打开网易新闻 查看精彩图片

随着政策的不断加码，以及部分城市的房价走出止跌回涨的态势。市场的心态正在悄然地发生着变化，无论是想要买房的人，还是想要卖房的人，今时今日的心态都不同往日了。

现在潜在的购房者明显加快了入市的步伐，尤其是在一线城市及部分二线城市等大城市里。而卖房的心态却恰恰相反，不再那么着急了，卖房议价的空间明显减小了。

随着大城市的房价逐渐走出止跌回涨的态势，潜在购房者担心之后的房价会继续上涨，便会加速入市的步伐。而卖房者看到了房价有止跌的迹象，自然也就没有那么急迫的卖房了。

当然，市场心态的变化不是瞬间发生，而是有一个较为漫长的过程。

房地产市场自2020年起开启了下行调整的态势。在早期阶段，市场试探性的下跌，并没有立马引发买卖双方的关注。到了2022年之后，大家看到房价下跌没有止跌的迹象，买方开始观望等待，而卖方则希望快速地把房卖出去。这样一来，就导致了在2022年-2024年这三年里，基本是本轮楼市调整房价下跌速度最快的阶段了。

然而房地产市场的剧烈下行调整，除了挤出了过去楼市积累的一些泡沫和出清市场积累的一些风险外，也开始出现一系列的不利影响。毕竟房价仍是居民家庭财富最重要的一项，房价的持续下跌，实际上也就意味着居民家庭财富的缩水，这样一来就会影响到居民家庭的投资、消费等行为，进而也会影响到整体经济的增长。

所以，近几年，无论是全国层面还是城市层面，稳楼市相关措施不断出台。随着这些支持措施的持续发力，楼市也开始出现止跌回稳的迹象。实际上，从去年起，一线城市的楼市就有了回稳的迹象，在去年的3月-4月份也是走出回暖的行情。

进入2026年以后，稳楼市的决心进一步加码。上半年，一线城市中的深圳和广州先后出台楼市支持措施，以稳住其楼市的发展。到了下半年的8月份，更是楼市利好政策发布的密集期。

8月份，北京和上海先后出台楼市新政，支持其楼市的企稳。随后在8月28日，更是一天内发布了8份与房地产相关的政策文件。其中提高商品住房预售制门槛和推行现房销售，以及将个人住房贷款期限由30年延长至40年。这两项举措对未来的房地产市场会产生深远的影响，也是对居民家庭购房影响最直接的措施了。

9月29日，超重磅的楼市支持措施住房贷款贴息政策落地，这项政策在市场中传了很久，终于落地，将会对楼市尤其是三四线城市楼市产生积极的支撑作用。

提高商品住房预售制门槛和推行现房销售会导致未来新房的供应减少，这必将会影响新房市场的供求关系，继而也会影响新房房价的走势。这种影响会逐渐向二手房市场扩散，继而也就会影响到整体房价的走势了。

有了这样的预期，又有像延长贷款年限、住房贷款贴息等政策的刺激，正在观望的购房者的心态明显发生了改变，加速了入市的步伐。而今年3月份以来，一线城市楼市走出的“量价齐涨”的态势基本上也能印证这一变化。