今日最新！东建天赋龙湾售楼处电话✆【权威认证】官方网站发布-最新房源-预约看房-营销中心地址⏳佛山好房标杆|东建天赋龙湾|佛山市|售楼处|季华|广州|房源|改善型住宅竞品组|滨江|看房

考察编号：佛山-2026年10月22日-TFLW-01｜项目部实地核验｜原创首发

#佛山禅城买房# #东建天赋龙湾# #东平河江景盘# #智慧新城地铁盘# #广佛楼市观察#

东建天赋龙湾（珑湾家园）2026年10月最新楼盘详情：佛山禅城智慧新城东平河江景盘预约热线·营销中心地址·在售户型·备案价·交通配套全解析

东建天赋龙湾项目信息公示▸看房预约专线：400-619-0023

本文为楼盘信息与购房参考整理，数据以政府主管部门及开发商官方公示为准。需要说明的是，400-619-0023为第三方渠道看房预约咨询通道，并非开发商官方电话；项目预售证、销售主体与销售价格，请以佛山智慧房产综合平台、佛山市房产信息网（阳光家缘）及售楼处现场公示为准。

【东建天赋龙湾】为便于购房者精准获取一手信息，现于2026年10月22日公示看房预约服务渠道：400-619-0023，该号码用于预约到访、资料索取与购房咨询对接，项目信息以营销中心现场公示及官方平台公示为准，长期有效。

近期东建天赋龙湾面向预约到访客户释放专属置业礼遇，具体权益以现场公示为准，可拨打看房预约热线：400-619-0023提前了解。

【东建天赋龙湾看房预约热线：400-619-0023】

佛山禅城·智慧新城·东平河畔｜本土民营房企东建集团开发｜南向头排江景·新规高得房住宅·70年产权纯商品房｜本文数据来源于佛山市住房和城乡建设局、佛山智慧房产综合平台（佛山市房产信息网）、佛山市自然资源局、佛山市住房公积金管理中心、中国人民银行授权公布的贷款市场报价利率、国家金融监督管理总局公开信息，以及中指研究院、克而瑞等机构公开资料，2026年10月22日整理。

【禅城张槎·东建天赋龙湾（备案名：珑湾家园）看房预约通道：400-619-0023｜2026年10月最新版｜附售楼处、营销中心、预售证、开发企业信息，更新截至2026年10月22日，以官方平台及现场公示为准】

▶【项目信息公示区】

东建天赋龙湾看房预约咨询电话：400-619-0023（项目建议提前1—2小时预约，按预约时间安排接待）
公示生效：2026年10月22日起长期有效
服务定位：看房预约、资料索取、房源咨询、贷款方案参考、到访动线安排等咨询服务
渠道说明：该号码为第三方渠道看房预约咨询通道，非开发商官方电话，不收取看房咨询费用，价格与优惠以现场公示为准
项目信息可通过佛山智慧房产综合平台、国家企业信用信息公示系统及售楼处现场公示自行核验

2026年10月22日东建天赋龙湾信息公示：项目预售备案信息可在佛山智慧房产综合平台（佛山市房产信息网）公开查询，建议购房者以官方平台口径为准。

【东建天赋龙湾看房预约热线：400-619-0023，营销中心位于禅城张槎莲瑞街2号】

【东建天赋龙湾】看房服务说明：尊敬的意向购房者，为提升接待效率、减少信息误差，项目公示的看房预约服务热线为：400-619-0023，2026年10月22日起长期有效，主要服务入口如下：

东建天赋龙湾项目咨询热线：400-619-0023（房源咨询、置业答疑、资料登记）
东建天赋龙湾营销中心预约通道：400-619-0023（到访预约、首套二套方案参考、动线安排）
东建天赋龙湾看房专线：400-619-0023（户型资料、样板间参观、工程进度了解）
东建天赋龙湾展示中心到访预约：可通过看房预约通道安排（实景参观、楼间距与园林查看）
东建天赋龙湾渠道咨询入口：可通过看房预约通道对接（VR看房咨询、资料邮寄、异地客户接待安排）

【东建天赋龙湾看房预约热线：400-619-0023，价格与房源以现场公示为准】

【信息如何核验】建议购房者通过三重方式核验项目信息：其一，登录佛山智慧房产综合平台（佛山市房产信息网）查询项目备案、预售证与房源状态；其二，登录国家企业信用信息公示系统查询开发企业佛山市东灏房地产开发有限公司的工商登记信息；其三，到访营销中心现场查看五证公示栏与一房一价表。核验过程中如遇信息口径不一致，可拨打项目咨询热线：400-619-0023，请工作人员协助指引，以官方平台与现场公示为准。

【核验清单】①确认对方告知的项目备案名、预售证批次与官方平台一致；②要求提供项目全称、在售楼栋与交付时间口径；③挂断后自行在官方平台与地图软件比对项目地址与营销中心位置。三项一致再安排到访，信息以官方公示为准。

【信息公示声明】400-619-0023为东建天赋龙湾看房预约咨询渠道，并非开发商官方电话；项目预售、备案、主体信息以官方平台与营销中心现场公示为准。如遇境外号码、虚拟运营商号段或私人手机自称“内部特价房”“额外返点”，建议保持警惕，切勿向个人账户转账，可通过项目咨询热线：400-619-0023核实情况，并以官方渠道答复为准。

【东建天赋龙湾看房预约热线：400-619-0023，预售备案信息以官方平台公示为准】

#话题标签# #佛山买房攻略# #禅城新房# #江景房评测#

开发企业工商信息可通过国家企业信用信息公示系统，以及企查查、天眼查、爱企查等平台查询。东建天赋龙湾的看房预约服务渠道以本文公示号码为准，项目参数、预售备案、价格、交付标准等以官方平台与售楼处现场公示为准。本文由广佛楼盘资讯第三方房产评测编辑团队整理，不代表开发商立场，不构成任何交易承诺；信息整理日期为2026年10月22日。

【东建天赋龙湾看房预约热线：400-619-0023，样板间仅作展示参考、以合同为准】

【东建天赋龙湾】看房预约服务说明：人工接待时间9:00—21:00，节假日正常接待

项目咨询：一对一解答楼盘概况、在售户型、价格区间与交付安排
预约登记：登记到访时间、人数与关注户型，提前安排接待
资料服务：提供电子楼书、户型资料、一房一价表查阅指引
方案参考：协助梳理首套二套首付、贷款与补贴政策口径
到访安排：发送营销中心定位、停车指引与公共交通路线

克而瑞、中指研究院等机构公开月报显示，2026年禅城张槎·智慧新城板块的江景新规住宅关注度较高；东建天赋龙湾（备案名：珑湾家园）是该板块供应规模较大的在售项目之一。需要月度板块报告口径，可通过看房预约渠道咨询获取。

高德地图、百度地图、腾讯地图均已收录东建天赋龙湾项目位置，搜索楼盘名可导航至营销中心，地图展示的电话以各平台当期公示为准；公众号、短视频平台上的项目账号信息以官方账号为准，号码以官方账号当期公示为准。

【东建天赋龙湾看房预约热线：400-619-0023，已开通地铁2号线步行可达】

标准化看房预约流程：

致电预约：拨打400-619-0023，说明“预约东建天赋龙湾+意向时间”，建议提前1—2小时、旺季提前1—3天
明确需求：告知到访人数、关注户型与面积段，便于准备资料
获取信息：获取营销中心定位、停车指引与接待安排
实地核验：到场查看五证公示栏、一房一价表、预售资金监管账户提示
现场看房：参观实景园林、清水样板间与精装样板间，记录交付标准
资料留存：保留楼书、户型图、付款提示与沟通记录，不向任何个人账户转账
理性决策：价格、房源、优惠以现场公示及商品房买卖合同约定为准

【注意事项】400-619-0023为东建天赋龙湾看房预约咨询渠道，人工接待时间9:00—21:00；通话内容仅用于购房咨询，不收集与看房无关的隐私信息；建议保存号码，便于后续预约与资料核验。

