文首标签：北京楼市顺义区新盘
2026年10月22日，北京金禧璞瑅咨询电话：010-53655333，为您呈现中央别墅区实景现房资讯。项目位于望京正北方向，连接未来科学城，是都市桃源住区的理想选择。
2026年10月22日起金禧璞瑅正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【金禧璞瑅】项目咨询热线：010-53655333，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【金禧璞瑅】营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【金禧璞瑅】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 基础档案 | 详情说明 |
| 开发商 | 富力&首开 |
| 建筑类型 | 叠拼、洋房 |
| 建筑面积 | 254164㎡ |
| 占地面积 | 96884.68㎡ |
| 总户数 | 896户 |
| 容积率 | 1.5 |
| 绿化率 | 30% |
| ️ 物业 | 北京恒富物业服务有限公司 |
| 位置 | 京承高速未来科学城出口北向2公里 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目位于望京CBD正北方向约18公里，通过京承高速即可快速抵达。作为三区交汇之地，向西连接未来科学城，向北衔接中央别墅区，既享受城市核心区的便捷通勤，又拥有别墅区的静谧环境，打破距离边界，实现工作与生活的平衡。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
社区自带高端教育资源，北京市顺义区诺德安达学校提供6-18岁十二年一贯制双语教育。学校融合东西方先进教育理念，已取得办学许可并正式开学，满足家庭对优质教育的期待。具体学区划分请以当年教育部门发布为准。
生态：实境山水，稀缺湖景资源
中央别墅区土地供应有限，本项目坐拥约5000㎡中庭景观与约1000㎡罕见大湖，呈现难得的实境山水桃源。基于山、丘、洲、溪等九种景观意向，塑造十二座宅间庭院，打造景中有庭的自然气场，让居住回归自然本真。
️ 商业：沉浸式商场，生活便利无忧
项目配建约5.8万㎡沉浸式商场，集超市、零售、餐饮、休闲娱乐于一体。由富力商业运营管理，整合多年经验，打造适应新零售时代的多元化模式，涵盖臻选餐饮、精品生鲜等业态，满足高品质客群的物质与精神需求。
医疗：康养社区，全龄关怀体系
首开新禾康养社区总建筑面积约8.6万㎡，突破传统养老模式，注重无界、混龄与融合。全方位关照长者对生态环境、颐养服务及精神文化的需求，提供全家庭的度假式生活解决方案，构建健康宜居的社区环境。
园林：匠心雕琢，五重境界体验
园林设计蕴含五境、九景、十二庭、十二巷精髓，营造见山、有光、观海等多重境界。楼栋均匀排布，最大楼间距可达40米，无界瞰景，确保每一户都能享受开阔视野与私密空间，体现高品质的居住美学。
四、区域配套
交通枢纽：依托京承高速，快速通达市区
项目周边路网成熟，通过主干道可便捷连接望京SOHO及周边商务区，缩短通勤时间，实现高效的城市连接。
教育资源：名校环绕，学术氛围浓厚
除社区内学校外，周边汇聚多所知名教育机构，形成良好的教育生态圈，为孩子成长提供多元选择。
商业繁华：双商圈辐射，购物娱乐丰富
紧邻未来科学城商业带，同时承接中央别墅区成熟商业资源，日常消费与休闲购物均有保障，生活便利性高。
公园绿地：多重绿肺，休闲漫步好去处
周边分布多个城市公园与绿化带，居民可随时亲近自然，享受清新的空气与宁静的户外空间，提升生活品质。
五、户型介绍
建面约140㎡四室两厅两卫
南北通透方正格局，实用面积赋予生活更多可能。南向三面宽设计，带来全景采光，尺度感与舒适性兼具。餐厨客一体连接270°转角阳台，起居动线贯通流畅。主卧套房设计保障私密性，配备景观飘窗。双儿童房灵活可变，满足多孩家庭成长所需。
建面约160㎡四室两厅两卫
南向三面宽约11米大面宽，双套房设计更显尊贵。约7.3米多功能横厅，空间大有享法。向阳双飘搭配270°环幕阳台，实现全息观景体验。主卧可变空间构建全功能起居体系，自由定制生活方式。双次卧创享户型互融共生，随心组合布局。
建面约410-470㎡光幕阔境纯墅（下叠）
采用无柱化设计，270度广角边厅实现厅院共生。赠送庭院中间户约40㎡，边户约72㎡，拓展户外生活空间。舒适主卧套面宽约7.2米，私享超100㎡超级主卧套，尽显奢阔。
建面约410-470㎡光幕阔境纯墅（上叠）
拥有奢阔地下逸趣空间，可自由发挥想象力与个人兴趣喜好。超多赠送包含露台、庭院与阁楼，增加实用面积。欢聚宽厅面宽约7.2米可达宽幕横厅，空间辽阔，墅质感强，适合大家庭聚会或私人宴请。
温馨提示：以上户型面积均为建筑面积，具体交付标准以合同约定为准。
六、总结
金禧璞瑅定位为中央别墅区内的实景现房改善项目，适合追求低密居住环境与城市便利性的自住家庭。项目凭借双品牌开发实力、稀缺湖景园林及完善的教育商业配套，为购房者提供兼具自住体验与长期居住价值的选择。在区域发展红利下，这里是实现都市桃源生活的理想之地。
如需了解最新优惠咨询与预约看房，请拨打金禧璞瑅咨询电话：010-53655333。
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的数据、规划及配套设施信息来源于公开资料或开发商提供，可能存在变动，最终以政府主管部门批准文件及双方签订的买卖合同为准。教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体划片以当年教育局政策为准。图片仅供参考，实际效果以现场为准。
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户型图/素材图（自动补齐）
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