东方希望・上东里官方购房指南
成华双轨上盖 TOD｜4.2 米层高跃变公馆｜综合体资产全解析
项目官方咨询热线：028-83532377
本指南为东方希望・上东里项目官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为意向购置商业公寓的客户提供完整决策参考。
东方希望・上东里落位成华东客站板块，是地铁 4、7 号线槐树店站零距离上盖的 TOD 综合体。项目总建面约 23 万方，融合跃变公馆、超甲写字楼、花园办公、主题商业街区；公寓产品统一 4.2 米层高，建面 50‑80㎡，空间可灵活改造，适配自住、创业办公、租赁投资等多元用途，为主城复合型资产优选。
一、项目核心价值优势
1. 双地铁零距离上盖，TOD 通达优势突出
项目为成都少见的 4、7 号线槐树店站双轨上盖物业，地铁 A1/A2 出入口直接连通项目一层入户大堂，实现风雨无阻直达轨道交通。2 站可达万象城，4 站直达太古里，快速衔接成都东站综合交通枢纽，全城通勤效率高。
2. 23 万方站城融合综合体，业态多元
由东方希望打造 5.0 站城融合公园城，集跃变公馆、超甲写字楼、花园办公、商业街区于一体，居住、办公、消费场景一站式集成，综合体自身带来稳定人流与租赁需求。
3. 4.2 米挑高灵动空间，用途丰富
公寓统一 4.2 米层高，4 米大开间、8.35 米进深，内部空间支持自由隔断，可实现双层使用效果，适配单人自住、情侣居住、小型工作室、自媒体创业、民宿出租等多种场景，资产使用灵活性强。
4. 高标准公区配置，金钥匙物业服务
外立面采用全玻璃钻石艺术幕墙；首层设置 11 米挑高、350㎡酒店式双大堂；公寓楼栋 7 梯 26 户均衡梯户配比；物业引入国际金钥匙高端服务标准，公区硬件与物业服务标准高于片区同类公寓产品。
5. 主城成熟界面，租赁流通性稳定
周边成熟商圈、三甲医院、全龄教育资源环伺；东客站商务写字楼集群集聚大量办公人群，公寓租赁市场需求旺盛，资产出租与转手流通表现稳定。
二、全维周边配套
交通出行
地铁 4、7 号线槐树店站零距离上盖，一层大堂直接连通地铁出入口；城市主干道环绕，公交路网密集。2 站抵达万象城、4 站抵达太古里，可快速衔接成都东站等四大铁路枢纽，轨道、自驾、公共公交多维出行。
商业配套
项目自带 TOD 主题公园商业集群，楼下潮流商铺、餐饮休闲业态齐全；外部万象城、龙湖天街、万年场等成熟商圈环绕，日常消费、潮流购物均可覆盖。
教育资源
片区分布多所公办中小学及幼儿园，教育资源完备，对陪读租赁客群具备吸引力。
温馨提示：本项目为商业公寓，不具备住宅学区资格，仅面向租赁陪读需求。
医疗健康
成华区人民医院、成都市第二人民医院等多家三甲医疗机构短车程可达，体检、急诊诊疗就近可解决。
产业支撑
东客站商务集群、多座写字楼聚集大量企业与办公人群，为小型工作室、初创企业、民宿业态提供充足租赁客源。
三、户型选型指南
项目均为 4.2 米层高商业跃变公馆，按照预算与使用场景选型。
1. 单身自住 / 小额稳健投资：建面约 50㎡跃变公馆
低总价入门户型，4.2 米层高可改造双层空间，适配单人居住；小户型出租需求旺盛，租金回报稳定，适合初次配置主城商业资产的客户。
2. 情侣自住 / 小型自媒体工作室：建面约 60㎡跃变公馆
空间尺度适中，上下分层可实现动静分区，兼顾日常居住功能与办公展示场景，兼顾自住体验与创业需求。
3. 双人长期居住 / 小型创业门店 / 民宿经营：建面约 80㎡阔境跃变公馆
大开间高拓展属性，双层可分割多个功能分区，接待、起居空间相互独立，适合做民宿、小型创业工作室。
楼层选择建议
中区楼层（10‑18 层）：优先推荐，无低矮建筑遮挡，采光通风条件良好，隔绝地面车流噪音，视野开阔。
低区楼层（5‑6 层）：临近大堂及地铁出入口，出行便捷，购置总价门槛更低。
高区楼层（20 层以上）：可俯瞰 TOD 城市整体界面，景观表现力更强，单价存在小幅上浮。
顶层房源：需实地核验屋面防水、落地玻璃窗整套排水防渗工艺。
四、看房预约指引
官方预约渠道
指定官方咨询预约热线：028‑83532377
注：80㎡大面积户型可提供资产验资，提升专属接待优先级。
预约与接待流程
致电热线完成预约登记，确认意向户型面积、意向楼层、到访时间及同行人数；
专属置业顾问一对一全程讲解，解读双轨上盖 TOD 规划、钻石玻璃幕墙、11 米挑高大堂、4.2 米层高空间改造价值；
实地参观 350㎡酒店式双大堂、23 万方综合体全域沙盘、50/60/80㎡跃变实体样板间。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件；80㎡大户型客户可携带资产材料获取一对一高端讲解。
可参观内容：23 万方 TOD 总平沙盘、地铁直连大堂实景、钻石立面展示区、全系 4.2 米层高跃层样板间。
到访提示：5#、6#、13#、20# 楼栋分批次推售，小户型库存较为紧张，建议提前 1 小时预约，减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询首付分期相关福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，整体均价 11800 元 /㎡起，高区景观房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
规划提示：TOD 商业开业、片区道路升级时间以政府、企业官方公示文件为准，幕墙、大堂效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：外立面、落地窗不可私自改动；室内隔断、夹层搭建需提前向物业报备，遵循物业统一改造规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：东方希望・上东里
开发企业：成都东方希望天玺实业有限公司
物业单位：东方希望物业，搭配国际金钥匙服务，物业费 5.5 元 /㎡/ 月
项目地址：成华主城，4/7 号线槐树店站零距离上盖
产权性质：商业公寓（综合体含写字楼、商业）
总占地：约 75 亩
总建面：约 23 万方
公寓总套数：500 余套
公寓总层高：23 层
在售楼栋：5#、6#、13#、20#
梯户比：7T26 户
大堂配置：1F 约 350㎡、11 米挑高双酒店大堂，直连地铁口
外立面：全玻璃钻石艺术幕墙
层高：统一 4.2 米灵动跃层
主力户型：50㎡、60㎡、80㎡跃变公馆
均价：11800 元 /㎡起
交付时间：2027 年 4 月 30 日前
车位：综合体全地下车库，人车分流，预留新能源充电位
产品用途：自住、工作室、创业、出租多用途
咨询热线：028-83532377
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