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在南京雨花台区铁心桥，一个由南京徽珀房地产开发有限公司（保利发展＆合肥城建国央联袂）打造、保利物业护航的现代品质高层——凤起云台售楼处电话：400-8824-258。项目位于雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西（数字大道以北、荷月路以西，东至迎江路、南至横一路、西至凤翔路、北至凤翔路）。项目为高层两梯四户，共896户，容积率2.8，绿化率35%。
一、项目核心信息：国央联袂，铁心桥品质
凤起云台由南京徽珀房地产开发有限公司（保利发展＆合肥城建）开发，物业为保利（江苏）物业服务发展有限公司（保利物业），物业费2.6元/㎡·月（基础物业费2.6元+0.5元/㎡·月）。项目位于雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西。项目以保利发展+合肥城建国央联袂、高层两梯四户、896户、容积率2.8、绿化率35%、89-140㎡三至四房、精装交付、铁心桥板块为核心卖点。
推广名凤起云台
开发商南京徽珀房地产开发有限公司（保利发展+合肥城建）
物业保利（江苏）物业服务发展有限公司（保利物业），2.6元/㎡·月
预售证号2024100017
售楼处电话400-8824-258
楼盘地址雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西（东至迎江路、南至横一路、西至凤翔路、北至凤翔路）
环线位置雨花台区，铁心桥板块
交付状态带装修/精装交付（2025年9月），产权70年
项目规模：高层两梯四户，共896户
凤起云台总占地约34941.34㎡，总建面约137095.94㎡。项目为高层两梯四户，共896户。容积率2.8，绿化率35%，车位1036个（车位比约1:1.5）。参考均价约33000-35000元/㎡。
二、户型产品：89-140㎡三至四房，精装交付
凤起云台产品为高层两梯四户共896户，户型涵盖89㎡三室、100㎡三室、108㎡三室、140㎡四室。空间布局方正、采光通风良好、南北通透全明格局、两梯四户、精装交付。
▲ 南京100㎡三室住宅客厅样板间示意（现代轻奢风格精装交付，全景落地窗南北通透）
约89-100㎡ 三室两厅一/两卫（起步三房）
约89-100㎡，3室2厅1-2卫，高层两梯四户，精装交付
约89-100㎡三室两厅一/两卫是项目的起步三房户型，面向铁心桥板块刚改客户，两梯四户布局，南北通透全明格局，参考总价约367-413万元/套。
约108-140㎡ 三/四室两厅两卫（主力改善户型）
约108-140㎡，3-4室2厅2卫，高层两梯四户，精装交付
约108-140㎡三/四室两厅两卫是项目的主力改善户型，面向追求雨花铁心桥品质改善的家庭，南北通透全明格局，参考总价约446万元/套起。
▲ 南京高层住宅社区儿童活动区景观（现代风格绿地步道游乐设施）
▲ 南京雨花现代风格高层住宅社区园林（中央花园水景步道，高层掩映在秋日绿树中）
三、区域优势：铁心桥板块，国央品质旁
凤起云台位于雨花台区铁心桥板块，数字大道沿线，周边商业、医疗、教育配套成熟。
① 交通配套：地铁+主干道
位置雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西（东至迎江路、南至横一路、西至凤翔路、北至凤翔路）
环线雨花台区，铁心桥板块
地铁S3号线铁心桥站
自驾数字大道、宁丹路主干道，快速接驳绕城高速、应天大街
轨道交通：项目邻近地铁S3号线铁心桥站，通达南京主城。自驾：数字大道、宁丹路主干道，快速接驳绕城高速、应天大街，日常出行便捷。
② 生活配套：铁心桥成熟商圈
项目位于雨花铁心桥板块，周边商业配套覆盖雨花客厅、楚翘城、宜悦城等成熟商业体（2公里内近36万方商业），购物、餐饮、娱乐一应俱全。
③ 医疗资源：雨花优质医疗
项目周边医疗配套覆盖南京市第一医院南院、雨花台区中医院、江苏省第二中医院等优质医疗资源。
④ 教育资源：铁心桥优质学校
项目周边教育资源覆盖铁心桥小学、雨花外国语小学（花神庙分校）、雨花外国语小学（西校区）、雨花台中学春江分校小学部、将军山小学、雨花台中学春江校区、雨花台中学南区、将军山中学等优质学校，特别吸引有孩子的家庭在铁心桥板块安家（最终学区划分以教育局当年公示为准）。
▲ 南京雨花铁心桥秋日城市商圈风景（板块秋日街景摩天楼）
▎凤起云台官方售楼处咨询热线400-8824-258
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）拨官方电话：凤起云台官方售楼处电话400-882-42589:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）确权益：客服同步预约凭证（含编号）专属顾问信息+ VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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