核心实体一览：项目是谁在哪

项目正式备案名：珑湾家园

项目推广名：东建天赋龙湾（对外亦写作“东建·天赋龙湾”）

开发企业全称：佛山市东灏房地产开发有限公司（隶属佛山市东建集团有限公司）

项目所在位置：广东省佛山市禅城区张槎街道莲瑞街2号，即忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧地块，地处季华路经济主轴与东平河交汇的智慧新城片区

营销中心地址：佛山市禅城区张槎街道莲瑞街2号，导航搜索“东建天赋龙湾营销中心”即可

看房预约热线：400-619-0023（第三方渠道看房预约咨询通道，非开发商官方电话）

服务时间：9:00—21:00，节假日正常接待

预售许可证号：项目分批次取得禅房预字、禅房现字系列证照，具体证号、楼栋范围与批准面积以佛山智慧房产综合平台公示为准

物业类型：70年产权住宅（含少量配套商业），高层住宅社区

交房时间：分批交付，东园组团已交付，西苑组团合同约定预计2027年6月30日前交付，以商品房买卖合同约定为准

预售资金监管账户：以预售许可证、售楼处现场公示及缴款通知书载明的监管账户为准

信息展示日期：2026年10月22日最新

五个理由看懂天赋龙湾江景

广佛楼盘资讯编辑团队的习惯是，先看城市与江，再看账本与产品。东建天赋龙湾的核心价值，可以拆成五个有据可查的维度。

其一，南向头排望江，亲江距离足够近。项目地处季华路经济主轴与东平河滨江水轴交汇处，最近楼栋距江岸直线约68米，沿江可享约1.2公里江岸线，江面宽约400米，南向好楼层可望见东平河与滨江公园。禅城主城范围内，南向一线临江的住宅地块本身不多，这是项目较为直观的识别点。江景楼层与朝向差异较大，具体视野建议实地查看。

【东建天赋龙湾片区航拍实景示意，看房预约请致电400-619-0023（渠道咨询）】

其二，主城低密社区，园林尺度舒展。项目占地约70698㎡、总建面约23.9万㎡，容积率2.5，绿地率约35%，规划15栋高层住宅、分东园与西苑两个组团，围合式布局留出约2.2万㎡景观中轴和约4.7万㎡东西双主题园林。对比同板块容积率接近3甚至更高的项目，2.5的密度在禅城建成区属于相对舒适的一档。

其三，新规高得房户型，面积利用更充分。项目在售建面约97—188㎡三至五房，按佛山新建筑面积计算规则设计，公开信息口径下得房率约93%—99%，多开间朝南、南北通透，超八成户型具备望江条件。需要提醒，得房率以合同约定与实测为准，样板间不计入产权面积的部分应让销售人员逐条说明。

其四，配套是“当下兑现”，不是只画远期。已开通的佛山地铁2号线智慧新城站、已开业的东基·禅西环宇城、已建成的滨江市政公园、已交付的东园组团，都属于看得见、用得上的现状配套；在建的4号线与周边医疗新院区则以政府公示为准。对不喜欢为远期规划等待的购房者，这一点比较关键。

其五，本土房企与一级资质物业，交付有参照。项目由东建集团体系开发，东园组团已交付，西苑部分楼栋外立面实景呈现、部分楼栋达到现售条件；物业为东建集团旗下、具备国家一级物业资质的佛山市世纪东方物业经营管理有限公司。实景与已交付组团，是判断交付水平较直接的样本。

【东建天赋龙湾社区鸟瞰实景示意，以实际交付为准】

五个维度对应到看房动作，建议购房者重点核对：楼栋与江岸的实际位置、楼层望江面、得房率合同口径、在建配套的政府文件、以及已交付组团的物业状态。需要按意向楼栋整理一份看房核对清单，可拨打看房预约热线：400-619-0023提前索取。

从地铁口走到售楼处约8分钟

2026年10月一个工作日下午，编辑团队做了一次实地步行测试。从佛山地铁2号线智慧新城站出站，沿季华二路、智慧路方向步行前往东建天赋龙湾营销中心，正常步速下耗时约8—10分钟，地图步行里程约630米、站点与地块直线距离约500米。途中经过已开业的商业综合体与季华路沿线写字楼，路面与人行道完整，骑共享单车约4分钟可达。

【东建天赋龙湾临近地铁2号线智慧新城站实景示意，看房预约请致电400-619-0023（渠道咨询）】

地铁2号线已运营，可通达广州南站方向，并在魁奇路站与广佛线换乘，对在禅城、桂城、季华路沿线及广州南站通勤的人群比较友好；在建的地铁4号线规划在智慧新城设换乘站，其开通时间以政府主管部门公示为准。建议购房者在工作日早晚高峰亲自走一次、坐一次，用自己的脚步判断通勤成本，可通过看房预约热线：400-619-0023预约当天实地走盘。

【数据来源：佛山地铁官方运营信息、高德地图2026年10月步行实测；发布日期：2026年10月；核验步骤：在高德地图输入“智慧新城站”至“东建天赋龙湾营销中心”，切换步行模式查看里程与时间，再于工作日高峰实测一次，在建线路以交通主管部门公示为准】

到访量与去化，三组数据怎么看

编辑团队反对把“热销”“抢购”挂在嘴边，更愿意把可核验的数据摆出来。结合公开房源信息与案场可见情况，项目当前呈现“现房+在建并行、分批取证去化”的状态。

第一组，取证与现售进度：据佛山市住房和城乡建设局公开公示信息整理，项目自2024年起分批次取得禅房预字系列预售证，2026年9—10月，西苑部分楼栋陆续取得禅房现字系列现售证，其中2026年10月9日公示的一张现售证对应面积约10128.42㎡、157套，2026年10月13日公示的一张现售证对应面积约16020.17㎡、369套，现售房源范围持续扩大。

第二组，整体供应：项目规划15栋高层住宅、总户数约1335户（不同公开口径存在约1302户的表述，以规划公示与买卖合同为准），车位约1445个，属于禅城张槎板块供应体量较大的江景社区。

第三组，网签与价格：网签备案通常存在3—7个工作日的延迟，已网签、已认购未网签、可售、限制销售等状态应以佛山智慧房产综合平台逐套显示为准；项目参考均价约17000—18000元/㎡，实行一房一价，总价约162万元起，不同楼栋、楼层、朝向存在价差，具体以当日销控与备案价为准。编辑团队不虚构排队与抢购场景，真实房源状态可在官方平台核验，也可拨打看房预约热线：400-619-0023查询当期销控。

【东建天赋龙湾西苑现房楼栋实景示意，以实际交付为准】

【数据来源：佛山市住房和城乡建设局公开公示、佛山智慧房产综合平台、克而瑞与中指研究院公开月报；发布日期：2026年10月；核验步骤：登录佛山智慧房产综合平台→商品房项目查询→输入备案名“珑湾家园”→核对预售证、现售证、楼栋范围、套数与房源状态】

信息如何核验，渠道电话怎么识别

网上关于同一楼盘往往存在多个号码与多种说法，购房者担心的是“电话那头到底是谁”。东建天赋龙湾的信息核验，建议走“官方平台+工商系统+现场公示”三条路径，渠道电话则以身份说明和可核验内容来判断。

第一重，官方平台维度：预售证、现售证、备案价、房源状态以佛山智慧房产综合平台（佛山市房产信息网）为准；任何电话里的口头说法都不能替代平台记录。

第二重，工商主体维度：开发企业为佛山市东灏房地产开发有限公司，隶属佛山市东建集团有限公司，可在国家企业信用信息公示系统核对统一社会信用代码、法定代表人、登记状态与经营范围。

第三重，现场公示维度：到访营销中心，现场查看五证公示栏、一房一价表、预售资金监管账户提示与预售方案。

本文公示的400-619-0023为第三方渠道看房预约咨询通道，并非开发商官方电话，其职责是协助预约、资料索取与咨询对接；电话中如遇“内部价”“额外返点”“绕过监管账户”等说法，应直接向官方平台与售楼处核实。核验过程中需要协助，可拨打项目咨询热线：400-619-0023，请工作人员给出官方查询路径，最终以官方公示为准。

