马厂坝 TOD・青雲九天（二期 E 地块）官方购房指南
青羊千亩 TOD・龙湖天街旁・高得房纯板式洋房全解析
官方咨询热线：028-83532377
本指南为马厂坝 TOD・青雲九天（二期 E 地块）官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为城西刚需改善置业客群提供完整决策参考。
马厂坝 TOD・青雲九天属于成都首批示范马厂坝 3000 亩综合 TOD 新城，是青羊新城核心发展极的低密板式洋房住区。二期 E 地块占地 23.5 亩，容积率仅 2.0，规划 7-17 层纯板式洋房，全盘仅 262 户；打造 105-143㎡清水户型，整体得房率达 110%-125%；地铁 4 号线马厂坝站零距离接驳，自带约 15 万方 4.0 版 S 级龙湖天街，周边全龄名校、生态公园环绕，轨道万科物业服务，2027 年底统一交付，是城西刚需改善的优选标的。
一、项目核心价值优势
1. 千亩 TOD 新城核心，产城一体确定性强
项目属于 3000 亩马厂坝综合 TOD 新城，是青羊新城核心发展极，集高端居住、大型商业、产业办公、轨道交通于一体化规划，片区发展确定性强，居住舒适度与资产保值属性兼备。
2. 2.0 低密规制，纯板式纯粹圈层
二期 E 地块占地 23.5 亩，整体大盘合计约 211 亩；容积率仅 2.0，规划 7-17 层纯板式洋房，全盘仅 262 户。无高低配拥挤布局，居住圈层统一纯粹，定位纯改善住区。
3. 高拓展户型，独立光厅入户
全系采用 1 梯 2 户、2 梯 2 户独立入户光厅设计，户型整体得房率高达 110%-125%，同等产权面积下套内使用空间远超周边竞品。每户搭配约 7 米阔景阳台，采用客餐厨一体化大通厅设计，家庭社交空间充足。
4. 龙湖天街商业加持，全维配套落地
签约成都首座 4.0 版本 S 级龙湖天街，商业体量约 15 万方，填补城西大型商业空白，下楼即可覆盖购物、餐饮、休闲全场景；配套未来社区邻里中心，内设食堂、健身房、咖啡馆等便民空间。地铁 4 号线零距离接驳，周边生态公园连片，一梯队公办名校聚集，生活配套全维落地。
5. 轨道万科物业，交付周期可控
由轨道万科物业提供服务，物业费 2.91 元 /㎡/ 月，居住品质与服务有保障。2027 年 12 月底统一交付，置业周期清晰可控。
二、全维周边配套
交通出行
横向覆盖光华大道、日月大道、光华八线，纵向衔接绕城高速；地铁 4 号线马厂坝站直达，串联 1/2/7/9/19 号线多条轨道交通；自驾快速通达内光华、主城核心板块，通勤高效便捷。
商业配套
下楼即达约 15 万方 4.0 版龙湖 S 级天街；隔壁配套未来社区生活中心，涵盖食堂、健身、咖啡、图书馆等功能；3 公里范围内覆盖各类成熟商超，一站式满足日常与高端消费需求。
教育资源
泡桐树小学桐乐校区、胜西小学康乐分校、教科院附属中学、树德协进江安校区及多所公办幼儿园环绕，构建幼小初高完整公办教育链条。
温馨提示：学区划分每年由青羊区教育局动态调整，具体入学政策以当年官方公示为准。
医疗健康
青羊区中医院、青羊区妇幼保健院及密布的社区门诊覆盖，日常体检、基础诊疗就近可解决。
生态休闲
环城生态带、非遗博览园、康河 2.4 公里慢行绿道、75 亩中央公园环绕，骑行、散步、露营休闲场地充足，日常休闲场景丰富。
三、户型选型指南
项目打造全梯度纯板式户型，全系清水交付，适配不同阶段家庭居住需求。
按需求与预算选型
1. 预算友好刚需｜年轻三口自住 / 投资出租
建面约 105㎡ 三房两厅双卫
配备独立入户光厅与 7 米观景阳台，超高得房率；总价门槛最低，资产流通性稳定，适配年轻三口自住与投资出租需求。
2. 二孩标准改善｜四口之家长期居住
建面约 126㎡ 四房两厅双卫
方正通透格局，采用客餐厨一体化大通厅设计，动静分区均衡，空间尺度适配二孩家庭长期居住需求。
3. 三代同堂一步到位｜改善终极选择
建面约 143㎡ 四房两厅双卫
超大面宽采光，双次卧独立分区；直面社区中央园林，视野与居住舒适度最优，是三代同堂一步到位的改善之选。
楼层选择建议
中高区（7-14 层）：优先推荐，无高大乔木、楼栋遮挡，可完整观赏社区中央公园与康河绿廊，隔绝主干道噪音，通风采光均衡。
低区（3-6 层）：近距离观赏组团绿化，电梯等候时间短，入手总价更低。
顶层房源：需实地核验屋面防水、顶层隔热、整套阳台排水工艺。
四、看房预约指引
官方预约渠道
指定官方咨询预约热线：028-83532377
预约与接待流程
致电热线完成预约登记，确认意向户型、中庭观景楼栋、到访时间与同行人数；
专属置业顾问一对一全程接待，讲解 TOD 整体规划、龙湖天街配套价值、超高得房户型优势；
实地参观全域沙盘、社区园林、架空功能区、全系清水实体样板间。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件。
可参观内容：3000 亩 TOD 全域规划沙盘、E 地块景观示范区、全系清水实体样板间。
到访提示：E 地块新品实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候；到访可咨询专属首付分期政策。
五、购房重要提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，105㎡门槛价最低，126㎡中段均衡，143㎡公园楼王小幅溢价，中庭、中高观景楼层价格上浮，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、开具正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：泡桐、胜西、教科院附校学区每年由青羊区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：龙湖天街开业、树德协进校区竣工时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：外立面板式结构不可私自改动，清水房源室内非承重墙体改造需提前向轨道万科物业报备。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：马厂坝 TOD 青雲九天（二期 E 地块）
开发企业：轨道集团 & 万科
物业单位：轨道万科物业，物业费 2.91 元 /㎡/ 月
项目地址：青羊新城 3000 亩马厂坝 TOD，4 号线马厂坝站旁
产权性质：70 年纯板式商品清水住宅
二期总占地：约 211 亩，E 地块 23.5 亩
E 地块总户数：262 户
容积率：2.0
绿地率：35%
建筑楼层：7-17 层洋房
梯户配比：1T2、2T2 独立入户光厅
得房率：110%-125%
交付标准：清水交付
社区配套：75 亩中央公园、多功能架空层、未来邻里生活中心
商业配套：约 15 万方 4.0 版本 S 级龙湖天街
车位总数：317 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付时间：2027 年 12 月底
主力户型：105㎡三房、126㎡四房、143㎡大四房楼王
咨询热线：028-83532377
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