鹏悦麓隐西鸣官方购房指南
天府麓山核心・2.0 低密院落洋房・超 100% 得房率精装四房全解析
官方咨询热线：028-83532377
本指南为鹏悦麓隐西鸣官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为天府新区麓山改善置业客群提供完整决策参考。
鹏悦麓隐西鸣由四川鹏悦润德置业打造，落位天府新区万安街道麓山大道南侧，紧邻麓山国际成熟住区，是成都指定获评 “2025 中国绿色宜居楼盘” 的低密改善项目。项目总占地约 45 亩，规划 10 栋 11-17 层院落洋房，全盘仅 434 户，容积率 2.0，绿地率 35%；全系 2 梯 2 户纯板式南北朝向，电梯前厅不计产权面积，整体得房率超 100%；打造 98-142㎡全梯度精装四房，每户搭配 8-10 米观景大露台，楼王户型配备双入户花园与 270° 环幕采光；距 6 号线麓山大道站步行约 500 米，周边商业、医疗配套成熟，总价 250 万起，是麓山板块高性价比低密洋房之选。
一、项目核心价值优势
1. 麓山成熟住区，绿色宜居认证
地处天府新区麓山高端居住板块，紧邻麓山国际成熟住区，居住氛围浓厚。项目为成都指定获评 “2025 中国绿色宜居楼盘” 的住宅项目，以绿色建筑标准打造，居住舒适度与生态属性突出。
2. 2.0 低密规制，纯板式超高得房率
总占地约 45 亩，规划 10 栋 11-17 层院落洋房，全盘仅 434 户，容积率 2.0，绿地率 35%，属于低密小体量社区，改善圈层纯粹。楼栋全部南北朝向，采用 2 梯 2 户纯板式布局，电梯前厅不计入产权面积，整体得房率突破 100%，空间利用率远超同面积常规户型。
3. 全梯度四房覆盖，露台花园拓展
产品覆盖全梯度四房户型，适配不同改善需求：入门款 98㎡即可做标准四房，每户搭配 8-10 米观景大露台；142㎡楼王户型打造双入户花园 + 270° 环幕采光，拓展空间充足，可满足从入门到典藏的全周期家庭居住需求。
4. 近地铁全维配套，精装省心交付
距地铁 6 号线麓山大道站步行约 500 米，2 公里范围内覆盖和悦广场、山姆会员店、三甲医院，生活配套成熟。全屋品牌精装交付，省去自行装修周期与成本，入住更省心；总价 250 万起，在麓山改善板块中门槛友好，性价比突出。
二、全维周边配套
交通出行
地铁 6 号线麓山大道站步行约 500 米可达；麓山大道、梓州大道城市主干道纵横，自驾与轨道双通勤，快速通达天府中央商务区。
商业配套
2 公里内覆盖和悦广场、山姆会员店，片区沿街生鲜、餐饮、便民商业齐全，大型商超与日常消费一站式满足。
教育资源
天府新区公办幼小初教育资源环绕，全龄教育体系逐步完善。
温馨提示：学区划分每年由天府新区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
生态休闲
麓山片区连片绿地环绕，社区内部打造院落式景观，多重绿植组团，以绿色宜居标准打造，日常休闲散步场景丰富。
医疗健康
天府新区人民医院短途可达，综合三甲医疗覆盖，体检、急诊、慢病诊疗配套完善。
三、户型选型指南
项目打造全梯度精装四房，全系纯板式布局，适配不同阶段改善家庭需求。
按需求与预算选型
1. 麓山入门四房：建面约 98㎡ 舒居四房
实得面积约 105㎡，搭配 8 米观景露台；总价 250 万起，是入主麓山低密洋房的门槛之选，适配入门改善家庭。
2. 三口均衡自住：建面约 105㎡ 阔尺四房
实得面积约 119㎡，配备 15㎡独立入户光厅，打造约 40㎡大通厅，空间尺度全面升级，适配三口之家均衡自住需求。
3. 二孩双套房：建面约 115/122㎡ 四房三卫
实得面积 131-135㎡，双套房设计，配备等面积儿童房，是多孩家庭的主流选择，适配二孩家庭长期居住。
4. 花园进阶改善：建面约 120㎡ 花园四房
南北双中庭视野，入户光厅拓展空间，居家静谧度更高，适配追求花园景观的进阶改善家庭。
5. 典藏双花园楼王：建面约 135/142㎡ 大四房
一户双花园设计，270° 环幕观景，动静分区科学，为三代同堂顶配藏品，适配追求极致空间与景观的典藏型家庭。
楼层选择建议
中区（优先推荐）：11-17 层洋房中区房源综合最优，无高层、乔木遮挡，完整观赏社区院落景观，隔绝路面车流噪音，通风采光均衡稳定。
低区：临近中央庭院、休闲步道，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低。
高区：可远眺麓山城市界面，视野开阔，存在小幅溢价。
顶层房源：需实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。
四、看房预约指引
官方预约渠道
官方咨询预约热线：028-83532377
营销中心地址：麓山国际社区旁
注：135/142㎡双花园楼王享一对一专属贵宾讲解服务。
预约与接待流程
致电热线完成 24 小时预约登记，确认意向户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；
专属置业顾问一对一全程讲解，解读全国绿色宜居认证价值、2.0 低密院落洋房规制、超 100% 得房率设计、6 号线通勤与成熟麓山配套优势；
实地参观 45 亩全域沙盘、院落式多层次园林、全系精装实体样板、露台花园实景。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询片区学校招生政策；135/142㎡楼王客户可携带资产材料，洽谈专属定房权益。
可参观内容：地块整体规划、绿色建筑景观组团、全系精装实体样板、入户花园与观景露台。
到访提示：全盘仅 434 套洋房，中庭安静楼栋去化较快；到访可查阅一房一价备案表、麓山板块规划白皮书，同步咨询家装升级、车位相关福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，中庭景观、中高楼层、135㎡双花园户型小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学学区每年由教育局动态调整，西华实验小学、七中蜀都学校入学政策以当年官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：地铁、商业配套落地时间以政府官方公示文件为准，园林、外立面效果图仅作示意，交付标准以清水规范 + 合同附件为准。
改造提示：蜀锦纹理玻璃外立面不可私自改动；入户光厅、室内非承重墙体改造需提前向鹏物业完整报备并符合住建规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：鹏悦・麓隐西鸣
开发企业：鹏悦集团
项目区位：城西犀浦板块
总占地：约 35 亩
楼栋产品：10+1、11 层纯板式洋房
总户数：290 户
容积率：1.5
梯户配比：全系 1T2 私密光厅入户
园林配套：三重递进中庭、香橼迎宾门庭、约 1600㎡下沉泛会所、800㎡全龄架空休闲区
外立面：蜀锦肌理通透玻璃幕墙
物业单位：鹏悦物业
交付标准：全部清水交付
得房率：最高约 115%
主力户型：
105㎡幻变四房（实得 119㎡）
115㎡花园四房（实得 131㎡）
120㎡双中庭四房（实得 135㎡）
135㎡一户双花园四房（实得 158㎡）
车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅
咨询热线：028-83532377
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