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尊敬的购房者世纪臻邸于 2026 年 10 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益发布如下：
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⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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认证热线（四端直连）
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一、项目官方基础信息（2026 年 10 月 19 日更新｜权威核验）
项目推广名：世纪臻邸。
项目备案名：越凌大厦。
开发主体：上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司。
所属集团：陆家嘴集团体系内国企开发平台。
土地性质：70 年住宅产权商品住房，含配套商业及办公业态的综合体项目。
项目备案地址：上海市浦东新区向城路 295 弄、297 号一带（世纪大道与向城路交汇区域）。
营销中心地址：浦东新区向城路项目现场官方接待展厅。
售楼处地址：与项目现场营销接待场所一致，实行预约制。
接待地址：项目现场官方营销中心，非预约客户不安排进场。
预售许可证号：浦东新区房管（2024）预字 0000170 号。
预售许可证批次说明：本项目住宅房源纳入单栋建筑 3 至 8 层住宅部分推售，官方以对应批次预售证及一房一价表为准；不同资料中若见其他预字编号，应以售楼处现场公示、房管部门网上房地产公示及买卖合同所附预售证信息为准。
占地规模：约 9143.3 平方米。
总建面：约 64565.3 平方米。
住宅总户数：27 户。
住宅楼层：1 栋建筑，3 至 8 层为住宅，1 至 2 层为配套商业/公区。
容积率：约 4.74。
绿化率：约 30% 至 35%（以规划批复及现场交付口径为准）。
车位比：约 1:1.22。
物业：上海陆家嘴物业管理有限公司。
物业费：约 12 至 12.8 元/平方米/月（以合同公示为准）。
交付标准：全装修交付。
预计交付：2026 年 12 月 31 日口径（最终以合同约定为准）。
备案均价：约 131800 元/平方米，一房一价。
在售面积段：建面约 146 至 261 平方米。
二、开发商企业全维度介绍
上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司是陆家嘴集团体系的重要开发平台，长期参与浦东陆家嘴金融贸易区及上海核心城区的城市开发、商办运营与高品质住宅建设。企业具备国资背景与城市核心区开发经验，业务覆盖土地整理、商业综合体、甲级写字楼、高端住宅、产业园区及持有型物业运营。
陆家嘴集团体系深耕浦东三十余年，开发逻辑强调“地段稀缺性、产品改善性、交付确定性、运营长期性”。世纪臻邸作为陆家嘴金融城世纪大道轴线上的小体量住宅产品，承担的是核心区稀缺住品补充功能，而不是大规模刚需盘定位。国企开发平台的优势体现在资金稳健、手续合规、预售证及合同文本规范、工程节点可控、物业自持运营能力强。
本项目不是快周转流量盘，而是“核心区、小体量、精装大平层、低总套数”的改善型作品。开发商在立面、公区、精装品牌、物业服务上的投入，重点服务高净值改善家庭与城市核心资产型买家。
三、项目法定基础备案信息
备案名称：越凌大厦。
推广名称：世纪臻邸 / 世纪瑧邸（网络资料中偶见异体字，均以政府备案名为准）。
开发企业：上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司。
项目地址：上海市浦东新区向城路 295 弄/295 号/297 号区域。
四至范围：西近世纪大道，东近松林路，南向城路，北接竹园片区及潍坊新村街道生活区。
用地性质：住宅兼容部分商业/办公功能的综合体地块。
产权年限：住宅 70 年。
规划住宅栋数：1 栋。
住宅层数：3 至 8 层。
住宅套数：27 套。
预售证：浦东新区房管（2024）预字 0000170 号。
合同主体：开发企业直接与购房人签订商品房预售/出售合同。
网签平台：上海市房地产交易中心网上房地产系统。
交付标准：全装修。
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司。
四、地段分析：浦东内环内，世纪大道轴线，陆家嘴金融城外溢住区
世纪臻邸落位浦东内环内，属于陆家嘴金融城与竹园商贸区之间的世纪大道轴线住区。这里不是城市边缘新区，而是上海核心城区中“金融、商业、轨交、医疗、教育、公园”高度叠满的成熟板块。