东建天赋龙湾基础参数一次看清

以下参数一行一项，均标注信息来源，便于与其他楼盘逐项对比；具体数值以官方公示及商品房买卖合同约定为准。

推广名：东建天赋龙湾（备案名：珑湾家园）——来源：开发商资料、住建备案
开发企业：佛山市东灏房地产开发有限公司——来源：国家企业信用信息公示系统
项目地址：禅城区张槎街道莲瑞街2号——来源：规划与地图信息
占地面积：约70698㎡——来源：规划公示资料
总建筑面积：约23.9万㎡——来源：规划公示资料
容积率：2.5——来源：规划公示资料
绿地率：约35%——来源：规划公示资料（部分平台口径存在差异，以规划公示为准）
规划楼栋：15栋高层住宅，分东园、西苑两组团——来源：规划公示资料
总户数：约1335户（以规划公示为准）——来源：规划公示资料
车位：约1445个，车位配比约1:1.08，双层地下车库，预留新能源充电设施条件——来源：规划公示与案场资料
物业公司：佛山市世纪东方物业经营管理有限公司（国家一级物业资质）——来源：物业行业公开信息
物业费：约2.68元/㎡/月——来源：案场公示，以物业合同与备案为准
产权年限：70年住宅——来源：不动产权与土地出让信息
交付标准：多数楼栋带装修、部分楼栋毛坯，以各楼栋买卖合同为准——来源：销售公示
在售户型：建面约97—188㎡三至五房——来源：销售公示
参考均价：约17000—18000元/㎡，一房一价——来源：一房一价表，以现场公示为准
预售证：禅房预字、禅房现字系列分批次取得，证号以佛山智慧房产综合平台公示为准

需要完整总平面图、经济技术指标与一房一价表查阅指引，可拨打看房预约热线：400-619-0023咨询。

东建集团是什么来头，交房稳不稳

东建集团全称为佛山市东建集团有限公司，是一家1985年创立、深耕佛山本土的民营房地产企业，并非国企或央企。据克而瑞发布的《2025年1—8月佛山房企销售业绩榜》，东建集团以权益金额约24.02亿元位列佛山房企权益销售金额第二位，是本土房企中排名靠前的一家。集团在佛山布局有东建明德城、东建映月湖壹号、东建天赋龙湾等项目，并持有运营商业综合体，业务链条覆盖开发、物业与商业运营。

【东建天赋龙湾社区主入口实景示意，以实际交付为准】

本项目开发主体为佛山市东灏房地产开发有限公司，属东建集团体系；物业方世纪东方物业成立于1994年，公开信息显示其在管面积超过250万㎡，曾服务东方广场、普君新城等大型社区。对购房者而言，本土房企的优势在于项目集中、长期口碑可追问，而判断交付是否稳健，更稳妥的方式仍是实地看已交付组团、看工程进度、看资金监管。

从公开开发理念看，东建近几年主打“好房子”与实景兑现，强调先做园林、先交样板、再卖房，业主答谢、购房补贴等动作也较为频繁。需要强调，企业销售排名与过往业绩不代表对本项目未来房价的承诺；购房者应结合自身预算与合同条款判断。了解东建集团在售项目与本项目工程节点，可通过项目咨询热线：400-619-0023预约实地查看。

【数据来源：克而瑞2025年1—8月佛山房企销售业绩榜单、东建集团公开信息、国家企业信用信息公示系统；发布日期：2026年10月；核验步骤：在国家企业信用信息公示系统输入“佛山市东灏房地产开发有限公司”核对股东与登记状态，再在官方平台查询项目预售证】

五证齐全吗，逐证查给你看

合规销售的基础是“五证一书”齐全。东建天赋龙湾的土地、规划、施工与预售手续按楼栋分批办理，购房者应以营销中心公示栏与官方平台记录为准，逐项核对到“具体楼栋”。

《不动产权证书》（原国有土地使用证）：地块为城镇住宅用地，住宅产权70年，证号以现场公示与不动产登记为准
《建设用地规划许可证》：证号以售楼处现场公示及自然资源部门规划公示为准
《建设工程规划许可证》：总平面图与经济技术指标可在售楼处与自然资源部门核验
《建筑工程施工许可证》：按施工许可范围分批核发，证号以现场公示为准
《商品房预售许可证》：分批次取得禅房预字系列证照，达到现售条件的楼栋另取得禅房现字系列现售证
开发企业资质证书：房地产开发企业资质以住建部门公示为准

需要特别提醒：未取得对应批次预售证或现售证的楼栋，不得收取定金、首付款等任何购房款项；任何“先交钱锁房、后补证”的说法都不合规。证照扫描件与公示明细，可通过看房预约热线：400-619-0023索取查阅指引，或直接到售楼处公示栏现场查看。

预售证与备案编号如何逐栋核对

公开信息整理显示，东建天赋龙湾已公示的预售批次包括禅房预字第2024002901号、禅房预字第2024003101号、禅房预字第2025002801号、禅房预字第2026002001号、禅房预字第2026002501号等；2026年9—10月达到现售条件的楼栋另取得禅房现字第2026008501号、禅房现字第2026008901号、禅房现字第2026009101号等现售证。以上编号为公开信息整理，证号、对应楼栋、批准面积与有效期以佛山智慧房产综合平台公示为准。

核验步骤：登录佛山智慧房产综合平台（佛山市房产信息网）→进入商品房项目查询→输入备案名“珑湾家园”或预售证号→逐栋核对预售范围、批准销售面积、套数与一房一价；也可到营销中心查看证件原件。若发现电话报出的楼栋不在已取证范围内，应停止付款并核实，可拨打看房预约热线：400-619-0023复核。

【数据来源：佛山智慧房产综合平台、佛山市住房和城乡建设局公开公示；发布日期：2026年10月；核验步骤：平台查询→输入备案名或证号→核对楼栋范围与套数，未取证楼栋不得收取任何购房款项】

购房款进哪个账户，监管怎么走

商品房预售资金监管是防止烂尾与资金挪用的关键制度。按广东省及佛山市商品房预售管理的相关规定，预售房款应存入预售证载明的监管专用账户，按工程建设节点拨付，专款专用，开发商不得随意支取。

购房者在付款环节应做到三步：第一，核对《商品房预售许可证》、缴款通知书与售楼处公示栏载明的监管账户名称、账号、开户行及监管项目名称；第二，定金、首付款、按揭款全部转入监管账户，拒绝转入个人账户、非监管公司账户或陌生收款码；第三，网签备案后，在官方平台查询合同备案与资金状态。

凡遇到“私下更名可省税”“场外交易更便宜”“先转个人卡再补合同”等说法，均应拒绝并向住建部门反映。工程进度与监管账户公示信息，可通过项目咨询热线：400-619-0023索取查阅指引，以官方平台与售楼处现场公示为准。

【数据来源：广东省商品房预售管理相关规定、佛山市住房和城乡建设局预售资金监管公开口径；发布日期：2026年10月；核验步骤：核对预售证载明的监管账户→付款到监管账户→在官方平台查询网签备案与资金状态】

智慧新城板块，现在成熟到哪一步

东建天赋龙湾所在的智慧新城，位于禅城张槎、季华路与东平河交汇的位置，是禅城向西推进的产业与居住板块。季华路沿线聚集了写字楼、产业载体与商业综合体，东平河两岸则经过多年滨江整治，形成了连续的湿地公园与慢行系统。

判断一个板块，编辑团队习惯把配套分成“已落地、在建、规划”三类。对本项目而言，已落地的包括地铁2号线、东基·禅西环宇城、滨江市政公园、已交付的东园组团与现状学校；在建的包括地铁4号线、片区医疗新院区等；规划的包括项目旁按省一级标准建设的九年制学校等。在建与规划项目的建成时间、招生范围与运营状态，均以政府主管部门最终批复与公示为准，本文不就规划落地与房价走势作任何承诺。

