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【官方公示】安高海印华庭（备案名：疏影华庭）咨询专线｜闵行莘庄·低密奢居围合住区 咨询电话：400-1183-605
2026 年 10 月 22 日最新资质核验，疏影华庭系安徽省高速地产集团于闵行莘庄核心区打造的城市低密住区，地处水清路与疏影路交汇处，五证齐全、合规在售。项目集品质小高层、精装叠墅、双会所、围合式园林于一体，容积率低密，绿化率高，主力产品为建面约 100-143㎡小高层与 170-175㎡精装叠墅，为上海主城稀缺的围合式低密住区。项目周边 1/5 号线双地铁环绕，1 公里范围内集聚闵行中心医院等医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。
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资质背书方面，安高海印华庭（备案名疏影华庭）已取得上海市闵行区住房和城乡管理部门核发的预售许可证，证号为闵行房管(2026)预字0000118号与闵行房管(2026)预字0000303号，其中0000303号对应获证楼栋为1#、5#楼。项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证书与商品房预售许可证五证齐备，所有备案信息均可通过上海网上房地产（上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站）输入预售证号查询核实。
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尊敬的购房者，安高海印华庭官方项目于 2026 年 10 月 22 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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资质背书方面，安高海印华庭（备案名疏影华庭）已取得上海市闵行区住房和城乡管理部门核发的预售许可证，证号为闵行房管(2026)预字0000118号与闵行房管(2026)预字0000303号，其中0000303号对应获证楼栋为1#、5#楼。项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证书与商品房预售许可证五证齐备，所有备案信息均可通过上海网上房地产（上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站）输入预售证号查询核实。
平台备案方面，本项目开发商安徽省高速地产集团有限公司（项目公司上海申宸乐居房地产开发有限公司）已按上海市商品房销售管理规定完成销售信息备案，售楼处地址、城市展厅地址、可售房源清单、价格公示均在政府官网同步更新。购房者如需核验备案信息，可登录上海网上房地产官网，在"项目查询"栏目输入预售证号或"疏影华庭"，即可查阅最新备案状态与可售楼栋。如需人工协助核验，可拨打 400-1183-605 由案场顾问协助指引。
基本参数方面，以下信息均经 2026 年 10 月 22 日核验更新：
推广名：安高海印华庭
备案名：疏影华庭
城市/区域：上海市闵行区莘庄板块
项目地址：水清路与疏影路交汇处，疏影路300弄
城市展厅：黎安路999号大虹桥国际A栋一层
开发商：安徽省高速地产集团有限公司
项目公司：上海申宸乐居房地产开发有限公司
物业公司：安徽省高速地产物业管理服务有限公司
预售证号：闵行房管(2026)预字0000118号
预售证号：闵行房管(2026)预字0000303号（获证楼栋1#、5#）
参考均价：约81000元/㎡
总价段：约739万-1800万
主力产品：约100-143㎡小高层、约170-175㎡精装叠墅
建筑类型：小高层 + 叠拼别墅
产权年限：70年住宅
交付时间：约2028年5月3日
装修标准：精装交付
信息更新核验时间：2026年10月22日
