北京润园【三期】
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▲ 北京润园入口
项 目 档 案
华 润 · 北 京 润 园
位置
顺义后沙峪，温榆河首排
华润置地，“园系”北京第一座
容积率
约1.01，绿地率30%
总建面
约17.27万㎡
产品
平墅、空墅、院墅
三期
78套双拼 + 6套独栋
交房
三期预计2028年底
三 期 卖 什 么
润园有三种产品：平墅、空墅和院墅。前两种已经卖完了，三期84套全是院墅：78套双拼，再加6套独栋。
▲ 社区总平面图，左下角红线内是三期一标段
双拼有四个户型，价格是这样的：
三 期 户 型 与 总 价
双拼 约730–740㎡
4100–4400万
双拼 约763㎡
4200–5000万
双拼 约905㎡
5500–5700万
双拼 约1040㎡
6700–6900万
独栋（6套）
1.4–1.6亿
双拼住起来接近独栋：大面宽，有私家庭院和露台，首层可以放长辈房，还预留了电梯井。
三期的楼间距在19米以上，地上私家花园从180平到600平不等。认筹已经开始，认筹金300万。
▲ 763㎡双拼院墅的庭院
6 套 独 栋
三期最受关注的，是那6套独栋。房本面积约2080平，实际能用的面积约2700平，另外还带约640平的花园。
南向面宽22.2米，单层就超过400平。首层层高4.5米，二层3.7米，负一层5米，负二层4.5米、局部到4.9米。
内部是全框架结构，格局可以自己定，做七间以上的套房没问题。车位是6个产权位加4个赠送位，能停10辆车。
▲ 院墅外立面（实景）
中央别墅区之前十年没再供过纯低密的别墅地，润园是这十年里一块新的，容积率约1.01。
开盘的时候，近2万平的实景园林和样板示范区就已经开放了，入口那道九拱门宽约85米。
立面用的是保加利亚莱姆石和花岗岩，配罗曼门、朱丽叶阳台。园林按“一溪一环三轴九境”排布，有一条约1公里的林荫环道。
会所约3600平，有恒温泳池、壁球馆和私宴厅。物业是华润万象生活的礼仕管家，别墅物业费12.5元一平。
▲ 样板间客厅（实景）
温 榆 河 边
项目在后沙峪，温榆河首排。买这里的家庭，很多是冲着国际学校来的：500米内就有三所，周边加起来十几所，ISB、鼎石、德威都在。
祥云小镇、山姆会员店都在附近，开车到首都机场约20分钟，地铁有15号线后沙峪站。
▲ 温榆河（示意）
润园能卖成北京第一，靠的是中央别墅区十年才出一块的新地，加上开盘就摆出来的实景。三期84套里，双拼4100万起，独栋1.4亿起，交房要等到2028年底。
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