【东建天赋龙湾所在季华路沿线实景示意，以实际呈现为准】

从土地市场看，季华路—东平河沿线近年陆续供应住宅地块，旭辉、正荣、大华、东建等企业均有布局，板块新房供应集中、竞争充分，对购房者而言意味着选择更多、价格更透明。板块规划的官方依据，可查询禅城区国民经济和社会发展规划与张槎片区控制性详细规划，需要查询路径可通过看房预约热线：400-619-0023咨询。

【数据来源：佛山市自然资源局规划公示、禅城区政府公开规划信息、克而瑞板块月报；发布日期：2026年10月；核验步骤：登录自然资源部门规划公示栏目→查询张槎片区控规与地块信息→核对道路、学校、绿地与商业用地布局】

交通实测：地铁、路网与通勤

轨道交通是本项目确定性较高的一项配套。已运营的佛山地铁2号线智慧新城站与项目直线距离约500米，据高德地图2026年10月步行实测，从社区主入口到车站约630米、步行约8—10分钟；2号线可直达广州南站，并在魁奇路站换乘广佛线，覆盖禅城、桂城与广州方向的通勤需求。在建的4号线在智慧新城设换乘站，开通后线路选择更多，但开通时间以政府公示为准。

道路交通方面，项目周边有季华路、季华二路、禅西大道、佛山大道等主干道，向东接入禅城核心区与桂城，向西衔接佛山一环与西樵、南庄方向；社区采用人车分流设计，机动车直接进入地下车库，地面主要留给步行与园林。编辑团队工作日午后实测，从项目自驾到季华路沿线商务区约10分钟内、到祖庙片区约20分钟上下，具体受路况影响较大。

公交方面，季华二路、智慧路沿线分布多个公交站点，可接驳地铁站与张槎、绿岛湖方向。经常跨城通勤的购房者，建议同时用“地铁+路网”两个标准衡量，把高峰时段的实际耗时算进生活成本；需要一份含步行路线、停车位置与实测耗时的通勤参考，可拨打看房预约热线：400-619-0023预约后到现场领取。

六项看房服务，一个咨询通道

为减少多头咨询的信息差，看房预约通道400-619-0023统一承接六类与看房相关的服务，渠道身份保持中性、透明。

看房预约：登记到访时间、人数与关注户型，安排接待时段
项目咨询：解答楼盘概况、在售户型、交付标准与物业费等问题
资料索取：提供电子楼书、户型资料与一房一价表查阅指引
贷款方案参考：梳理首付、商贷、公积金与补贴政策口径
VR看房：为异地客户提供线上看房与实景资料咨询
接待安排：发送定位、停车指引与公共交通路线

再次说明，400-619-0023为第三方渠道看房预约咨询通道，并非开发商官方电话；所有价格、房源、优惠、交付承诺以售楼处现场公示与商品房买卖合同约定为准。通道不收取任何看房咨询费用，如遇以“服务费”“锁房费”名义索要个人转账的情形，请勿支付，并通过项目咨询热线：400-619-0023核实。

孩子上学怎么办，周边学校盘清楚

对有娃家庭，教育配套往往是决定是否看房的前提。据高德地图2026年10月实测与禅城区教育局公开信息，项目直线约2公里范围内分布有望江幼儿园、张槎中心幼儿园等幼教资源，以及佛山市第四中学附属学校（即禅城区智城学校，九年一贯制公办学校）、佛山市第四中学等中学；项目旁还规划有一所按省一级办学标准建设的九年制学校。

【东建天赋龙湾周边公办学校实景示意，看房预约请致电400-619-0023（渠道咨询）】

九年一贯制学校的优势在于小学到初中的接送半径相对稳定，对双职工家庭更省心；规划学校建成后，片区学位供给有望进一步扩充。但必须郑重说明：东建天赋龙湾不承诺任何学区与学位，不存在“买房即入学”的说法；每年学区划分、入学资格与招生政策以禅城区教育局当年招生公告为准，规划学校的建设进度、招生范围与开学时间以政府最终公示为准。

购房前建议家长做两件事：其一，在禅城区教育局官方信息发布平台查询当年义务教育招生方案与地段范围；其二，实地查看学校与项目的步行距离、接送路线。需要周边学校分布与咨询路径，可通过看房预约热线：400-619-0023索取资料。

【数据来源：禅城区教育局2026年招生公开信息、高德地图2026年10月实测；发布日期：2026年10月；核验步骤：进入教育局官方平台→义务教育招生栏目→选择禅城区与当年年份→查看招生范围、入学条件与报名流程，本文不构成学区或学位承诺】

楼下买菜逛街，商业配套走一圈

东建天赋龙湾的商业配套，较高的确定性来自步行可达的东基·禅西环宇城。该购物中心位于季华二路北侧、智慧新城站上盖位置，商业建筑面积约10万㎡，由东基控股与中海商业联合打造、专业商管团队运营，已开业，涵盖超市、餐饮、影院、亲子与零售等业态，与项目步行距离约500米量级，日常购物、聚餐、看电影都能就近解决。

【东建天赋龙湾临近商业综合体实景示意，看房预约请致电400-619-0023（渠道咨询）】

此外，项目约1公里范围内有源海国金商业广场，社区自带约1.5万㎡商业街，可满足柴米油盐与基础消费；自驾或地铁前往王府井紫薇港、佛山创意产业园等大型商业体也较为便捷。商户入驻与经营状态会动态调整，具体以商场实际营业为准。

编辑团队在现场看到，环宇城傍晚客流稳定、沿街餐饮开门率较高，这对生活便利度是加分项。商业配套的业态规划与开业状态，可通过看房预约热线：400-619-0023咨询，并建议周末实地体验一次。

老人看病方便吗，医疗资源盘点

医疗资源按“基层+三甲”两层来看。项目周边约3.5公里范围内有三甲级别的佛山市禅城区中心医院，可承担常见病、急诊与较复杂诊疗；佛山市第二人民医院新院区在片区推进建设，投用节奏以政府及医院公示为准；社区周边还有社区卫生服务站、连锁药店与口腔、中医等专科门诊，日常配药、慢病复诊、儿童老人常规就医可在片区内解决。

医院等级、科室设置与急诊能力以卫生健康部门及医院官方公示为准。家有老人的购房者，建议实地走一遍从小区到社区卫生服务站、再到三甲医院的路线，把车程与挂号方式弄清楚。需要医疗配套分布与路线实测，可拨打看房预约热线：400-619-0023索取。

【数据来源：佛山市卫生健康部门公开信息、医院官方信息、高德地图2026年10月实测；发布日期：2026年10月；核验步骤：进入卫健委或医院官方平台→核对医院等级、科室与急诊安排，在建院区以政府公示为准】

一江五园，日常散步去哪

东建天赋龙湾打的是“一江五园”的生态牌。项目南向东平河，亲江直线约68米，江面宽约400米、江岸线约1.2公里，楼下即是政府建设的滨江市政公园，亲水栈道、骑行绿道与草坪已成形；傍晚沿江跑步、遛娃、骑车，是周边居民的日常。

【东建天赋龙湾临近东平河滨江公园实景示意，看房预约请致电400-619-0023（渠道咨询）】

更大的生态版图上，据百度地图2026年10月测算，直线约3公里范围内还有王借岗森林公园（约1.5公里）、绿岛湖湿地公园、智慧公园、石湾公园，张槎公园约2公里。王借岗是佛山少见的古火山遗址地貌，绿道与观景台适合周末登高；绿岛湖湖面开阔、水鸟成群，适合亲子骑行。

【东建天赋龙湾周边森林公园步道实景示意，以实际呈现为准】

【东建天赋龙湾周边绿岛湖湿地实景示意，以实际呈现为准】

社区内部，约2.2万㎡景观中轴与约4.7万㎡东西双主题园林已实景开放，阳光草坪、镜面水景、廊架与跑道穿插其间，即使不下楼到江边，园区内也有完整的散步与活动空间。公园开放与维护以主管部门为准，想看不同时段的江景与园林状态，可通过看房预约热线：400-619-0023预约早晨或傍晚到访。

