鹭岛璟宸壹品官方购房指南
郫筒老城核心・1.5 超低密・高得房率四房改善住区全解析
官方咨询热线：028-83532377
本指南为鹭岛璟宸壹品官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为郫都老城改善置业客群提供完整决策参考。
鹭岛璟宸壹品由成都臻宸壹品房地产开发有限公司打造，落位郫都区郫筒老城核心生活区，是区域稀缺的 1.5 超低容积率改善社区。项目整体容积率仅 1.5，全系 2 梯 2 户布局，主力打造 113-146㎡高拓四房，搭配少量 120.6㎡舒适三房，整体得房率超 103%；提供清水、精装双交付选择，签约龙湖物业提供服务；距地铁 6 号线郫筒站约 900 米，规划 28 号线站点近在咫尺；1 公里内万达、学校、社区商业全覆盖，老城生活氛围成熟，是郫都自住改善的优选之选。
一、项目核心价值优势
1. 1.5 超低密规制，区域稀缺改善住区
地处郫筒老城核心生活区，整体容积率仅 1.5，在片区竞品测评中排名第一，是区域稀缺的低密改善社区。克而瑞季度测评中，生态、容积率、社区配套、社区规模四项指标拿下组别第一，产品综合均衡度突出。
2. 超 103% 高得房率，双交付标准可选
全系 2 梯 2 户布局，户型整体得房率超 103%，同等产权面积下实际使用空间远超周边楼盘。主力覆盖 113-146㎡四房，搭配少量 120.6㎡舒适三房；提供清水、精装两种交付方案，适配不同装修需求与预算。
物业签约龙湖物业，物业口碑测评 9.34 分，片区排名首位，社区运维与长期居住服务有保障。车位配比 1:1.27，全地下人车分流，预留新能源充电桩，日常停车需求可充分满足。
4. 双地铁规划加持，老城成熟配套
距已通车地铁 6 号线郫筒站约 900 米，步行可达；规划 28 号线站点仅约 50 米，已纳入轨道交通四期调整方案，未来双轨出行。1 公里内覆盖蜀都万达广场、中小学、社区商业，老城生活氛围成熟，配套落地无等待周期。
二、全维周边配套
交通出行
地铁 6 号线郫筒站步行约 12 分钟可达，规划 28 号线站点近距直达；望丛大道、蜀都大道等主干道纵横，自驾快速通达高新、主城核心板块。
商业配套
1 公里内可达蜀都万达广场，片区沿街生鲜餐饮、邻里商业齐全，日常消费一站式满足。
教育资源
郫筒二小、郫都区实验学校等公办资源环绕，1 公里形成全龄教育圈。
温馨提示：学区划分每年由郫都区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
生态休闲
片区城市绿地、滨河步道分布，社区内部高规格绿化组团，生态测评位列组别榜首。
医疗健康
郫都区人民医院、社区卫生中心短途可达，基础体检、急诊诊疗配套完善。
三、户型选型指南
项目涵盖三房、四房全梯度户型，全系 2 梯 2 户布局，适配不同阶段家庭需求。
按需求与预算选型
1. 刚需过渡三房：建面约 120.6㎡ 舒适三房
空间格局规整，预算友好，适合两口、三口之家短期过渡自住。
2. 老城入门四房：建面约 113㎡ 标准四房
得房率超 103%，空间实用性突出；总价 190 万起，是入主郫都低密改善住区的门槛之选。
3. 三口均衡自住：建面约 128㎡ 阔尺四房
采光面拓宽，居家活动空间充足，为项目主流走量户型，适配三口之家长期自住需求。
4. 二孩改善优选：建面约 139㎡ 大四房
多独立休憩空间，功能分区清晰，适配多孩家庭长期居住需求。
5. 典藏阔境四房：建面约 146㎡ 旗舰户型
全屋通透格局，打造大尺度客餐厅，空间尺度全面升级，为预算充足改善家庭的首选。
楼层选择建议
小高层中区：优先推荐，远离地面扬尘与道路噪音，通风采光均衡稳定，综合居住体验最佳。
低区：临近社区景观步道，老人出行便捷，入手总价门槛更低。
高区：可俯瞰整片老城城市界面，视野开阔，存在小幅溢价。
顶层房源：需实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。
商铺平面图：
四、看房预约指引
官方预约渠道
官方咨询预约热线：028-83532377
注：139/146㎡大户型可享受一对一专属置业讲解服务。
预约与接待流程
致电热线完成 24 小时预约登记，确认意向交付标准（清水 / 精装）、户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；
专属置业顾问一对一全程讲解，解读 1.5 超低容积率、103% 高得房率、双地铁规划、龙湖物业服务与老城成熟配套价值；
实地参观全域规划沙盘、多层次社区绿化、全系清水 / 精装实体样板。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询片区学校招生政策；139/146㎡改善客户可携带资产材料，洽谈专属定房权益。
可参观内容：郫筒老城板块沙盘、社区景观组团、全系清水 / 精装实体样板。
到访提示：老城改善房源去化平稳，中庭安静楼栋更受欢迎；到访可查阅一房一价备案表、郫筒板块规划白皮书，同步咨询家装、车位相关福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，中庭景观楼层小幅溢价，顶跃单价高于平层 1500 元 /㎡，整体均价 16800-17100 元 /㎡，总价 185 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学学区每年由郫都区教育局动态调整，西川汇、嘉祥等民办学校招生政策以当年校方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：地铁线路、商业配套扩容落地时间以政府官方公示文件为准，园林、户型效果图仅作示意，三大件精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：现代公建外立面不可私自改动；室内非承重墙体、顶跃私台搭建调整需提前向龙湖物业完整报备并符合住建规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：鹭岛・璟宸壹品（备案名：璟宸壹品花园）
开发企业：成都臻宸壹品房地产开发有限责任公司
项目区位：郫都主城芯，地铁 6 号线郫筒站旁
总占地：35 亩
楼栋规划：7 栋 12 个单元，14+1/15+1/16+1 层纯板式洋房
总户数：363 户
容积率：2.0
最大楼间距：约 82 米
梯户配比：全系 2T2 私梯入户
标准层高：3.15 米
园林配套：双中庭无界森系园林、七大主题全龄泛会所（影音、健身、桌球、恒温泳池、儿童乐园等）
精装配置：约克中央空调 + 菲斯曼地暖 + 瑞博恩新风三大件，日立电梯
物业单位：龙湖物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月
车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅
交付时间：2027 年 10 月 31 日
主力平层户型：
113㎡四房三厅双卫（实得 130㎡，185-195 万）
128㎡四房三厅双卫（实得 150㎡，215-225 万）
139㎡四房三厅三卫（实得 160㎡，230-240 万）
146㎡四房三厅三卫（实得 170㎡，240-255 万）
顶跃户型：140-188㎡，自带 40-50㎡私属平台
单价区间：16800-17100 元 /㎡，顶跃单价上浮约 1500 元 /㎡
总价区间：185 万 - 255 万
咨询热线：028-83532377
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