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格调观麟花园二期

该项目为城更地块，2024年12月29日拿地，楼面价5393元/㎡，于2026年3月28日迎来正式开盘。

该项目共6栋楼，其中1栋7-8F洋房、2栋17F小高层、3栋26F高层。

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共424户，产品从85㎡-137㎡，其中高层为85㎡和110㎡户型，小高层为127㎡户型，洋房为137㎡户型，户型配比如下：

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本次推售1栋高层、1栋小高、1栋洋房共182套，精装单价高层4万/㎡、小高4.3万/㎡、洋房4.5万/㎡：

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产品解读：

  • 刚需入门（85㎡）
  • 对于面积段来说是刚需入门，但对于总价段来说，总价约340万元起，也是不一般了，是进入南开区的门槛产品
  • 主流改善（110-127㎡）
  • 三室两卫，总价约440-546万元，是主力成交区间，买下总价相对低，但两室不好用，往上走总价又太高。
  • 高端改善（137㎡）
  • 洋房产品，总价约617万元，高端改善的需求。

高层85㎡两室两厅一卫，优点5.1米的宽厅，缺点两个卧室，其中北侧卧室太小。

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高层110㎡三室两厅两卫，北侧有赠送空间可改造卧室。

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