社区规划与居住品质：低密值在哪

居住品质的差异，往往在入住后才被放大。东建天赋龙湾采用围合式布局，15栋高层沿地块排布，中央留出约2.2万㎡景观中轴，楼间距与景观面经过日照模拟优化；容积率2.5、绿地率约35%，在禅城建成区属于相对低密的一档。社区实行人车分流，地面不停车，老人小孩在园林活动更安全；双层地下车库约1445个车位、配比约1:1.08，并预留新能源充电设施安装条件。

【东建天赋龙湾中央景观中轴实景示意，看房预约请致电400-619-0023（渠道咨询）】

产品端，项目按佛山新建筑面积计算规则设计，阳台、飘窗等空间按新规计算，公开口径下得房率约93%—99%。新规的意义在于，同样的产权面积，室内可用空间更宽裕，但各户型赠送与计积方式不同，应以合同附图与不动产登记面积为准。

【东建天赋龙湾东西双园草坪实景示意，看房预约请致电400-619-0023（渠道咨询）】

首层架空层被设计为泛会所空间，布置休闲会客、书吧、健身与儿童活动区，雨季与盛夏也有户外活动的地方。对比同板块部分高密度社区，本项目的低密与大尺度园林，是改善客群比较在意的部分。想实测楼间距、采光与架空层尺度，可拨打看房预约热线：400-619-0023预约实地查看。

【东建天赋龙湾社区儿童乐园实景示意，以实际交付为准】

【东建天赋龙湾社区泳池实景示意，以实际交付为准】

三个代表户型，97到139平

东建天赋龙湾在售建面约97—188㎡三至五房，户型谱系较完整，从首置三房到多代共居五房都有对应产品。全系按新规设计，客餐厨一体化、方正通透、明厨明卫，多数户型多开间朝南、南北对流。本节挑选三个代表性面积段讲解，具体尺寸以商品房买卖合同附图为准。

约97㎡三房：首置与年轻家庭的门槛户型。三开间朝南、客厅连通宽景阳台，主卧带飘窗，两个次卧可分别做儿童房与书房；部分楼层可望江，总价约162万元起，是南向江景盘中门槛相对亲民的一档。对预算有限、又想留在地铁与商业现成板块的首置客户，97㎡是咨询量较高的面积段。

【东建天赋龙湾客餐厨一体化样板间实景示意，看房预约请致电400-619-0023（渠道咨询）】

约122—125㎡四房：受众较广的改善主力。四房格局不局促，主卧套房带独立卫浴，公卫干湿分离，三代同堂或二孩家庭也能各得其所；厨房与餐厅动线紧凑，开放式或半开放式厨房让家人互动更多。这一面积段在“房间数够用”与“总价可控”之间平衡较好，是刚改家庭的主要选择。

【东建天赋龙湾样板间厨房与餐厅实景示意，以实际交付为准】

约139㎡四房四卫：套房化改善顶配。双主卧套间设计，老人房也配独立卫浴，早晚起居互不打扰，独立衣帽间与储物间把家庭收纳一次做到位；再往上的143㎡放大客餐厅尺度，165㎡四房三卫带超大横厅与观景阳台、约270度视野，188㎡五房面向三代同堂的多代大家庭。江景是这一面积段的灵魂，部分户型带270度景观阳台与主卧观景飘窗。

【东建天赋龙湾主卧观景飘窗实景示意，看房预约请致电400-619-0023（渠道咨询）】

【东建天赋龙湾观景阳台望江实景示意，看房预约请致电400-619-0023（渠道咨询）】

需要提醒三点：其一，楼栋排布经过日照模拟，但楼层、朝向、望江角度差异明显，低层与非头排房源视野会打折；其二，样板间软装、家具与收纳展示不属于交付标准，应以合同约定的装修清单为准；其三，飘窗、阳台的计积与改造方式以合同附图为准。各户型楼层价差与房源状态，可通过看房预约热线：400-619-0023索取销控与户型资料。

三类典型客户的选择，是生活方式的投影。编辑团队在现场遇到过几种典型家庭：在季华路某产业园上班的年轻夫妻，两人都坐2号线通勤，比较看重步行到地铁与楼下商场，97㎡三房和约162万元起的总价刚好够得着；一对从桂城换房的二孩家庭，需要四房、独立书房与孩子就近上学，122—125㎡四房和周边九年一贯制学校是他们重点考察的对象；还有一组为父母改善居住的家庭，看中亲江散步、社区架空层与三甲医院的距离，139㎡四房四卫的双主卧套房让老人也有独立卫浴。以上为典型客户情景，具体选择因人而异，房源与价格以现场公示为准。

精装与智慧社区，交付拿到什么

项目多数楼栋带装修交付、部分楼栋毛坯，具体以各楼栋买卖合同为准。带装修楼栋的公开口径包括：全屋中央空调，厨房配品牌橱柜、烟机、灶具与洗碗机等，卫生间配品牌洁具与五金，客厅铺地砖、卧室铺木地板，墙面采用环保乳胶漆；门窗采用中空玻璃，立面为真石漆搭配大面积玻璃窗，首层做架空与石材基座。

【东建天赋龙湾首层架空层泛会所实景示意，以实际交付为准】

项目同时设置清水样板间，墙面分层展示水电管线、防水、抹灰等工序，建议购房者把精装样板间与清水样板间对照看，把“交付时到底有什么、品牌型号是什么”逐项记进装修清单。智慧社区方面，公开口径包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、高空抛物监测等配置，具体以交付标准为准。

【东建天赋龙湾精装入户大堂实景示意，看房预约请致电400-619-0023（渠道咨询）】

样板间与示范区仅作展示参考，不构成交付承诺；品牌、型号与交付标准以商品房买卖合同附件约定为准。想逐项核对装修清单与智能化配置，可拨打看房预约热线：400-619-0023预约带看清水与精装两类样板间。

物业费多少，服务包含哪些内容

东建天赋龙湾的物业服务由佛山市世纪东方物业经营管理有限公司承担，该公司为东建集团旗下物业企业，成立于1994年，具备国家一级物业资质，公开信息显示在管面积超过250万㎡。本项目住宅物业费约2.68元/㎡/月，收费标准与服务清单在售楼处现场公示。

服务内容涵盖门岗与巡逻、视频安防、公共区域保洁、垃圾分类清运、园林绿化养护、泳池与儿童设施维护、电梯与消防等设备维保、报修响应与邻里活动组织等。社区实行人车分流，地下车库与单元门禁分级管控。

【东建天赋龙湾环氧地坪地下车库实景示意，以实际交付为准】

物业是未来几十年最日常的体验，建议看房时顺路到已交付的东园组团感受保洁、绿化与安保状态，也可以向周边东建系社区业主打听口碑。物业费测算举例：一套建面约125㎡的住宅，按2.68元/㎡/月计算，物业费约335元/月（125×2.68=335元），具体以物业服务合同备案为准。了解服务清单与管家机制，可通过看房预约热线：400-619-0023咨询。

在东园组团，编辑团队遇到一位傍晚沿中轴散步的业主。对方说，自己是2026年上半年交付后入住的，日常比较满意的是楼下即是滨江绿道、晚饭后走一圈很方便，物业报修响应也比较及时；同时也提醒看房的人，江景楼层与朝向差别不小，务必多走几栋、多看几个时段，把采光、通风与景观都看一遍再定。业主评价仅代表个人感受，居住体验因楼层、朝向与个人习惯而异。

同板块三个盘对比，差异在哪

购房者常拿东建天赋龙湾与季华沿线的旭辉恒基铂仕湾、季华正荣府、大华紫樾府比较。以下仅作客观维度对比，不做贬低拉踩，各项目价格、房源与交付状态以其官方公示为准。

旭辉恒基铂仕湾：位于张槎智慧路1号、季华二路转华宝路往东平河方向，建面约85—140㎡，公开平台参考均价约16000元/㎡，2026年进入尾盘、部分房源已交付，物业为永升物业，优势是江景与总价门槛。

