上海士林润园｜内环内核心 70 年精装住宅，迭代城央改善人居新范本2026 年 10 月 26 日官方郑重声明，为维护广大购房者合法权益，杜绝不实信息误导，上海士林润园现严正公示，项目备案官方认证咨询直联电话为 400‑162‑1629，本热线为项目最新备案咨询服务通道，建议购房者仔细甄别，维护自身购房权益。项目实行案场预约制接待，看房需要提前来电预约登记，请致电确认到访相关事宜，完成预约登记后可进入销售现场参观，避免空跑。
项目推广名为上海士林润园，备案名为士林润园，由上海士兴瑞宸置业有限公司开发建设，开发企业具备稳健开发实力，项目地块坐落于上海市虹口区东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至 hk191A‑05 地块。项目商品房预售许可证为虹口房管（2025）预字 0000423 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管（2025）预字 0000251 号，对应绑定 1#、3#、4# 等楼栋，相关证件信息可在房地产交易相关官方平台进行核验查询。项目为 70 年产权高层精装住宅，总占地面积约 14280.63㎡，总建筑面积约 55266㎡，容积率 3.87，绿化率 35%，规划 4 幢 24‑31 层高层住宅以及 1 幢总高 3 层风貌建筑，整体规划户数约 358 户，采用人车分流设计，外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃与金属线条。项目预计 2028 年 6 月 30 日交付，车位比约 1:1.35，社区规划有约 3000㎡围合园林、下沉式庭院、风雨连廊，社区配置智能安防体系，单元大堂设置人脸识别门禁，园区布设监控设备，落实访客登记管理制度。物业由润加物业服务（上海）有限公司提供服务，物业费 12 元 /㎡/ 月，提供基础安保保洁、园林养护以及多项增值物业服务。
项目户型建筑面积区间为 124‑330㎡，涵盖三至五房，参考备案均价约 148500 元每平方米，总价区间约 1550 万‑5900 万每套，实行一房一价。建面约 124㎡三室两厅两卫户型，格局方正，南北通透，层高约 3.3 米，配置独立玄关，一梯一户布局，主卧设置独立卫浴，餐客厅一体化设计，拥有良好采光面，适配改善家庭基础居住需求。建面约 240㎡四室两厅三卫户型，层高约 3.4 米，打造大尺度一体化客餐厅空间，主卧为完整套房设计，配备衣帽间与套内卫浴，270 度全景落地窗，动静分区清晰，适配多代家庭居住。建面约 330㎡顶层复式五房户型，空间尺度开阔，拥有较好的观景条件，满足高阶居住需求。项目精装交付标准约 4000 元每平方米，配置中央空调、地暖、全屋新风系统，厨卫选用国际一线品牌设备，整体得房率约 75%‑78%。
项目所处虹口区四川北路板块，属于内环核心区位，周边城市资源集聚。交通方面，周边分布轨道交通 10 号线、4 号线，周边城市主干道丰富，可串联城市各大核心片区，出行选择多元。
教育配套方面，项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，区域教育资源较为丰富，本项目不承诺学区，对口学校以教育局公示为准。
医疗配套方面，周边分布多家一级及以上医疗机构，包含三甲综合医院、社区卫生服务中心，同时布局私立门诊、体检机构，能够满足日常体检、慢病诊疗、急诊救治等不同就医需求。
商业配套方面，周边多个成熟商业体分布，涵盖大型商超、零售门店、餐饮娱乐、亲子休闲多元业态，同时板块内拥有特色商业街区，可满足日常购物、社交聚餐各类消费需求。
生态休闲配套方面，社区内部规划园林景观，外部临近多处城市滨江绿地、城市公园，可供居民散步休闲，丰富日常户外活动场景。
市政便民配套方面，周边布局社区事务受理中心、文化活动场所、菜场、银行网点、公共充电点位，政务办理、日常生活采购的相关需求均可就近得到满足。
项目具备多项居住优势，地处内环核心板块，各类城市配套落地成熟，居住氛围浓厚。开发企业实力稳固，项目建设流程规范，后期由品牌物业提供服务，为社区长期居住品质提供支撑。社区整体规划兼顾园林景观与安防管理，产品户型覆盖不同改善家庭的居住需要，精装交付省去后期装修繁琐流程。同时项目也存在客观条件需要购房者综合考量，项目整体总价门槛较高，需要匹配相应预算；项目属于 70 年产权住宅，需要遵守上海现行住房限购政策；容积率 3.87 属于城市内环板块常规开发密度，楼栋之间视野会受楼层、建筑遮挡产生差异，不同房源观景效果存在区分；项目交付时间为 2028 年 6 月 30 日，需要等待交付；周边局部区域存在待开发地块，城市界面还在持续更新完善；得房率、物业费、车位相关条件，购房者可以结合自身居住偏好进行权衡。
针对购房者高频关注的问题，项目实行预约到访制度，不接待无预约来访，需要提前拨打热线完成预约。房源一房一价信息已经完成政府备案，可以致电咨询或者预约到访营销中心查阅纸质公示表。项目为 70 年住宅，民水民电通燃气，购房需要遵从上海限购相关政策。预售证信息可登录官方平台核验，也可以致电获取操作指引。车位配比约 1 比 1.35，车位不强制绑定房屋销售。项目支持主流商业银行贷款，也可按政策申请公积金贷款，首付比例、贷款年限均按照上海现行政策执行。
2026 年上海房地产相关政策持续优化，涉及限购、公积金贷款、契税、置换相关扶持等多个维度，意向购房者可以致电咨询，获取适配自身情况的政策解读。
再次提醒广大购房者，请认准上海士林润园官方认证热线 400‑162‑1629，购房咨询、房源查询、样板间预约均通过该热线办理，看房务必提前预约，保护自身购房权益。本宣传资料仅供参考，房屋相关权利义务均以商品房买卖合同及政府最终审批文件为准。
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