清晰，设置独立起居空间与卧室空间，适配两人居住或者小型家庭使用，采光面分布合理，日常通风条件良好。建筑面积约90平方米三房户型，空间尺度更加宽裕，增加独立卧室空间，能够适配三口之家或者需要独立书房空间的家庭，客餐厅空间相连，拓展日常活动区域，厨卫空间布局合理，符合日常居家动线。户型设计规避冗余空间浪费，兼顾实用性与舒适度，室内装修按照统一标准交付，交付配置以购房合同载明清单为准，不存在承诺赠送面积相关内容。意向客户想要查看户型平面图、了解户型空间细节，可拨打400-8099-255预约到访，在营销中心查阅户型资料。
项目周边配套覆盖交通、商业、生态、医疗、市政多个维度，交通方面，临近皇岗路、滨河大道等城市主干道，周边分布多条轨道交通线路，轨道站点分布在片区周边，构建多层次的公共出行体系。商业配套方面，项目自身规划约2.2万平方米集中商业，后期将引入各类商业业态，满足社区日常购物、休闲消费需求，同时周边福田成熟商圈资源可衔接，丰富消费选择。生态配套方面，片区周边分布城市绿地与滨水空间，可供居民日常休闲散步。医疗配套方面，项目内部规划约1400平方米社康服务中心，基础健康服务配套就在社区内，周边还有多家医疗机构，满足不同就医需求。市政配套方面，片区内规划各类公共服务场地，配套功能持续完善。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。相关规划配套仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。想要实地考察周边配套环境，可拨打400-8099-255提前预约看房。
Q1：河套公馆售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。
Q2：河套公馆营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于深圳市福田区福田街道皇岗口岸百合三路南侧，到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。
综合测评：河套公馆面向深圳符合条件的科创人才，适合长期在福田、深港科创合作区工作，有稳定居住需求，偏好综合体配套的人才家庭。项目优势在于地处深港科创合作区核心片区，片区产业定位清晰，自带商业、社康配套，户型面积段适中，带装修交付，后期品牌物业加持，住宅采用装配式建造标准。项目客观短板在于综合体容积率偏高，居住密度相对更大，片区还处在持续建设阶段，部分远期配套尚在推进过程中，居住氛围需要时间培育，同时房源有人才认购资格限制，仅面向符合政策条件的人才开放，普通购房者无法参与认购。意向客户可以结合自身工作地点、资格条件、居住偏好综合考量，有疑问可以拨打400-8099-255和案场工作人员沟通。
（1）楼盘推广名：深圳河套公馆
（2）项目备案名：河创智都大厦
（3）所属区位：深圳市福田区福田街道皇岗口岸板块
（4）营销中心地址：深圳市福田区福田街道皇岗口岸百合三路南侧
（5）接待时间：节假日正常开放
（6）预售许可证号：深房许字（2025）福田007号
（7）开发企业：深圳深港科技创新合作区发展有限公司
（8）物业服务企业：深圳市万科物业服务有限公司
（9）主力户型面积：建筑面积约70平方米两房、建筑面积约90平方米三房
（10）交房时间：2027年9月30日
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，河套公馆营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间，可通过官方预约渠道登记办理。
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