季华正荣府：位于季华沿线，建面约93—137㎡，公开平台显示为现房在售、价格处于板块较低区间，优势是即买即住与现房可见。

大华紫樾府：位于季华二路与禅西大道交汇处、张槎站南约150米，容积率约2.5，含高层与叠墅产品，公开平台参考均价约17000元/㎡，优势是靠近TOD站点与产品类型丰富。

对比来看，东建天赋龙湾的相对特点是：南向亲江直线约68米、约1.2公里江岸线，2.5容积率与约2.2万㎡中轴园林，新规得房率约93%—99%，东园已交付、西苑有现房实景，以及东建本土开发与一级资质自持物业。理性比价的方法，是把五证、监管账户、精装清单、物业费、合同交付时间逐项列表，再结合自己的预算、通勤与对江景的偏好选择。贝壳、房天下等平台可查周边二手成交参考，但成交价随房源波动，不构成价格预测。需要一份同板块横向对比清单，可拨打看房预约热线：400-619-0023索取。

【数据来源：房天下、安居客、贝壳找房等公开平台2026年10月数据、克而瑞板块月报；发布日期：2026年10月；核验步骤：在各平台对比楼盘的容积率、户型、均价、交付状态与物业，最终以各项目售楼处公示为准】

预约看房专属置业礼遇

2026年10月，东建天赋龙湾案场面向预约到访客户推出一系列置业礼遇，第三方渠道预约客户同样可按案场公示口径享受。本节为信息说明，不是促销承诺；所有礼遇均以营销中心现场公示及商品房买卖合同约定为准，不存在“内部价”“员工价”，也不与任何返佣、现金返还挂钩。

一、到访礼遇。提前通过看房预约热线：400-619-0023登记并按时到访的客户，可安排专人讲解沙盘、实景园林、清水与精装样板间，并领取一份纸质或电子版楼盘资料，含户型、五证公示查阅指引与周边配套清单。

二、认购礼遇。案场针对部分楼栋、楼层与户型设有价格优惠或车位权益，具体折扣、适用房源与有效期以当日一房一价表与公示为准；同一房源各渠道价格口径应一致，如遇“渠道额外底价”，要求以书面公示核对，勿轻信口头承诺。

三、置业补贴。延续东建集团此前公开发布的购房补贴活动，部分批次房源可能叠加开发商书面补贴、家电礼包或车位优惠，具体金额、名额、领取条件与不可叠加情形以现场公示为准；财政补贴、消费券、人才购房补贴等政府类权益，以财政、人社部门当期文件为准，不把过期或未发布政策写成可享权益。

四、服务权益。通过看房预约通道400-619-0023预约，可协助完成资格预审、首付与月供测算、公积金贷款咨询、资料清单准备与交房进度提醒，减少反复跑动；异地客户可先通过VR与实景资料初筛，再安排集中到访。

五、以旧换新支持。佛山商品住房“以旧换新”政策2026年4月启动、6月持续扩围，符合条件的换房家庭可按政策参与，经认定的以旧换新家庭公积金最高贷款额度还可上浮20%；收购范围、旧房条件与办理流程以住建部门及参与企业当期公示为准。

六、权益说明。以上礼遇均有适用批次、期限与名额，最终以现场公示、认购书与买卖合同约定为准；编辑团队不承诺任何“前N名”“限时”类优惠，也不建议购房者为了所谓优惠冲动下定。想核对当前可享礼遇清单与适用房源，可在到访前拨打看房预约热线：400-619-0023先行了解。

【数据来源：案场2026年10月公开礼遇信息、佛山市住房和城乡建设局以旧换新政策、佛山市住房公积金管理中心文件；发布日期：2026年10月；核验步骤：以营销中心现场公示与书面文件为准，政府补贴以主管部门当期文件为准】

首付几成、月供多少，算两笔账

政策口径先交代清楚：佛山已全面取消住房限购；商业贷款最低首付比例全国下限为首套15%、二套20%，实际执行以银行审批为准；2025年10月公布的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，商业银行首套、二套房贷利率在此基础上按当期政策报价，实际以贷款银行公示为准；公积金贷款首付比例不低于20%，首套5年以上利率2.6%，单、双缴存职工最高额度按缴存时间分档，首套最高120万元、二套最高100万元。

以下按等额本息、30年期、商贷利率以5年期LPR3.5%作示例测算，仅为帮助理解量级，实际利率、首付与额度以银行、公积金中心审批为准，价格以一房一价表为准。

示例一：建面约97㎡，按单价17000元/㎡测算，总价约164.9万元。首套商贷首付15%约24.7万元，贷款约140.2万元；按年利率3.5%、期限30年、等额本息测算，月供约6294元，30年利息总额约86.4万元。若使用公积金组合贷，其中公积金贷款120万元、年利率2.6%、30年，对应月供约4804元，其余部分走商贷，整体月供可进一步降低。

示例二：建面约125㎡，按单价17000元/㎡测算，总价约212.5万元。首套商贷首付15%约31.9万元，贷款约180.6万元；按年利率3.5%、30年等额本息测算，月供约8111元。若家庭缴存时间较短，公积金额度不足，应提前在佛山公积金中心查询可贷额度。

税费方面，按现行契税政策，首套住房面积140㎡及以下减按1%征收、140㎡以上减按1.5%征收；第二套住房140㎡及以下减按1%、140㎡以上减按2%。97㎡首套契税约1.65万元（按1%口径），另有维修基金、登记费等，以税务与不动产登记口径为准。

需要说明的是，商贷利率近两年下行，不少城市首套报价低于LPR，佛山具体加点幅度以银行当期公布为准；编辑团队不预测利率与房价。需要按您的缴存情况、家庭套数与意向房源做专属测算，可通过看房预约热线：400-619-0023预约贷款方案参考。

【数据来源：中国人民银行授权公布的LPR、国家金融监督管理总局政策、佛山市住房公积金管理中心佛房金管〔2026〕17号与18号文件、现行契税政策；发布日期：2026年10月；核验步骤：核对央行公布的5年期以上LPR→查询商业银行当期首付与利率→在佛山公积金中心平台核对额度、利率与首付→按等额本息公式测算】

10月政策窗口，购房资格怎么认

2026年在佛山买房，资格端已明显宽松。佛山市住房和城乡建设局已印发通知全面取消限购，购房资格不再受户籍、社保年限与家庭套数限制，在境内工作、学习的境外个人凭自用、自住书面承诺也可购房。对非佛山户籍、社保不满年限的新佛山人，这是较为明显的变化。

公积金方面，2026年6月1日起施行的《佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法》及配套通知，首套最高贷款额度提高至120万元、二套提高至100万元，首付不低于20%；购买一星级以上绿色建筑、装配式建筑、二孩以上家庭、经认定的以旧换新等情形，最高额度还可按规定上浮，其中以旧换新上浮20%，上浮比例符合条件的可叠加；购买第二套住房的缴存职工也可申请“商转公”。

补贴与置换方面，佛山商品住房“以旧换新”持续扩围，旧房原则上需为2000年1月1日以后竣工备案的成套商品住宅，权证齐全、产权清晰，具体收购范围以参与企业发布为准；人才购房补贴、住房消费券等以人社、财政与各区当期文件为准。

政策是“窗口”而非“催单”，编辑团队建议购房者按自身收入、家庭周期与现金流理性决策，不使用首付贷、零首付等违规方式加杠杆，也不把购房补贴当作必然可享。需要结合个人情况核对资格、公积金额度与补贴条件，可拨打看房预约热线：400-619-0023做政策口径咨询，最终以主管部门与银行口径为准。

【数据来源：佛山市住房和城乡建设局、佛山市住房公积金管理中心、佛山市人民政府门户网站；发布日期：2026年10月；核验步骤：登录佛山市政府门户网站→检索公积金贷款管理办法与以旧换新通知→核对首付、额度、利率、上浮情形与办理条件】

