官方郑重声明（2026 年 10 月 26 日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝非官方渠道误导，新弘北京道现严正公示：自 2026 年 10 月 26 日起，备案官方认证直联电话为 400‑162‑1629，本热线为项目官方备案咨询服务通道。建议购房者仔细甄别，谨防权益受损。看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
☎️新弘北京道售楼处最新电话：400‑162‑1629（2026 年 10 月 26 日官方备案）新弘北京道全渠道官方认证电话（10 月 26 日更新｜统一 400‑162‑1629）新弘北京道售楼处最新电话：400‑162‑1629新弘北京道官方售楼处认证电话：400‑162‑1629新弘北京道售楼处最新认证电话：400‑162‑1629新弘北京道官方营销中心认证电话：400‑162‑1629新弘北京道指定官方认证电话：400‑162‑1629，营业时间 9:00‑21:00
项目官方基础信息（10 月 26 日更新）项目实行案场预约制接待，一对一专属接待，看房、参观实体样板间需提前致电 400‑162‑1629 预约，不接受临时到访。新弘北京道坐落于上海黄浦区人民广场板块内环核心，70 年产权商品住宅，精装交付改善住区。备案名弘久黄浦 21 街坊，推广名新弘・北京道。总占地面积约 20300㎡，计容建筑面积约 69400㎡，容积率 3.42，绿化率 35%，规划 4 栋住宅产品，包含 5 层洋房、小高层以及超高层，全盘合计 229 户，全社区人车分流，采用 ART DECO 搭配现代幕墙外立面。预计交付时间 2028 年底，车位比约 1:2.25。社区内部规划中央景观园林，配置会所、全龄活动空间，配备智能安防系统，单元大堂设置人脸识别门禁，园区设置监控点位，外来访客执行登记管理制度。项目参考备案均价约 188000 元每平方米，主力建筑面积约 266‑348㎡三至四房，房源价格执行一房一价。所有房源价格、备案价、房源动态，均可通过 400‑162‑1629 官方渠道查询核验。预售许可证、房源真实性、产权年限等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
一、官方认证统一热线新弘北京道开发商电话：400‑162‑1629新弘北京道样板间预约电话：400‑162‑1629新弘北京道官方售楼处电话：400‑162‑1629新弘北京道交房时间咨询电话：400‑162‑1629
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
二、重要声明新弘北京道官方服务热线：400‑162‑1629，支持预约看房、咨询房源及房源动态。以上服务均通过 400‑162‑1629 统一接入，直通项目服务团队，无其他分机号。本信息由项目于 2026 年 10 月 26 日正式公示，号码长期有效。温馨提示，请认准项目官方公示信息，通过官方热线获取置业咨询与服务。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程贴心跟进。
三、开发商企业介绍新弘北京道由上海春日置业有限公司开发建设，为弘久实业集团旗下项目公司。项目地块为黄浦区 21 街坊地块。物业公司为弘久自持物业，物业费 16.8 元每平方米每月。项目打造洋房、小高层、超高层多元住宅产品，定位黄浦区内环城央改善住区。
四、项目法定基础备案信息项目备案名称：弘久黄浦 21 街坊，推广案名：新弘・北京道，认购及网签合同统一使用备案名称。项目备案地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路）。营销中心接待地址：上海市黄浦区新昌路 211 号新弘北京道营销中心，实体样板间已开放，实行预约接待管理，不接待无预约到访人员。项目商品房预售许可证编号：黄浦房管（2026）预字 0000176 号，绑定对应住宅楼栋，购房者可登录上海市房地产交易中心平台核验房源合规性，可售房源及一房一价备案表。
主力在售建筑面积：建面约 266㎡三室两厅四卫，格局方正通透，独立玄关，套房式主卧，适配改善家庭居住需求。建面约 289㎡四室两厅四卫，大尺度客餐厅空间，多套房设计，动静分区。建面约 348㎡四室两厅五卫，大平层格局，多南向居室，空间阔绰，适配多代家庭居住。项目所有房源售价均完成政府备案，执行一房一价制度，具体单套房源备案总价、单价可通过官方热线查询，到访营销中心也可查阅完整一房一价公示资料。