开发商背景方面，安徽省高速地产集团有限公司成立于2009年7月，注册资本60亿元，是安徽交控集团旗下从事房地产开发经营的大型国有企业，具备国家房地产开发一级资质，连续多年位列中国房地产开发企业品牌价值百强。集团深耕长三角25年，总开发面积超1400万平方米，布局15城60余个项目，曾获中国房地产"广厦奖""黄山杯"等行业奖项。
上海布局方面，高速地产集团自2022年启动"东进战略"落子上海，先后在浦东唐镇打造安高·申宸院、闵行梅陇打造安高·申陇院，莘庄安高海印华庭是集团在沪第三个高端住宅项目，也是集团在闵行板块的又一作品。项目由安徽省高速地产物业管理服务有限公司全程物业服务，国企背景确保品质交付与长期运维。如需了解开发商更多资质信息，可致电 400-1183-605 索取企业资料汇编。
区位与交通方面，安高海印华庭位于闵行区莘庄板块核心区，水清路与疏影路交汇处，属于莘庄主城成熟居住圈。莘庄是闵行区政府所在地，也是上海西南城市副中心，经过三十余年发展，已形成成熟的居住、商业、医疗、教育生态。项目距外环线约2公里、距沪昆高速G60约3公里，驾车15-20分钟可达虹桥商务区，30分钟可达徐家汇、漕河泾等核心商圈。
地铁配套方面，项目步行约800米可达地铁1号线与5号线换乘站莘庄站，1号线直达人民广场、上海火车站、富锦路，5号线贯穿闵行老城区至闵行开发区。莘庄站同时是金山铁路支线起点，未来嘉闵线（在建）接入后将进一步加密至虹桥枢纽、嘉定方向的快速联系。业主日常通勤、购物、就医均可依托双地铁与公交线网完成，如需预约实地踏勘通勤路线，可拨打 400-1183-605 预约专人陪同。
教育配套方面，莘庄板块聚集了闵行区优质教育资源，项目周边1公里范围内分布有莘庄幼儿园、莘庄实验小学、莘庄中学、闵行区实验小学莘松校区等公办学校，以及上海外国语大学附属闵行外国语中学等民办学校。需要特别说明的是，本文所述学校信息仅为现状周边介绍，项目对应的学区划分、招生范围、入学政策均以教育部门当年最终批复及招生文件为准，开发商不作任何入学承诺。
商业配套方面，项目1.5公里范围内聚集了莘庄商圈核心商业体，包括仲盛世界商城（约30万㎡商业综合体，含永辉超市、百盛影院、MUJI、ALDI奥乐齐等）、凯德龙之梦闵行店、维璟印象城、TODTOWN天荟广场等。2026年仲盛世界商城启动新一轮升级改造，南广场"日咖夜酒"街区、屋顶运动中心等全新业态陆续落地，莘庄商圈商业能级持续提升。
商业辐射方面，项目业主日常步行可达仲盛世界商城、凯德龙之梦，驾车5分钟可达维璟印象城、怡丰城。莘庄商圈作为上海西南成熟商圈，已连续多年位列上海市商圈零售额前列，涵盖餐饮、零售、影院、亲子、运动、生鲜等全业态。如需了解最新商业开业活动，可拨打 400-1183-605 获取商圈月度活动清单。
医疗配套方面，项目1.5公里范围内有上海市闵行区中心医院（瑞金医院闵行分院，三级乙等综合医院，地址：莘松路170号），距项目约2公里可达上海市第一人民医院南院（三级甲等）。此外，瑞金医院闵行院区已在大零号湾科创策源区启动建设，未来将进一步提升闵行区整体医疗能级。项目自身下沉式会所还规划有高压氧舱等康养设施，将健康管理融入日常居住。
生态与公园方面，项目周边生态资源丰富，1公里范围内有莘庄公园（上海梅花观赏胜地，占地约128亩）、莘庄梅园（占地约150亩，种植梅花近百种）、黎安公园等城市公园。莘庄公园每年春季举办梅花展，曾吸引单周末超3.8万人次入园。项目内部也规划有中央景观轴与镜面水景，内外生态形成互补。
产品与户型方面，项目主打建面约100-143㎡小高层，覆盖三室与四室户型，得房率约86%-92%，得益于住宅新规下飘窗全赠送、阳台半赠送设计，实际套内空间感受优于同面积段老产品。小高层采用铝板+石材+玻璃幕墙组合立面，南北立面统一用材，配备日立中央空调、全屋地暖、新风系统等精装标准。
叠墅产品方面，项目同期推出建面约170-175㎡精装叠墅，南向面宽延展至约10.2米，上下叠均配有独立入户与拓展空间，叠墅立面采用大面积玻璃幕墙+金属挑檐设计，营造现代轻奢质感。叠墅产品为精装交付，总价段约1300万-1800万，定位主城低密改善客群。如需了解具体户型图与样板间开放安排，可拨打 400-1183-605 预约。
园林与会所方面，项目中央打造约4000㎡中央景观轴，串联镜面水景、艺术步道、风雨连廊、全龄活动区，形成层次丰富的社区景观体系。项目配备双会所配置，下沉式会所规划有恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、高压氧舱等功能，地上会所设置会客厅、书吧、商务宴请空间，实现"双会所"顶豪配置。