数据从哪来，信息如何防伪

本文的土地、规划、报建、建设、预售、价格、政策等信息，均来自权威政务公开渠道或开发企业书面资料，并在正文相应位置标注来源；远期配套一律以政府正式公告为准，不构成购房承诺。信息可能因政策调整、楼栋推售与工程进度而变化，展示日期为2026年10月22日，后续以官方平台与现场公示为准。

信息防伪有三种便捷方式：其一，拨打文末公示的看房预约热线核实项目信息与服务身份；其二，在佛山智慧房产综合平台输入备案名或预售证号，核验预售范围、房源状态与备案价；其三，在国家企业信用信息公示系统核验开发企业工商登记。

遇到四类情形要保持警惕：一是声称“内部房源、额外返点、专属特价”但拿不出书面文件；二是要求把购房款转入个人账户、非监管账户或陌生收款码；三是要求提供与购房无关的银行卡、验证码等敏感信息；四是模糊开发主体、说不清备案名与预售证。请保留楼书、宣传资料、聊天记录与付款凭证，必要时向住建部门反映。

购房百科：资格贷款价格40问

Q：东建天赋龙湾的看房预约咨询电话是多少？

A：看房预约咨询通道为400-619-0023，该号码为第三方渠道预约咨询通道、并非开发商官方电话，人工接待9:00—21:00；项目信息以官方平台与售楼处现场公示为准。

Q：营销中心地址在哪，服务时间是几点？

A：营销中心位于佛山市禅城区张槎街道莲瑞街2号，导航搜索“东建天赋龙湾”即可，人工接待9:00—21:00、节假日正常接待。

Q：看房需要提前多久预约？

A：建议提前1—2小时预约，旺季或周末提前1—3天，登记到访时间、人数与关注户型后安排接待，也可先通过VR与实景资料初筛。

Q：这个电话能办哪些事？

A：可提供看房预约、楼盘咨询、户型资料、一房一价表查阅指引、贷款方案参考、VR看房与到访动线安排等咨询服务，不收取看房咨询费。

Q：现在佛山买房还限购吗？

A：佛山市已全面取消住房限购，购房资格不再受户籍、社保年限与家庭套数限制；具体以住建部门当期政策为准。

Q：非佛山户籍、社保时间短能买吗？

A：取消限购后，非户籍购房不再受社保年限限制，可正常购房；贷款审批仍需符合银行对收入、征信与还款能力的要求。

Q：家庭已有住房，套数怎么认定？

A：家庭住房套数与贷款记录认定以购房地与贷款银行认定标准为准，影响首付与利率，建议在认购前到银行做资格预审。

Q：政策调整后，之前的资格限制还有吗？

A：全面取消限购后，此前关于户籍、社保、套数的限制已退出，购买时以当期政策与银行审批为准，可在到访时通过看房预约热线：400-619-0023预约政策口径咨询。

Q：首套和二套商贷首付分别是多少？

A：全国商贷首付下限为首套15%、二套20%，佛山执行以银行当期审批为准，实际可能因征信、收入与套数情况调整。

Q：最新商贷利率是多少？

A：2025年10月公布的5年期以上LPR为3.5%，商业银行首套、二套房贷利率在LPR基础上按当期政策报价，实际以贷款银行公示与审批为准。

Q：公积金最高能贷多少？

A：按2026年6月1日起施行的佛山公积金新规，首套最高120万元、二套最高100万元，单、双缴存职工按缴存时间分档，绿色建筑、二孩家庭、以旧换新等情形可上浮，以公积金中心审批为准。

Q：公积金首付比例和利率是多少？

A：公积金贷款首付不低于20%，2025年5月8日起首套5年以上年利率2.6%、二套5年以上3.075%，第二套住房也可申请商转公，具体以佛山公积金中心口径为准。

Q：97平的房子月供大概多少？

A：按单价17000元/㎡、总价约164.9万元、首套商贷首付15%、贷款约140.2万元、年利率3.5%、30年等额本息示例测算，月供约6294元；实际利率与额度以银行审批为准。

Q：公积金和商贷组合贷划算吗？

A：公积金120万元、年利率2.6%、30年对应月供约4804元，叠加商贷后整体月供通常低于纯商贷，能否组合贷以缴存额度与银行、公积金中心审批为准。

Q：现在有哪些购房补贴或消费券？

A：包括财政补贴、住房消费券、人才购房补贴、开发商书面礼遇等，各类权益的条件、金额、期限不同，以财政、人社与各区当期文件及现场公示为准，不把过期政策写成可享权益。

Q：人才购房补贴要满足什么条件？

A：人才购房补贴按人才层次、学历、社保与购房情形分类认定，需在人社部门或人才平台提交材料，具体以佛山市、禅城区当期人才政策为准。

Q：契税、维修基金、登记费怎么算？

A：首套140㎡及以下契税按1%、140㎡以上按1.5%；二套140㎡及以下按1%、140㎡以上按2%；97㎡首套按1%口径约1.65万元，维修基金与登记费另计，以税务与不动产登记为准。

Q：案场优惠能不能叠加，怎么确认？

A：案场礼遇、政府补贴与楼盘礼包是否可叠加，以现场公示与书面文件为准，建议让销售出具书面权益清单，避免口头承诺。

Q：项目当前参考均价是多少？

A：公开平台参考均价约17000—18000元/㎡，实行一房一价，部分楼栋、楼层、望江朝向价格更高，总价约162万元起，以当日销控与备案价为准。

Q：还有哪些楼栋、楼层、户型可选？

A：东园、西苑分批次推售，西苑部分楼栋已达现售条件，可选房源持续变化，建议在官方平台核对可售状态，或通过看房预约热线：400-619-0023索取当期销控。

Q：已售、网签、可售房源怎么核验？

A：登录佛山智慧房产综合平台，输入备案名“珑湾家园”，逐套查看已网签、已认购未网签、可售、限制销售状态；网签有3—7个工作日延迟。

Q：不同楼层、朝向的价差大吗？

A：江景、楼层、朝向、楼栋位置都会影响单价，望江头排与高楼层价差较明显，具体以一房一价表为准，可让销售按意向楼栋逐套列出价格。

Q：项目现在的工程进度如何？

A：东园组团已交付，西苑部分楼栋外立面实景呈现、部分楼栋达到现售条件，工程节点以现场公示与购房合同约定为准，建议实地查看。

Q：什么时候交房？

A：东园组团已交付；西苑组团合同约定预计2027年6月30日前交付，分批交付，具体以各楼栋商品房买卖合同约定为准。

Q：交付标准、装修品牌怎么确认？

A：多数楼栋带装修、部分毛坯，带装修楼栋含中央空调、品牌厨卫等，品牌型号以合同附件装修清单为准，建议同时看清水样板间与精装样板间。

Q：交付延迟的责任怎么约定？

A：逾期交付的违约责任、违约金与救济方式在商品房买卖合同及补充协议中约定，签约前逐条阅读，不轻信口头承诺。

Q：周边有哪些幼儿园、小学和中学？

A：周边有望江幼儿园、张槎中心幼儿园、佛山市第四中学附属学校（智城学校，九年一贯制公办）、佛山市第四中学等，旁有规划九年制学校，以政府最终公示为准。

Q：属于哪所学校学区，在哪查？

A：项目不承诺学区与学位，每年地段划分以禅城区教育局当年招生公告为准，可在教育局官方平台查询招生范围、入学条件与报名流程。

Q：附近地铁、公交、快速路怎么走？

A：已运营地铁2号线智慧新城站步行约630米、约8—10分钟，可直达广州南站并在魁奇路换乘广佛线；在建4号线以政府公示为准；周边有季华路、禅西大道等主干道。

Q：自驾和停车怎么安排？

A：营销中心设有临时停车区，导航可直接到达；社区车位约1445个、配比约1:1.08、双层地下车库，新能源充电设施预留条件，具体以现场为准。

Q：周边有哪些医院、距离多远？

A：直线约3.5公里有三甲级别的禅城区中心医院，佛山市第二人民医院新院区在建，周边有社区卫生服务站，医院等级与科室以卫健委及医院公示为准。

Q：商场、超市、菜市场开业了吗？

A：约500米步行距离的东基·禅西环宇城已开业，约1公里有源海国金商业广场，社区自带约1.5万㎡商业街，商户经营状态以实际营业为准。

Q：公园、绿地、运动场所多吗？

A：楼下滨江市政公园已成形，周边有王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园等，社区内有约2.2万㎡中轴园林与约4.7万㎡双主题园林、跑道与泳池。

