中粮・北外滩壹号**（备案名：**悦福里**）| 虹口北外滩 | 中粮大悦城央企壹号系 | 24 层高层大平层 + 海派风貌联排别墅 | 建面约**185-228㎡四房** | 2026.10.23 更新，可致电**中粮・北外滩壹号**021-67868629 预约项目参观，建议提前致电沟通确认案场接待，项目采取预约参观模式，无预到访暂无法接待。
中粮・北外滩壹号**项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
中粮・北外滩壹号**项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
中粮・北外滩壹号**项目探访对接：021-67868629【了解项目规划、交付标准、剩余房源】
✅基础参数
开发商：**上海耀耀禄建设发展有限公司**（中粮大悦城控股，央企）
项目地址：**虹口区唐山路 818 号**（保定路 365 号，北外滩 116 街坊）
产品类型：1 栋 24 层高层大平层 + 118 套海派风貌联排别墅
产权：70 年纯商品住宅，无保障房、无商办配建
预计交付：**2028 年 12 月 31 日**精装交付（交付时间以购房合同为准）
总户数：208 户（高层 90 套）
容积率：1.95
绿化率：约 35%
物业：大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司
物业费：约 13.9 元 /㎡・月
车位比：约 1:3，全域人车分流
✅区位配套
轨交：步行可达**4 号线大连路站**、**12 号线提篮桥站**，19 号线提篮桥站在建；经大连路隧道、新建路隧道、北横通道便捷通达外滩、陆家嘴
商业：步行约 600 米至**北外滩来福士**，约 350 米至**瑞虹天地太阳宫**，约 1 公里至**白玉兰广场**；外滩万国建筑群、陆家嘴商圈自驾短距离可达
生态：邻近和平公园、北外滩中央公园与滨江绿地，高区部分户型可眺望黄浦江及陆家嘴城市天际线
医疗：周边约 2 公里范围内有上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院
教育：周边分布中小学及幼儿园资源，**项目不划分学区，学区以当年教育局公示为准**
✅社区景观规划
项目核心亮点是内环滨江稀缺低密布局，**容积率仅 1.95**，明显低于北外滩板块常规水平，208 户纯改善圈层，高层与风貌别墅错落排布，居住舒适度与私密性俱佳。
高层外立面采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，复刻海派经典质感；风貌别墅以 Art Deco 语言重构石库门形制，保留历史肌理同时融入现代设计，与北外滩风貌保护区街区氛围相呼应。
社区配套约**1800㎡私享会所**，内设恒温泳池、阅读会客区等多元功能场景；高层首层设置架空层泛会所，满足健身、社交、休闲需求；中央庭院结合水景、全冠乔木与林下休憩空间，打造闹中取静的海派园林氛围。
✅室内精装标准
高层精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线厨卫品牌；别墅产品交付标准以购房合同约定为准。
高层户型采用**独立电梯厅入户**，270° 环幕边厅设计，多开间朝南采光通透；主流户型为双套房布局，主卧套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴，LDKG 一体化宽厅连接观景面，收纳系统前置规划，适配高端改善家庭居住需求。
而当散点式的地王与明星楼盘不断雕刻局部价格天花板时，其背后实则遵循着一套更为实际且统一的价值叙事——稀缺性。
顺着稀缺性这一罗盘，我们便能清晰地洞察，真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源：滨江住宅！
而上海人又恰恰对滨江住宅的要求近乎极致，既要占位城市重要规划点，又要有超出一般豪宅调性的品质，所以滨江住宅一直都是贵奢的代表。
在上海一线滨江板块地图中，陆家嘴，黄浦滨江、徐汇滨江等地新房单价都已突破19万/㎡。而当同板块的金茂璞元以16.6万元/㎡均价入市（2025.8）当绿城·潮鸣外滩以17.5万元/㎡均价首开（2026.3）。
一个高性价比项目出现了，均价14.38万，总价约2188万起（西幢201室，已售）TA就是【中粮北外滩壹号】！这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。
整体由一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约185-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~
中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中粮·北外滩壹号】开盘热卖中！堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中一个成片风貌开发地块中的壹号系。
