国誉府官方购房指南
金牛幸福桥 TOD 旁・1.78 低密百亩现房・花园底跃改善住区全解析
官方咨询热线：028-83532377
本指南为国誉府官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为城北低密改善与跃墅置业客群提供完整决策参考。
国誉府落位金牛城北幸福桥 TOD 板块，是主城稀缺的百亩低密实景现房大盘。项目总占地约 101 亩，容积率仅 1.78，打造一环两轴十二院东方园林体系，社区景观实景全部呈现；全系 1 梯 2 户专属梯户配比，公摊仅 13%-15%，主打 180-274㎡花园底跃产品，每户附赠前后私家庭院；地下室层高 5.1 米，搭配 3-5 米大面积采光天窗，可分层改造拓展，空间使用面积近乎翻倍，同等预算可实现别墅级居住体验；双地铁、多商圈、优质公办名校环绕，总价 242 万起，是城北低密改善优选。
一、项目核心价值优势
1. 百亩 1.78 低密规制，实景现房即买即住
总占地约 101 亩，容积率仅 1.78，是主城稀缺的低密百亩大盘，居住舒适度与社区尺度兼具。项目为实景现房，所见即所得，无需漫长交付等待，即买即可入住，资产兑现周期短。
2. 1 梯 2 户低公摊，双庭院底跃拓展空间
全系 1 梯 2 户专属梯户配比，居住私密性与归家仪式感兼具；公摊仅 13%-15%，空间利用率领先同片区常规产品。主打花园底跃产品，每户附赠前后私家庭院；地下室层高达到 5.1 米，可分层改造拓展，搭配 3-5 米大面积采光天窗保障地下通风采光，空间使用面积近乎翻倍，可打造茶室、影音室、儿童游乐区、私人书房等多元功能区，同等预算下实现别墅级居住体验。
3. 一环两轴十二院园林，全实景呈现
打造一环两轴十二院东方园林体系，社区景观实景全部呈现，层次丰富、场景完备。底跃庭院直面社区园林景观，居家与自然无缝衔接，居住氛围感强。
4. 幸福桥 TOD 加持，全维配套落地
占位幸福桥 TOD 板块，周边双地铁、成熟商圈、优质公办名校、城市公园全线落地，自住舒适度与资产保值力兼备。
二、全维周边配套
交通出行
构建三横（三环路、天龙大道、四环路）两纵（天府北延线、凤凰山高架）主干道网络；地铁 5 号线幸福桥站、27 号线石门坎站双地铁环绕，TOD 综合体就在项目周边，轨道与自驾双出行，高效通达全城。
商业配套
幸福桥 TOD 商业、龙湖锦宸天街、保利广场、国际商贸城构成十字成熟商圈，大型商超、沿街餐饮、生活配套全覆盖，日常采购、休闲消费无需远行。
教育资源
机关三幼、十六幼蜀道园两所省一级公办幼儿园；实验小学、人北小学天北校区两大老牌重点公办小学，幼小优质教育链条完整。
温馨提示：学区划分每年由金牛区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
生态休闲
凤凰山体育公园、成都露天音乐公园、环城生态带三大城市绿地环伺，规划市政公园近邻，运动、散步、露营休闲场景充足。
医疗健康
片区社区卫生中心、综合门诊齐全，三甲医院短车程可达，日常体检、慢病、急诊基础医疗保障完善。
三、户型选型指南
项目主打全梯度花园底跃产品，全系 1 梯 2 户布局，适配不同阶段改善家庭需求。
按需求与预算选型
1. 二孩入门跃墅：建面约 180㎡ 花园底跃
1 梯 2 户格局，配备前后小型庭院；5.1 米地下室可分层拓展，功能灵活；总价 242 万起，是城北低门槛花园跃墅的首选，适配二孩入门改善家庭。
2. 三代同堂典藏跃墅：建面约 224㎡ 花园底跃
庭院尺度更大，配备 3-5 米采光天窗；地下地上双层多功能分区，多独立休憩空间，居家舒适度拉满，适配三代同堂家庭长期居住。
3. 家族终极藏品：建面约 274㎡ 大尺度花园底跃
配备超大双庭院，地下完整拓展空间，可打造私宴、影音、健身多重功能区；为板块稀缺的顶阶跃墅产品，适配家族终极改善与收藏需求。
位置选择建议
中庭位置单元（优先推荐）：庭院直面十二院园林景观，无楼栋遮挡，采光通风条件最优。
临步道单元：出入社区便捷，庭院私密性稍弱，入手总价更低。
核验提示：选购时需实地核验 5.1 米地下室层高、采光天窗防水、庭院排水、地下防潮整套工艺。
四、看房预约指引
官方预约渠道
官方咨询预约热线：028-83532377
注：224㎡、274㎡大底跃可按需资产验资，享受一对一高端专属接待。
预约与接待流程
致电热线完成预约登记，确认意向底跃户型、楼栋单元、庭院朝向、到访时间与同行人数；
专属置业顾问一对一全程接待，讲解 1.78 低密百亩现房价值、一环两轴十二院园林体系、5.1 米层高地下室、双庭院跃墅产品优势；
实地参观全实景社区园林、全系实体底跃样板、庭院与地下拓展空间实景。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询机关三幼、实验小学招生政策；224㎡及以上大底跃客户可携带资产材料深度洽谈。
可参观内容：项目全域实景总平、一环两轴十二院东方园林、全系底跃实体样板、庭院与地下室拓展实景。
到访提示：中庭优质底跃库存有限，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候；到访可查阅现房一房一价备案表、幸福桥 TOD 板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，中庭带大庭院底跃小幅溢价，总价 242 万起，项目均为现房，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：机关三幼、实验小学等人北片区学区每年由金牛区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：27 号线建设、TOD 商业落地时间以政府官方公示文件为准，园林、户型均为实景现房，交付标准以现房实景 + 合同附件为准。
改造提示：社区外立面不可私自改动；庭院搭建、地下室隔断改造需提前向项目物业完整报备并符合住建防潮、层高规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：国誉府
项目区位：金牛城北幸福桥 TOD 旁
总占地：约 101 亩
容积率：1.78
园林体系：一环两轴十二院东方实景园林
主力产品：180-274㎡花园底跃
梯户配比：全系 1T2
公摊：13%-15%
地下室层高：5.1 米，配 3-5 米采光天窗
庭院配置：每户附赠前后私家庭院
物业收费：2.7 元 /㎡/ 月
交付状态：实景现房，即买即入住
教育配套：机关三幼、十六幼蜀道园、实验小学、人北小学天北校区
交通配套：5 号线幸福桥站、27 号线石门坎站，三横两纵立体路网
商业配套：幸福桥 TOD、龙湖锦宸天街、保利广场
生态配套：凤凰山体育公园、露天音乐公园、环城生态带
产权年限：70 年纯住宅
车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩
主力户型总价：180㎡242 万起；224㎡、274㎡典藏底跃
咨询热线：028-83532377
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