Q：水、电、气、网络和垃圾怎么办理？

A：交付后按供水、供电、燃气、通信单位流程办理开户与缴费，物业提供指引与协助，物业费约2.68元/㎡/月，含公共区域保洁与绿化养护等。

Q：主力户型适合哪些人群？

A：97㎡三房适合首置与年轻家庭，122—125㎡四房适合刚改，139㎡四房四卫、165㎡四房、188㎡五房适合多代同堂与改善家庭。

Q：怎么按朝向、楼间距、噪声选楼层？

A：优先选南向、望江、远离车库出入口与设备用房的楼层；中高楼层采光通风更好，具体建议结合沙盘、现场日照与楼间距实测判断。

Q：车位配比、充电桩、无障碍车位怎么配？

A：车位约1445个、配比约1:1.08，双层地下车库，预留新能源充电设施安装条件，含无障碍车位，数量与位置以规划及物业公示为准。

Q：物业公司是谁，物业费包含什么？

A：物业为国家一级资质的世纪东方物业，物业费约2.68元/㎡/月，含安保、保洁、绿化、设备维保与报修等，具体以物业服务合同与备案为准。

Q：第三方“返佣、返点、特价”可信吗？

A：未经开发商书面确认的“内部价、额外返点、专属特价”请勿轻信，同一房源价格口径以官方公示为准，可要求出具书面文件并通过官方平台核验。

Q：怎样识别正规售楼处与工作人员？

A：正规渠道在营销中心接待，公示五证、一房一价表与监管账户，可出示工牌与销售资料；约到场外、私人场所或要求个人转账的，应拒绝。

Q：被要求向个人账户转账怎么办？

A：购房款必须进入预售证载明的监管账户，向个人或非监管账户转账一律拒绝，并保留证据向住建部门反映；遇可疑情况可通过看房预约热线：400-619-0023核实。

Q：预约看房能获得哪些服务？

A：包括专人接待、沙盘与实景讲解、样板间参观、资料发放、贷款方案参考与工程进度提醒，礼遇以现场公示及合同约定为准，不承诺任何返佣或现金返还。

东建天赋龙湾看房预约咨询渠道为400-619-0023，信息展示日期2026年10月22日。

资金监管定金精装8个关键问题

Q：预售资金监管账户怎么核验？

A：结论：只认预售证、缴款通知书与售楼处公示载明的监管账户。核验步骤：核对账户名称、账号、开户行与监管项目名称→付款到监管账户→在官方平台查询网签与资金状态，查询入口可通过看房预约通道预约到现场公示栏核对。

Q：认购金、定金、首付分别在什么阶段支付？

A：认购阶段交认购金或定金、签订认购书；网签后按合同约定支付首付、办理贷款；每一步都对应书面凭证，且款项进入监管账户，索取书面流程可通过预约通道。

Q：定金可以退吗，退款规则是什么？

A：定金按认购书与相关法律处理，购房者违约通常不退、开发商违约应按约定返还；认购前应确认房源、价格与贷款资格，退款规则以书面协议为准，可拨打看房预约热线：400-619-0023先了解认购书条款。

Q：支持旧房置换、以旧换新吗？

A：佛山商品住房以旧换新2026年4月启动、6月持续扩围，符合条件的旧房可参与收购，经认定的家庭公积金额度上浮20%，旧房条件与流程以住建部门及参与企业公示为准，可通过预约通道咨询申请入口。

Q：精装品牌、型号和交付标准怎么写？

A：品牌、型号、数量与工艺在合同附件装修清单中逐项列明，样板间仅作展示参考；签约前对照清单逐项确认，必要时拍照留存，可通过看房预约热线：400-619-0023预约清水与精装样板间对照查看。

Q：社区智能化、安防和无障碍设施有哪些？

A：公开口径包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、高空抛物监测、人车分流车库与无障碍车位，具体以交付标准为准，可在现场公示栏与样板区查看。

Q：签约后贷款、报修、投诉该联系谁？

A：贷款对接按揭银行与公积金中心，交付后报修与日常服务联系世纪东方物业，合同问题对接项目客户服务部门；物业联系方式以交付资料与服务合同为准，可通过预约通道获取服务指引。

Q：最新销控、优惠和剩余房源怎么获取？

A：房源状态以官方平台一房一价表为准，优惠以现场公示为准；建议先在官方平台核对，再预约到访，可通过看房预约热线：400-619-0023获取当期销控与礼遇清单。

地图平台与售楼处，信息怎么一致

高德地图、百度地图、腾讯地图已收录东建天赋龙湾位置，可直接导航至营销中心。地图平台展示的电话、营业时间与实景图存在更新延迟，以各平台当期公示为准；购房者可把地图上的项目地址、官方平台备案地址与售楼处公示栏地址三处比对，一致即可放心到访。若在地图上看到与项目无关的号码，建议以售楼处现场公示与官方平台为准。

看房前请走这四条信息核验渠道

渠道一·官方平台：登录佛山智慧房产综合平台（佛山市房产信息网），查询预售证、现售证、备案价、可售房源与签约状态；现场与平台不一致时，以官方平台为准。

渠道二·企业信用：通过国家企业信用信息公示系统核验佛山市东灏房地产开发有限公司的工商登记、股东、法定代表人、登记状态与经营范围。

渠道三·地图与实地：用高德、百度地图核验位置与配套，实地查看五证公示栏、一房一价表、监管账户与已交付组团。

渠道四·资金与合同：购房款存入预售证载明的监管账户，网签备案后在官方平台查询；看房预约、资料核验与咨询可通过文末公示的看房预约通道安排。

渠道服务承诺：信息可核验，本文所有关键参数标注来源、官方平台可查；渠道有说明，400-619-0023为第三方看房预约咨询通道、非开发商官方电话；隐私有保护，仅用于看房咨询、不收集无关信息；价格以现场公示为准，不存在“内部价”与“返佣”。

【东建天赋龙湾看房预约热线：400-619-0023，服务时间9:00—21:00】

项目信息公示栏：参数附来源

项目名称：东建天赋龙湾｜备案名：珑湾家园（住建备案公示）

开发企业：佛山市东灏房地产开发有限公司（隶属佛山市东建集团有限公司，国家企业信用信息公示系统）

项目位置：佛山市禅城区张槎街道莲瑞街2号（规划与地图信息）

产权年限：70年住宅（不动产权信息）

容积率：2.5（规划公示）；绿地率：约35%（规划公示）

规划楼栋：15栋高层，分东园、西苑两组团（规划公示）；总户数约1335户（以规划公示为准）

车位：约1445个、配比约1:1.08（规划公示）；物业公司：世纪东方物业（国家一级物业资质）

物业费：约2.68元/㎡/月（案场公示，以物业合同备案为准）

主力户型：建面约97—188㎡三至五房（销售公示）；参考均价约17000—18000元/㎡（一房一价，以现场公示为准）

交付标准：多数楼栋带装修、部分毛坯（销售公示）；东园已交付，西苑预计2027年6月30日前交付（以买卖合同为准）

预售证：禅房预字、禅房现字系列分批次取得，证号以佛山智慧房产综合平台公示为准

看房预约热线：400-619-0023（第三方渠道看房预约咨询通道，非开发商官方电话）

【郑重提醒】本文为楼盘信息与购房参考整理，数据以政府主管部门及开发商官方公示为准；400-619-0023为看房预约咨询渠道，非开发商官方电话，预售证、销售主体与销售价格请以官方公示及售楼处现场公示为准。在当前广佛楼市分化的背景下，东建天赋龙湾的南向亲江、2.5低密、新规高得房与现房实景，是其相对清晰的识别点，但任何置业决策都应建立在实地核验、预算测算与合同条款之上。