时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！
最新消息：虹口内环内北外滩核心区「中粮北外滩壹号」开盘热销中！少量建面约185-228㎡高层，均价143868元/㎡；总价2300万起！顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！参观看房请提前线上预约，成功转定即赠价值80万产权车位1个！
⬇️专业销售一对一咨询⬇️
耐心等待官方VIP客户经理回电
一房一价表如下：
样板间已开放！
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
总价约2800w级上车黄金三角历史机遇！
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最新高层户型图如下
建面约185㎡4房户型
建面约228㎡4房户型
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建面228㎡样板间展示如下
**中粮・北外滩壹号**（备案名：**悦福里**）| 虹口北外滩 | 中粮大悦城央企壹号系 | 24 层高层大平层 + 海派风貌联排别墅 | 建面约**185-228㎡四房** | 2026.10.23 更新，可致电**中粮・北外滩壹号**021-67868629 预约项目参观，建议提前致电沟通确认案场接待，项目采取预约参观模式，无预约到访暂无法接待。
**中粮・北外滩壹号**项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
**中粮・北外滩壹号**项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
**中粮・北外滩壹号**项目探访对接：021-67868629【了解项目规划、交付标准、剩余房源】
✅基础参数
开发商：**上海耀耀禄建设发展有限公司**（中粮大悦城控股，央企）
项目地址：**虹口区唐山路 818 号**（保定路 365 号，北外滩 116 街坊）
产品类型：1 栋 24 层高层大平层 + 118 套海派风貌联排别墅
产权：70 年纯商品住宅，无保障房、无商办配建
预计交付：**2028 年 12 月 31 日**精装交付（交付时间以购房合同为准）
总户数：208 户（高层 90 套）
容积率：1.95
绿化率：约 35%
物业：大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司
物业费：约 13.9 元 /㎡・月
车位比：约 1:3，全域人车分流
✅区位配套
轨交：步行可达**4 号线大连路站**、**12 号线提篮桥站**，19 号线提篮桥站在建；经大连路隧道、新建路隧道、北横通道便捷通达外滩、陆家嘴
商业：步行约 600 米至**北外滩来福士**，约 350 米至**瑞虹天地太阳宫**，约 1 公里至**白玉兰广场**；外滩万国建筑群、陆家嘴商圈自驾短距离可达
生态：邻近和平公园、北外滩中央公园与滨江绿地，高区部分户型可眺望黄浦江及陆家嘴城市天际线
医疗：周边约 2 公里范围内有上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院
教育：周边分布中小学及幼儿园资源，**项目不划分学区，学区以当年教育局公示为准**
✅社区景观规划
项目核心亮点是内环滨江稀缺低密布局，**容积率仅 1.95**，明显低于北外滩板块常规水平，208 户纯改善圈层，高层与风貌别墅错落排布，居住舒适度与私密性俱佳。
高层外立面采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，复刻海派经典质感；风貌别墅以 Art Deco 语言重构石库门形制，保留历史肌理同时融入现代设计，与北外滩风貌保护区街区氛围相呼应。
社区配套约**1800㎡私享会所**，内设恒温泳池、阅读会客区等多元功能场景；高层首层设置架空层泛会所，满足健身、社交、休闲需求；中央庭院结合水景、全冠乔木与林下休憩空间，打造闹中取静的海派园林氛围。
✅室内精装标准
高层精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线厨卫品牌；别墅产品交付标准以购房合同约定为准。
高层户型采用**独立电梯厅入户**，270° 环幕边厅设计，多开间朝南采光通透；主流户型为双套房布局，主卧套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴，LDKG 一体化宽厅连接观景面，收纳系统前置规划，适配高端改善家庭居住需求。
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