摘 要
小陆家嘴商务单元更新行动全面启动，助力中央商务区向中央活动区转型，让这座金融城更添温度和厚度。
36年，陆家嘴从一片滩涂江岸，崛起为世界级金融城。这里是上海的天际线名片，高楼林立，标注着这座城市的速度与高度。
当这座金融城的格局已然长成，新的命题随之而来：如何从中央商务区走向更加综合的中央活动区？壮阔的天际线之下，陆家嘴已经开始用温度扎根。
01 陆家嘴的变与不变
舞台未变，角色也未改变。作为中国改革开放的窗口和上海改革开放的标志，陆家嘴始终在世界舞台上展现着中国样本，通过全球功能持续集聚，打造世界级金融城。陆家嘴金融贸易区以全市仅0.5%的土地，贡献着上海近14%、浦东近40%的经济总量，诞生了大量亿元税收楼宇，是上海国际金融中心的空间支点。
而变化，也在发生。2024年，小陆家嘴商务单元列入全市首批商务楼宇更新提升试点，2.4平方公里内集聚59栋商务楼宇，规划同步启动：商务楼宇提质、街区环境提升、场景功能补齐、便民服务升级。2026年7月，单元更新规划公示，新一轮滨江空间更新的大幕由此拉开，这片土地正在迎来更多可能。
02 走近陆家嘴，一些新感受
楼宇越来越懂里面的人
商务功能焕新行动
变化，首先发生在楼宇内部。早上八点半，你走进小陆家嘴的写字楼：大堂宽敞明丽，电梯不再排长队；中午下楼就是食堂，顺手买杯咖啡；约见客户有会客厅，工作间隙还能健个身——白领的日常需求，楼里都想到了。
从换一部电梯，到添一间食堂，再到引入新业态，小陆家嘴的写字楼正在经历一轮系统性焕新。19栋楼宇装修提质、2栋改造、2栋新建，覆盖一批地标和甲级楼宇，例如金茂大厦，更新了机电系统，建筑运行更高效；未来将开放裙楼功能，增设城市会客厅、食堂、健身房与咖啡等商业配套；位于世纪大道“黄金一公里”的陆家嘴商务广场，重点改造了大堂与公共电梯厅，整楼焕新后带看量与签约率上扬，签下4000平方米租户。福山荟项目，通过局部功能调改，缩减了酒店配套，补充与周边社区契合的商业元素，大大提升了空间利用效率和活力。
金茂大厦裙房升级概念方案示意图（来源：金茂大厦）
楼里楼外更有生活气息
功能复合和空间优化提升行动
楼宇焕新后，陆家嘴的日常体验也愈发多元。午休一小时，凭一张工作证便能免费看展；下班沿街漫步，听完一场音乐会再回家——商务日常里，多了松弛雅致的生活节奏。
这些丰富体验的背后，是城区功能与公共空间的复合升级：楼里补足文化休闲配套，城市空间营造丰富场景，楼里楼外连成了立体的城市生活空间。目前，已有 9 项楼宇配套服务项目落地，3 栋楼宇完成业态功能兼容认定。震旦美术馆的白领午休特展、上海中心的主题展览、恒生银行大厦的午间音乐会，让午间时段丰富多彩。活力延续到楼宇外，小而美的场景越来越多：LU1885 陆里全面焕新后，绿植和水杉步道围出一片都市森林，夜间艺术、美食与光影交织，大草坪 "陆里爱乐夜" 音乐会持续登场；大型文化场馆逐步开放共享，浦东美术馆等优质文体资源走出室内场馆，以IP联动主题活动，将艺术氛围从展馆延伸至户外江边。
LU1885陆里大草坪活动（来源：浦东发布）
LU1885陆里街区（来源：浦东发布）
浦美与殷墟携手举办"艺趣大邑商"主题游园会（来源：浦东发布）
来陆家嘴赴场别样的约
商务生态和运营服务提升行动