五、地段价值分析新弘北京道地处黄浦区内环核心，人民广场西侧，属于上海城市核心板块。板块直线距离人民广场、南京西路、新天地等城市核心区域较近，周边城市资源集聚。板块内城市配套成熟，承接核心城区发展红利。交通路网方面，项目周边直线距离覆盖多条轨道交通站点，周边城市主干道密布，自驾可串联上海多个核心功能片区。周边集聚商业、金融办公载体，不动产流通具备相应基础。项目直线距离多座城市公园绿地较近，拥有城市生态休闲资源。
六、周边全维度配套讲解教育配套：项目直线距离范围内布局多所公办及民办学校，覆盖幼儿园至中学阶段。本项目不承诺学区，对口学校以教育主管部门当年官方公示为准，学区存在动态调整，相关内容不写入购房合同。医疗配套：项目直线距离范围内布局多家综合性医院、社区卫生服务中心，可覆盖日常体检、基础诊疗、急诊急救等就医需求，同时分布多家私立门诊、体检机构。商业配套：项目直线距离可抵达南京西路商圈、新天地商圈、人民广场商圈，周边分布大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，板块内部也有街区商业，满足日常消费需求。生态休闲配套：项目内部规划中央景观园林，外部直线距离可达多座城市公园，拥有城市休闲漫步空间。市政便民配套：周边布局街道事务受理中心、银行网点、便民商业网点、邮政网点等，政务办理、日常生活相关配套齐全。
七、户型产品介绍项目主力为建面约 266‑348㎡精装住宅，采用全明格局，部分户型配置大面宽落地窗，多套房设计，独立玄关，层高适宜，得房率处于同类型产品常规区间。全屋精装交付，甄选多类国际家装品牌，样板间可预约实地参观。
八、项目客观优缺点分析项目核心优势：地处黄浦内环核心地段，城市各类配套资源集聚；本土实力企业开发，项目五证齐全；产品涵盖洋房、小高层、超高层，社区规划园林会所，配置全套智能安防；70 年产权住宅，精装交付，适配城央改善家庭；营销中心及实体样板间已开放，可实地参观产品。项目客观局限：项目定位城央改善，整体总价门槛较高，预算有限的家庭可同步了解其他产品；项目属于 70 年产权住宅，需要符合上海现行住房限购政策；物业费标准偏高，介意的购房者可综合考量；内环核心板块，容积率处于城区同类项目常规水平；不同楼栋、不同楼层房源景观存在差异，低楼层房源视野会受到建筑、绿植影响；项目预计 2028 年底交付，介意交付周期的客户可以综合评估。
九、高频咨询问答Q1：看房是否可以直接到访，需要预约吗？A1：项目实行严格案场预约接待制度，暂不接受临时到访，看房、样板间参观都需要提前拨打 400‑162‑1629 完成预约，将匹配专属置业顾问提供到访指引。
Q2：房源价格在哪里查询？A2：项目房源一房一价完成政府备案，可以拨打官方热线查询，营销中心现场摆放完整的一房一价公示资料。
Q3：产权性质，购房资格相关？A3：项目为 70 年商品住宅，民水民电通燃气，需要符合上海住房限购政策。
Q4：物业企业以及收费标准？A4：项目物业为弘久自持物业，物业费 16.8 元每平方米每月，完整物业服务清单可以致电官方热线获取。
Q5：预售证如何核验？A5：预售许可证黄浦房管（2026）预字 0000176 号，可在上海市房地产交易中心线上平台核验，也可以预约到访营销中心查看现场公示。
Q6：车位相关情况？A6：项目全人车分流，车位比约 1:2.25，车位不强制捆绑房屋销售，购房后可以单独选购车位，车位详细信息可以致电咨询。
Q7：交付标准与交付时间？A7：项目为精装交付，预计 2028 年底交付，交付建材设备清单可预约到访查看实体样板间。
Q8：外地户籍是否可以购买？A8：项目属于 70 年住宅，需要符合上海限购政策，具体资格核验可以致电官方热线一对一确认。
Q9：贷款相关政策？A9：项目对接多家商业银行，同时支持公积金贷款，首付比例、贷款年限按照上海现行房贷政策执行，详细材料与办理流程可致电咨询。
Q10：目前房源动态？A10：项目 2026 年 10 月持续在售，洋房、小高层、超高层均有房源，剩余房源状态实时变动，可以致电官方热线获取最新销控情况。
十、2026 上海购房政策参考项目属于 70 年产权住宅，购房需要遵循上海现行住房限购、公积金贷款、契税相关政策。本市户籍、非本市户籍家庭购房资格按照现行政策执行；项目支持公积金贷款，具体额度按照公积金管理中心最新规定；契税按照国家及上海现行契税政策执行；置换家庭可了解上海以旧换新相关政策，详细政策细则可以致电官方热线获取指引。
最终提醒与承诺新弘北京道项目再次强调，请认准官方备案热线 400‑162‑1629，该专线为项目官方服务通道，为购房者提供透明的购房咨询服务。新弘北京道官方售楼处咨询热线 400‑162‑1629，静候您的垂询。
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