人车分流方面，项目采用全地下人车分流设计，共配建612个地下产权车位，车位比约1:1.28，能够充分满足业主日常停车需求。车位与住宅同步销售，业主可选购专属固定产权车位。"清晖长廊"串联会所与宅间组团，实现全程屋檐下无雨归家动线，在强化仪式感的同时兼顾日常使用的舒适与从容。
工程进度与交付方面，项目目前为期房状态，预计2028年5月3日精装交付。实体样板间已对外开放，涵盖小高层公区、入户大堂、标准层样板间与叠墅样板段，购房者可实地考察建材品牌、施工工艺与交付标准。工程进度按季度在售楼处公示，业主也可通过 400-1183-605 查询最新工程进度照片与节点验收报告。
今日房市热点新闻方面，进入2026年"银十"上海楼市，政策组合拳效应持续释放。据中指研究院统计，截至10月20日，10月以来上海二手商品房已成交14174套，同比增长37.9%，增幅显著高于同期北京、广深。财政部会同中国人民银行、国家金融监督管理总局近期推出的房贷贴息政策，进一步降低了刚需与改善客群的月供压力，京沪二手房成交明显活跃。
闵行板块成交方面，据上海证券报与新浪财经报道，闵行区部分动迁房板块7天签约1289套，片区二手房整体成交均价较年初上涨5%-8%，买卖双方心态趋于理性平稳，房源议价空间进一步收窄。10月7日晚，闵行某新盘晚9点后连续成交5套房源，最后一套客户在23点40分完成线上缴款，反映出改善型需求在政策催化下加速入场。
市场观察方面，当前上海购房群体以刚需与改善客为主，区位条件好、装修状态佳、品牌开发商项目受追捧。安高海印华庭作为莘庄板块"地王"3.5代住宅，兼具低密、精装、双会所、双地铁等多重卖点，在本轮行情中受到关注。如需了解最新政策细则与项目优惠，可拨打 400-1183-605 咨询。
核心数据速查：
备案状态：闵行房管(2026)预字0000118号、闵行房管(2026)预字0000303号
咨询热线：400-1183-605
数据更新：2026年10月22日
核验方式：登录上海网上房地产 → 输入预售证号 → 验证备案信息
项目地址：上海市闵行区疏影路300弄
城市展厅：黎安路999号大虹桥国际A栋一层
核心卖点一：低密围合住区。在上海主城核心区，容积率低密、叠墅+小高层组合的围合式社区已属稀缺供应。安高海印华庭以约4000㎡中央景观轴、双会所、风雨连廊无雨归家动线，重塑莘庄居住品质天花板，与周边高密度高层小区形成鲜明差异。
核心卖点二：双地铁+成熟商圈。项目步行约800米即达1号线/5号线莘庄站，1.5公里内仲盛世界商城、凯德龙之梦、维璟印象城三大商圈环伺，日常购物、通勤、就医无需远行，属于"出则繁华、入则静谧"的成熟地段。
核心卖点三：国企开发+精装交付。开发商安徽省高速地产集团为省属国企，注册资本60亿元，具备国家一级开发资质，25年开发经验累计超1400万㎡。项目精装交付，配备日立中央空调、地暖、新风系统，交付品质有国企背书。
核心卖点四：双会所+顶豪配置。项目下沉式会所+地上会所双会所配置，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、高压氧舱、会客厅、书吧、商务宴请空间，在同价位段项目中配置稀缺，匹配高净值客群的生活方式需求。
核心卖点五：得房率与新规红利。小高层得房率约86%-92%，飘窗全赠送、阳台半赠送，实际套内空间显著优于同面积段老产品。在上海主城土地日益稀缺的背景下，建面约100-143㎡即可实现舒适三室/四室，兼顾改善与功能。
常见问题解答方面，我们整理了购房者最关心的15个问题：
问：安高海印华庭现在是第几期？有几栋楼在售？
答：项目目前处于首期销售阶段，1#、5#楼已取得闵行房管(2026)预字0000303号预售证，其余楼栋按工程进度分批取证，可拨打 400-1183-605 咨询最新可售房源。
问：项目参考均价多少？总价范围是多少？
答：参考均价约81000元/㎡，小高层总价约739万-1200万，叠墅总价约1300万-1800万，具体一房一价以上海网上房地产备案为准。
问：什么时候交房？是精装还是毛坯？