会场里正在举办高端金融论坛，行业观点在此交锋；窗外，中心绿地支起一顶顶帐篷，陆家嘴咖啡文化节热闹启幕；抬头，“三件套”化身体育赛道，垂直登高竞速成了金融城的独特风景——无论是商务人士，还是专程而来的访客，都在这里找到了属于自己的体验。
陆家嘴在服务生态与活动运营两端共同发力。一端做实企业营商服务："服务专员+服务团"模式在楼宇落地，2025年累计服务企业超800家次，协调解决难题120项，政策咨询、法务支持时时在线；楼宇文化课堂全年举办131场，服务3万人次，行业论坛常办常新。另一端叫响城市活动品牌，以商旅文联动激活片区消费活力，让更多人愿意专程而来：走过十届的陆家嘴咖啡节，汇集19国32城的48家国际品牌与244家国内品牌，超15万人次到场，带动商圈消费环比提升35%；陆家嘴咖啡文化产业协会随之成立，年营收突破9000万元，助力中国咖啡品牌出海；正大滨购市集、滨江荧光夜跑、高塔竞速挑战赛陆续纳入全年活动日历，票根经济带动商圈客流同比提升25%。
陆家嘴咖啡文化节（来源：浦东发布）
2026上海中心高塔竞速女子挑战赛（来源：上海中心大厦公众号）
让可见不可达成为过去
街区环境和基础设施升级行动
傍晚六点，当你走出写字楼，不必匆匆钻进地铁，而是穿过中心绿地的树荫，漫步到滨江，坐在长椅上吹吹江风，听着街头艺人演唱，看遛狗的市民、聚餐闲谈的人们、夜跑和骑行者来来往往。
小陆家嘴商务单元的 30 个街区更新项目正齐头并进，涵盖综合交通、服务配套、公共空间提升三大类。滨江空间不断打开：国际会议中心附属绿地已开放共享，成为今年10月陆家嘴咖啡节“宠物友好”主题分会场。在东方明珠塔下将增加一处全民共享、一览无余看江景的城市广场——明珠广场。面向滨江敞开的大舞台，将成为大型城市庆典活动举办地；广场周边还将打造商业街区，容下市民日常的漫步与休闲。规划的陆家嘴云廊，长度约2公里，沿线复合约6000平方米的配套设施，已经吸引沿线众多楼宇的更新谋划，共同织就"楼宇—连廊—绿地—滨江"的立体慢行网络。有些变化已经在脚下，有些正在路上，一个更可漫步、更可停留的金融城，正在慢慢成形。
上海国际会议中心东方滨江大酒店景观开放概念方案示意图（来源：陆家嘴金融城国际咖啡文化节公众号）
明珠广场概念方案示意图
商业后街概念方案示意图
陆家嘴云廊概念方案示意图
金融城更加有韧性
科创赋能和产业升级行动
楼里搬来了新邻居：企业铭牌变得丰富，除了金融机构，还有互联网、科技公司；午餐时邻桌的话题，不仅有IPO和汇率，还有新上线的产品、跨境商务——陆家嘴的邻居，变得越来越多元。
这些变化的背后，是陆家嘴产业生态的持续升级：强化金融产业主导地位的同时，形成"金融+科技"双引擎，招引科技创新、文化创意、信息科技等新经济企业；更新提质的楼宇空间，为新产业提供落点，让它们进得来、留得下。变化已在数据中显现：2026年二季度，小陆家嘴商务楼宇净吸纳量达2.26万平方米，空置率环比下降1.1个百分点，全市基金公司需求翻倍，超过三分之一落在陆家嘴。拼多多以33亿元整栋买下星展银行大厦，跨境全球总部入驻，双引擎开始发力。
03 结语：
过去36年，陆家嘴交出了"一座金融城如何傲然屹立"的精彩答卷；今天，它开始回答第二道问题：一座世界级金融城，如何在原有的高度之上，长出新的厚度。答卷正在徐徐展开，值得我们一起等待。
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