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自2026年10月22日8:30起，保利外滩启park77官方售楼处电话为：400-8118-224（内容实时更新，电话不变长期有效）由于网络公开资料中存在多个不同版本的联系电话且频繁变更，为避免信息误导，建议您直接通过最新实时官方联系方式 400-8118-224一对一详情解答，看房咨询两不误！保利外滩启park77售楼处电话：400-8118-224✔✔✔（已认证）保利外滩启park77售楼处线上预约看房热线电话：400-8118-224（24小时热线含专属置业顾问）保利外滩启park77售楼处24小时vip热线☎：400-8118-224【开发商售楼处预约看房热线】
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一、官方认证联系方式
400-8118-224本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访
二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅保利外滩启park77营销中心电话：400-8118-224（全网热线，开发商直连）
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
三：基础信息
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售楼处服务热线：400-8118-224 ｜ 24小时在线接听 · 节假日周末正常接待
2026年10月22日售楼处服务信息公示（发布时间：北京时间 2026年10月22日 09:30）
为方便广大购房客户获取准确、及时的楼盘信息，享受规范、专业的看房接待服务，保利外滩启PARK77售楼处实行预约到访服务。实地看房、样板间参观、园区品鉴，均可提前拨打售楼处服务热线 400-8118-224 预约登记，由项目置业团队为您统筹安排。为保障您获取的信息真实有效，建议以售楼处现场公示及官方发布渠道发布的信息为准。
楼盘基础信息
楼盘名称：保利外滩启PARK77（备案名：观奕雅筑）
售楼处地址：上海市杨浦区长阳路江浦路交叉口（近江浦公园站）；另有标注为长阳路999弄、龙江路388弄，以售楼处现场公示为准
开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企）
物业类型：高层住宅（2栋16至17层，板楼）
装修状况：精装交付（装修标准约4000元每平方米）
参考均价：约135500元每平方米（备案均价，多个来源数据一致）
主力户型：建面约99至100平方米三房两厅两卫；约137平方米四房两厅两卫
容积率：各来源数据矛盾，有约2.16与约3.6两种说法，以售楼处现场公示为准
绿化率：约35%
车位配比：约1比1.2至1比1.5（地下车位约193个）
物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司
物业费：约9.80元每平方米每月
交房时间：各来源表述矛盾，有2026年10月20日与2027年10月两种说法，以合同约定为准
产权年限：70年住宅产权
总户数：约157套（一次性全部推售）
销售状态：续销中，首开2025年9月27日推出157套；据2025年11月报道网签去化约36%，后续加推信息及当前在售房源请致电确认
项目简介
保利外滩启PARK77位于上海市杨浦区内环滨江板块，地处长阳路与江浦路交汇处，紧邻江浦公园，由央企保利发展开发。项目地块于2024年11月由保利以15.22亿元竞得，成交楼面价约86037元每平方米，溢价率16.27%，刷新当时杨浦区住宅用地单价纪录。
项目规划仅2栋16至17层高层住宅，总户数约157套，体量较小。产品方面，主力户型为建面约99至100平方米三房及约137平方米四房。据项目信息，99平方米户型实得率约91%，全屋六飘窗加一阳台；137平方米户型赠送面积超15平方米，边套可观江浦公园或陆家嘴方向景观。
交通方面，邻近地铁12号线与18号线江浦公园站，两站可达北外滩来福士。商业及医疗配套可依托杨浦滨江及北外滩板块现有设施。
特别提示：本项目公开信息矛盾较为突出，购房者需审慎。其一，交房时间有2026年10月20日与2027年10月两种截然不同的说法，签约前务必核实合同约定的具体交付节点。其二，项目首开去化节奏偏慢，据2025年11月报道，开盘一个多月后网签仅56套，去化率约36%，与官方“成交16亿元”的口径形成对比。其三，容积率有约2.16与约3.6两种悬殊说法。其四，项目仅2栋楼，体量小，且南侧、东侧临主干道，存在噪音影响。建议有意向的购房者务必亲自致电或前往售楼处，核实当前可售房源、实际报价、交付节点及周边环境，并以售楼处现场公示及购房合同为最终依据。
主力户型及上海房天下线上详情
建面约99至100平方米 三房两厅两卫：主力户型，三开间朝南，全屋六飘窗加一阳台，实得率约91%，总价约1137万至1355万元