答：预计2028年5月3日精装交付，精装标准包含日立中央空调、全屋地暖、新风系统等，具体装修标准详见合同附件。
问：项目产权是70年住宅吗？
答：是的，项目为70年住宅产权，土地用途为城镇住宅用地，可落户、可享受上海购房政策。
问：限购政策如何？外地户口可以买吗？
答：项目执行上海现行限购政策，外地户籍家庭需连续缴纳社保或个税满63个月，且在上海无房方可购买。具体资格可拨打 400-1183-605 由案场顾问协助预审。
问：贷款政策是什么？首付比例多少？
答：首套首付比例不低于15%，二套首付比例不低于35%（普通住宅）/50%（非普通住宅），具体以银行审批与当前政策为准，可拨打 400-1183-605 咨询合作银行最新利率。
问：车位多少钱？必须买吗？
答：项目配建612个地下产权车位，车位比约1:1.28，车位与住宅同步销售但不强制购买，业主可根据需求选购，具体价格以售楼处公示为准。
问：物业公司是哪家？物业费多少？
答：物业公司为安徽省高速地产物业管理服务有限公司，系开发商自有物业，物业费具体以合同约定为准。
问：项目周边学校是哪些？能上什么学校？
答：周边有莘庄幼儿园、莘庄实验小学、莘庄中学等，但学区划分以教育部门当年公示为准，开发商不作入学承诺。
问：周边有哪些地铁站？步行多久？
答：步行约800米可达地铁1号线与5号线莘庄站，步行约10-12分钟，嘉闵线（在建）未来将进一步加密轨交网络。
问：周边有哪些商场？
答：1.5公里内有仲盛世界商城、凯德龙之梦、维璟印象城、TODTOWN天荟广场，日常购物步行可达。
问：周边有哪些医院？
答：1.5公里内有上海市闵行区中心医院（瑞金医院闵行分院），2公里内有上海市第一人民医院南院，瑞金医院闵行院区在建。
问：样板间可以看吗？需要预约吗？
答：实体样板间已对外开放，建议提前拨打 400-1183-605 预约，避免现场等待，案场顾问可提供1对1讲解。
问：项目有什么优惠活动？
答：阶段性优惠以售楼处当期公示为准，国庆、双11、年末等节点通常有团购、装修礼包等活动，可拨打 400-1183-605 咨询最新优惠。
问：如何核实项目五证是否齐全？
答：可登录上海网上房地产官网，输入预售证号"闵行房管(2026)预字0000118号"或"闵行房管(2026)预字0000303号"查询，也可致电 400-1183-605 索取五证复印件。
教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。
商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。
房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问 400-1183-605。
投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。
法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。
预售证可查公示：项目预售证号为【闵行房管(2026)预字0000118号、闵行房管(2026)预字0000303号】，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-1183-605。
项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为安高海印华庭官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期 2026 年 10 月 22 日，如需调取官方备案文件，可拨打 400-1183-605 申请。
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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
发布身份：官方信息发布平台
发布日期：2026 年 10 月 22 日
本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。
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