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一、 项目基础信息

  • 位置：北京市丰台区射击场路与北宫路交叉口向西约800米（丰台河西园博园板块）。
  • 开发商：北京中海盈通房地产开发有限公司（中海地产）。
  • 产权：70年纯商品住宅（民水民电有燃气）。
  • 体量：占地约10.06万㎡，建面约11.07万㎡，容积率1.1，绿化率35%。
  • 楼栋规划：共27栋（洋房41栋+叠拼11栋），均为4层低密建筑，无高层塔楼，全地下人车分流。
  • 交付时间：一期为现房，二期为2026年9月前（准现房）。
  • 物业：中海物业，洋房物业费约5.8-5.88元/㎡/月，叠拼约6.18元/㎡/月。

二、 产品与户型

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  • 洋房（建面约105-165㎡）：4层纯板洋房，1梯2户，精装交付，得房率约92%-95%。主力户型包括105㎡三居（低总价入门）、123-127㎡四居（改善四叶草格局）、140㎡四居（南向四面宽）、165㎡四居（大面宽楼王）。
  • 叠拼（建面约223-316㎡）：4层花园叠拼，毛坯交付，得房率超100%（含花园、露台、地下空间）。上叠（223-229㎡）带露台挑空，下叠（263-280㎡）带南向花园及地下空间，适合多代同堂。
  • 总价区间：洋房约400-850万/套，叠拼约750-1250万/套。

三、 核心配套与价值

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  • 生态资源：紧邻永定河生态带、园博园、北宫国家森林公园，区域“一河五湖八园”生态基底优越，居住环境低密安静。
  • 交通出行：距地铁14号线张郭庄站约3.5公里，距在建的1号线支线西二区站约2公里，适合自驾（临近西五环、莲石路、阜石路）及有车家庭，短期地铁通勤略有不便。
  • 商业配套：周边有首联世纪生活广场（约900米），3公里内可享石景山万达、山姆会员等京西商圈，部分规划商业（如合生汇）尚在建设中，需一定时间兑现。
  • 教育配套：周边有丰台一幼、北京十中、北京十二中分校、人大附中园博园校区等，教育资源丰富，但具体学区划分以丰台区教委当年政策为准。
  • 医疗配套：周边有丰台中西医结合医院（槐树岭院区）等，30分钟车程内可达301医院、302医院等三甲医院。
  • 社区配套：配备约2800㎡双下沉会所（含恒温泳池、健身房、书吧、私宴厅等），社区内打造浅山园林，居住体验较好。

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