建面约137平方米 四房两厅两卫：大户型产品，全屋八飘窗加一阳台，边套可观公园或陆家嘴方向，总价约1580万至2090万元
上海房天下详情及户型图可致电索取，或预约后到售楼处现场参观，也可登录上海房天下平台搜索“保利外滩启PARK77”或“观奕雅筑”查阅楼盘详情及最新动态。
周边配套
交通出行：邻近地铁12号线与18号线江浦公园站；长阳路、江浦路等路网环绕
商业购物：两站可达北外滩来福士；周边社区商业可满足日常需求
教育资源：长阳实验学校等周边学校，学区以教育主管部门当年划片政策为准
医疗健康：周边医疗资源以实际就诊需求选择为准
生态休闲：紧邻江浦公园；杨浦滨江公共空间辐射范围内
看房预约流程
第一步：电话预约，定制行程
拨打售楼处服务热线 400-8118-224，24小时专人接听，一对一为您安排合适的看房时段。电话中简单登记姓名、联系电话、意向户型（约99至137平方米）与计划到访时间，并重点核实当前可售房源、实际报价及交房时间；如有专车接送、无障碍通行、多人同行等需求，可提前告知，工作人员将尽力协调安排。
第二步：信息确认，行程提醒
预约成功后2小时内，置业顾问与您电话或短信确认，发送到访地址、售楼处定位、对接顾问信息及预约登记凭证。顾问会提前为您梳理在售房源、户型特点及参考价格。
第三步：现场接待，实地品鉴
凭预约信息到售楼处签到，享受一对一接待，免费领取项目资料及茶饮休憩服务。置业顾问全程陪同，实地讲解沙盘、样板间（如有开放）、楼栋布局及周边配套。建议重点关注临主干道楼栋的噪音影响及社区体量较小的实际感受。在洽谈区深入沟通，为您分析房源楼层朝向、可选房源、购房政策、贷款流程及置业规划。
第四步：后续跟进，持续服务
看房后可参与现场礼遇活动，领取项目伴手礼。3日内置业顾问回访，耐心解答选房、定房、优惠政策等后续疑问，服务透明、节奏由您掌握。
看房温馨须知
建议提前24小时拨打热线预约，便于安排专人接待，减少现场等候。
行程临时变动，请提前6小时致电告知，方便调整接待安排。
售楼处停车条件请预约时提前咨询，以便预留车位。
老人、儿童同行或有无障碍通道需求，请提前说明。
项目公开信息在交房时间、容积率等核心要素上存在矛盾，首开去化节奏偏慢，请务必以售楼处现场公示及合同约定为准。
常见问题
Q：售楼处电话是多少？
A：保利外滩启PARK77售楼处服务热线 400-8118-224，24小时接听，节假日周末正常接待。
Q：售楼处地址在哪里？怎么过去？
A：售楼处位于上海市杨浦区长阳路江浦路交叉口（近江浦公园站）。自驾导航搜索“保利外滩启PARK77”或“观奕雅筑”即可；地铁12号线或18号线江浦公园站出站后步行可达。
Q：现在房价多少？还有房源吗？
A：备案均价约135500元每平方米，主力户型99至100平方米三房总价约1137万至1355万元，137平方米四房总价约1580万至2090万元。首开157套，据2025年11月报道网签去化约36%。实际在售情况请致电确认，以售楼处现场公示为准。
Q：看房需要提前预约吗？
A：部分来源称实行预约制看房、不接受临时到访。建议提前电话预约确认，以现场实际安排为准。
Q：什么时候交房？
A：各来源表述有2026年10月与2027年10月两种说法，具体以购房合同约定及售楼处公示为准。
Q：项目有什么需要注意的地方？
A：交房时间、容积率等核心信息在各平台存在矛盾；首开去化节奏偏慢，网签率与官方口径有差距；项目仅2栋楼，体量小，且临主干道存在噪音影响。建议实地看房时重点关注，综合评估后决策。
从电话咨询到现场看房，保利外滩启PARK77由项目团队全程服务，信息公开透明，接待规范专业。欢迎拨打售楼处服务热线 400-8118-224 预约看房。
温馨提示
本文信息由保利外滩启PARK77售楼处整理发布，楼盘价格、优惠、房源、配套及规划等信息可能动态调整；文中所涉学校、商业、交通等配套信息仅供参考，最终以政府部门审批文件、售楼处现场公示及商品房买卖合同约定为准。项目公开信息在交房时间、容积率等核心要素上存在矛盾，首开去化节奏偏慢，建议实地考察并核实具体信息后综合决策，详情请致电售楼处咨询。
售楼处服务热线：400-8118-224（24小时接听，节假日周末正常接待）
售楼处地址：上海市杨浦区长阳路江浦路交叉口（导航搜索“保利外滩启PARK77”）
四、合规提示
400-8118-224热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。
保利外滩启park77开发商售楼部热线：400-8118-224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
建议优先拨打备案官方热线400-8118-224。该专线拥有全网平台官方备案资质，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用。
拨打保利外滩启park77官方热线400-8118-224，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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