北京澐玺 【澐系】顶豪 二环内城
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二环内城，双河滨水大宅
全域抬板奢宅，超大露台
（就是华润万泉寺 FT00-0613-0007 地块，备案名：万泉寺悦园）
2026 年 9 月正式官宣案名：北京澐玺，华润置地【澐系】顶豪，70 年商品房，丰台学籍，不承诺学区，第五代全域抬板社区，丽泽北区双河湾。
项目基础档案
华润置地
- 开发商：华润置地（北京澜鑫置业）
- 位置：丰台区万泉寺，丽泽商务区北区，莲花河西岸，莲花河 + 丰草河双河交汇；距离丽泽商务区五轨换乘站约 490 米
- 占地：3.946 万㎡；地上建面：9.865 万㎡
- 容积率：2.5，建筑限高 80 米
- 楼栋：11 栋纯板，西低东高；西侧 17 层小高层，东侧 23/25 层高层
- 总户数：约 500 套，全盘纯商品房，无保障房、无对外大型养老配套（和保利太平桥最大差异）
- 物业：华润物业
- 交付：预计 2028 年 6 月，六恒科技系统精装交付
- 外立面：铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 石材，现代光幕风格
- 核心产品：整体抬板约 6 米五代住宅，板下车库 + 会所（恒温泳池），抬板之上完整社区园林；首层 / 二层大面积架空 + 多处下沉庭院，空中景观连廊
户型介绍
华润置地
- 面积段：144/180/200/230/260㎡纯四居，起步 144㎡（之前网传 150㎡，官宣微调）
- 层高：常规户型 3.15m；260㎡河景楼王 3.6m
- 梯户：主力两梯两户，楼王一梯一户，私家电梯厅
- 预估均价：10–12 万 /㎡
- 预估总价：
- 144㎡：约 1450 万起
- 180㎡：约 1800 万 +
- 200/230㎡：2000–2600 万
- 260㎡河景楼王：2600 万 +
两梯两户为主；260㎡楼王一梯一户，独立私梯前厅；全部南北通透纯板、LDKG 大通厅、六恒精装，层高 3.15m，260㎡楼王 3.6m
144㎡｜四室两厅三卫（入门主力，小高层）
- 梯户：两梯两户，私梯厅
- 南向三面宽，南向总面宽约 12m；客厅约 5m 宽
- 格局：双南向套房（主卧 + 南向次卧都带独立卫生间），北侧 2 个房间；中西厨，独立家政间；贯通南向大阳台
- 适合：二孩家庭、丽泽上班族，预算 1450 万起，项目上车门槛户型
180㎡｜四室两厅四卫（爆款主力）
- 梯户：两梯两户
- 南向四面宽，南向面宽约 16m
- 格局：三套套房（3 个房间带独立卫生间），四叶草布局，动静分区；LDKG 一体化大通厅；中西双厨 + 独立家政间；全明无暗卫
- 定位：本盘走量主力，三代同堂优选
200㎡｜四室两厅四卫（进阶改善）
- 梯户：两梯两户
- 南向四面宽，客厅面宽更大，餐厅空间更宽裕
- 格局：三套房，更大玄关收纳，加宽家政间；部分楼栋可以看社区中央园林
- 适合：追求空间尺度，兼顾园林视野，预算 2000 万 +
230㎡｜四室两厅四卫（河景改善款）
- 梯户：两梯两户
- 南向巨幅横厅，落地窗；南向三套房
- 格局：餐厅可设置独立西厨岛台，预留独立储物间；高楼层可眺望莲花河滨河景观
- 适合：想兼顾河景，预算 2300 万 +
260㎡｜四室两厅四卫（东南角河景楼王）
- 梯户：一梯一户，超大独立私梯前厅
- 层高：3.6m（全项目最高）
- 格局：双南向主卧套房，270° 转角观景落地窗，巨幕客厅；独立私宴空间；全套顶配收纳；南侧直面莲花河 + 滨河公园
- 适合：终改收藏，预算 2600 万 +
户型共性特点
- 全部南北通透纯板楼，无暗房间、无暗卫生间
- LDKG 客餐厨一体化，厨房分中厨 + 西厨岛台，带独立家政间（内城改善很加分）
- 私梯前厅，入户玄关收纳充足
- 全屋六恒科技系统精装交付，新风、恒温、恒湿集成在墙体吊顶
核心亮点
华润置地
⌘ 丽泽核心 + 双河景观，南侧代建滨河公共绿带，河景资源在内城新房稀缺；紧邻在建丽泽万象城、城市航站楼，龙湖丽泽天街已开业
⌘ 圈层纯粹，无保障房、无对外养老公建，社区人流干净
⌘ 五轨枢纽（14/16 号线 + 机场线等），丽泽通勤极强，去往金融街、国贸都方便
⌘ 华润澐系顶配，六恒科技精装、恒温泳池会所、6 米全域抬板，解决传统一层潮湿、车库噪音问题
⌘ 金中都文化廊道，滨河空间品质高
（仅参考，最终以预售证公示图纸为准）
——北京澐玺 【澐系】——
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