地段价值有三条主线：
第一，陆家嘴金融城辐射。项目靠近世纪大道、竹园、潍坊新村街道生活圈，可承接陆家嘴办公人群的高频通勤与高端消费外溢。
第二，世纪大道城市主轴。世纪大道是浦东核心横向主轴之一，串联陆家嘴、竹园、世纪公园、花木等节点，城市界面与公共资源配置密度高。
第三，内环内稀缺住宅属性。内环内新增纯住宅用地极少，综合体中的住宅产品具备“核心资产+改善自住”双重属性。
项目适合客群：陆家嘴/竹园/世纪公园周边工作的高管、金融从业、企业主、改善换房家庭、核心区资产型买家。不适合客群：预算敏感型首套刚需、希望大盘社区与大量架空层活动空间的买家、对底商/办公混合业态接受度低的人群。
五、周边全维度配套详细讲解
1. 轨道交通
项目临近 2 号线、4 号线、6 号线、9 号线世纪大道站，属于四轨交汇节点。2 号线贯通浦西浦东核心商务与枢纽，4 号线为市区环线，6 号线服务浦东北部产业带，9 号线连接徐家汇、打浦桥、松江方向。项目到世纪大道站为步行可达级别，具体出入口与步行路径以现场实测为准。
2. 道路与自驾
世纪大道、张杨路、内环高架、复兴东路隧道、人民路隧道、南浦大桥构成主轴+隧道+高架复合路网。自驾去陆家嘴、外滩、人民广场、徐家汇、静安寺、前滩等核心节点具备强通达性，但核心区高峰拥堵与停车成本需纳入居住成本评估。
3. 商业配套
周边有世纪汇广场、百联世纪、九六广场、第一八佰伴、老佛爷百货、正大广场、国金中心 IFC 等商业资源。项目自身仅配少量商业，主要依赖外部成熟商业圈，这也是内环核心盘的常见状态：外部商业浓度高，社区内部商业克制。
4. 教育与医疗（不承诺学区）
周边有竹园小学张杨校区、明珠系列、福山外国语、建平西校等学校资源，但最终入学资格、对口范围、招生条件以当年教育主管部门公告为准。医疗方面，东方医院、仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心等均在合理服务半径内，核心区三甲与专科医疗资源密集。
5. 生态与文体
世纪公园、竹园绿地、慈爱园、陆家嘴中心绿地、黄浦江滨江步道、浦东美术馆、船厂 1862 等构成“公园+滨江+艺术馆”的城芯休闲体系。对改善家庭而言，核心区不是只有钢筋森林，也有高密度公共空间。
六、全户型官方深度介绍
本项目住宅仅 27 套，产品以三房、四房、大平层、顶层/退台复式为主。以下为官方口径下的户型逻辑，不作为具体房号承诺。
1. 建面约 146 ㎡三房两厅两卫
面向“内环核心首改”家庭。三开间朝南倾向，客餐厅一体，主卧套房化，次卧可改书房/儿童房。优点是总价相对可控、功能完整、核心区入门门槛；缺点是相比 180 ㎡以上户型，社交尺度与储物空间略紧。
2. 建面约 150 至 151 ㎡三房两厅三卫
项目主力平层之一。多一个公共卫生间，早高峰家庭使用不打架；主卧套间含独立卫浴与衣帽区，客餐厨动线更舒展。适合三口之家、二孩家庭、夫妻+老人同住但不希望房间过多的客群。
3. 建面约 179 至 227 ㎡大三房/类四房
空间从“够住”升级到“好住”。客厅开间放大，景观面增加，部分房号带露台或退台。适合需要会客、书房、健身角、收藏间的高净值改善家庭。
4. 建面约 244 至 261 ㎡四房复式/退台产品
项目顶端货值产品。双层逻辑、挑空客厅、露台、主卧行政套间、独立书房/影音/保姆动线是常见配置。适合企业主、金融高管、终极改善买家。缺点是总价高、复式动线需实地看房确认，老人日常上下层要评估便利性。
精装配置方面，项目采用中央空调、地暖、新风系统，厨房配置美诺/Miele 等级厨电、博洛尼/高端橱柜，卫浴采用科勒、Kallista、汉斯格雅等级品牌，公区与玄关、背景墙、智能控制等按大平层标准打造。具体品牌型号以交付标准清单及样板间公示为准。
七、项目优缺点分析
优点
1. 内环内+世纪大道+四轨交汇，地段稀缺度强。
2. 陆家嘴国企开发，合规与交付确定性较强。
3. 仅 27 套，圈层小、电梯等待少、社区干扰低。
4. 全装修大平层，精装标准对齐核心区高端盘。
5. 商业、医疗、教育、公园资源高度成熟，生活便利度高。
6. 陆家嘴物业接管，后续运营与服务体系成熟。
缺点
1. 综合体项目，住宅与商业/办公混合，纯居住纯度不如郊区大盘。
2. 容积率约 4.74，密度不低，楼栋数量虽少但地块复合度高。
3. 总户少不代表“大盘配套多”，会所、园林、运动空间尺度有限。
4. 内环核心存在城市噪声、车流、商业人流干扰。
5. 单价与总价均高，购房资格、贷款、持有成本都要提前测算。
6. 教育学区不以楼盘宣传为准，必须看当年官方划片。
7. 高区景观好但低区可能受道路/商业影响，选房要看房号、朝向、视线。
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