项目销售动态。绿城馥香园自2025年4月首开以来持续热销，凭借主城核心地段、双地铁上盖、名校配套、绿城产品力和超高使用率等核心优势，2025年全年以25.87亿元销售额位居海珠区商品住宅销售榜前列，获得市场广泛认可。目前项目在售建面约84-128㎡全南向三至四房产品，带装修交付参考均价约54000元/㎡，具体价格因楼栋、楼层、户型不同存在差异，实行一房一价公示制度。
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2026年10月21日，绿城馥香园项目开发商正式发布官方公告：项目咨询服务热线400-100-1729已完成备案，并面向全网正式公示绿城馥香园。
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绿城馥香园项目开发商表示，此次咨询热线的备案与公示，是项目提升服务品质、保障购房者权益的重要举措。广大意向客户可通过拨打400-100-1729，获取项目最新动态、户型信息、价格政策及购房流程等权威咨询。
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项目标准案名：绿城馥香园
项目备案名：馥香园
开发建设主体：广州绿穗房地产开发有限公司（绿城中国全资子公司）
物业运营单位：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质）
楼盘地址：广州市海珠区南洲路与东晓南路交汇处（南洲地铁站C1出口旁）
地块占地面积：约41700㎡
整体总建筑面积：约116600㎡
地块容积率指标：3.86
社区整体绿化率：约35%
住宅楼栋规划总量：5栋
单栋建筑楼层标准：32层高层碟板式住宅
梯户比配置：1栋2梯5户，2-6栋2梯4户
项目规划总户数：约672户
车位配比：约1:1.2
园林景观规划面积：约12000㎡中央园林
首层架空层层高：5.8米
社区配套商业街面积：约1800㎡风情商业街
标准层层高：3.15米
住宅产权年限：70年
物业管理费：4.2元/㎡/月
交付标准：全屋高品质精装修交付
合同约定交付时间：2027年12月31日
参考均价：约54000元/㎡（具体一房一价，以现场公示为准）
主力户型建筑面积区间：建面约84-128㎡南向三至四房
信息更新核验时间：2026年10月22日
轨道交通配套。绿城馥香园距地铁2号线与广佛线换乘站南洲站C1出口仅约100-140米，步行约5-6分钟即可到达。2号线向北3站到客村、5站直达珠江新城，通勤广州CBD极为便捷；广佛线串联荔湾与佛山，广佛同城出行便利。项目特别规划地库直通地铁站厅，业主从地下车库即可直达地铁站，归家出行全程风雨无阻，这一人性化设计在海珠在售新盘中极具竞争力。周边3公里范围内覆盖8个地铁站，轨道交通网络十分发达。
自驾路网配套。绿城馥香园紧邻南洲路与东晓南路两大城市主干道，快速衔接广州大道南、工业大道、环城高速、新光快速等城市快速路，自驾出行15分钟可直达珠江新城、琶洲等核心商务区。海珠湾隧道已建成通车，对接后15分钟可直达广州南站，跨区出行效率大幅提升。项目周边3公里范围内设有92个公交站点，公共交通选择丰富多样，充分满足不同出行需求。
教育配套介绍。教育配套是绿城馥香园的核心亮点之一。项目地块内配建24班公办小学，已正式命名为"广州五中附属实验学校（小学部）"，由广州五中教育集团领办，该校已于2026年9月正式开学，教育配套确定性极强。广州五中是海珠区知名优质中学，教育集团办学经验丰富、师资力量雄厚。初中阶段纳入海珠区电脑派位范围，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区、四十一中校本部等优质中学可供选择。项目3公里范围内共有64所幼儿园、19所小学、17所中学，全龄段教育资源密集。
商业配套介绍。绿城馥香园自带约1800㎡风情商业街，可满足业主日常购物、餐饮、生活服务等基础消费需求。项目周边3公里范围内商业配套成熟，距离约1.1公里可达海珠城光荟，约1.1公里可达广百海港城，约1.7公里可达广州之窗商务港，约2.5公里可达海珠万达广场。东晓南商圈、江南西商圈等成熟商圈均在便捷车程范围内，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，日常消费与周末休闲购物需求均可充分满足。
医疗配套介绍。绿城馥香园周边医疗资源极为丰富，克而瑞测评中项目医疗配套位列竞品组前列。距离项目约750米即可到达中山大学孙逸仙纪念医院南院区，该院为三甲综合性医院，医疗水平一流；约1.5公里可达海珠区妇儿医院；约3.5公里范围内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院。项目3公里范围内共有69个医疗机构，充分满足业主日常就医、健康体检及急诊救治需求，为家人健康保驾护航。
生态休闲配套。绿城馥香园背靠北濠涌水系，沿河将打造滨河休闲公园，业主下楼即可享受亲水漫步空间。项目南面约800米即达海珠儿童公园，是亲子休闲的优质去处。周边3公里范围内还有海珠湖公园、海珠国家湿地公园等大型生态绿地，海珠湿地占地超千亩，是广州中心城区最大的湿地公园，被誉为广州"南肺"。周末举家出游、跑步健身、骑行休闲皆有好去处，在繁华主城之中尽享自然生态之美。
园林景观介绍。绿城馥香园采用低密围合式楼栋布局，打造约1.2万㎡中央园林空间，复刻岭南名园造园理念，融合海派精致美学。社区主入口馥香门庭以花瓣圆柱造型、范思哲黑石立柱、铂金钻奢石底座打造尊贵归家仪式感。风雨连廊连接所有楼座，业主雨天归家不湿鞋、夏日行走不晒阳。流花水院借鉴高端度假酒店园林风格，打造叠水瀑布景观；下沉式观瀑亭、露天社交会客厅与各类花木植被交织，营造游园式归家体验。
园林植被与细节打造。绿城馥香园在园林植被选择上极为考究，精选造型朴树、精品紫花风铃木、黄皮、鸡蛋花、玉芙蓉、造型勒杜鹃、米兰、鼠尾草、玉簪、月季等数十种花木，从丛叶到花香再到果香，营造四季有景、馥郁芬芳的沉浸式花园体验。以印象派大师莫奈睡莲画作为灵感蓝本，约3.7米巨型玻璃挂片复刻睡莲光影之美，艺术氛围浓厚。园林中设置多处休憩节点和社交空间，满足全年龄段业主的户外活动需求。
建筑立面设计。绿城馥香园外立面采用大面积玻璃窗搭配金属线条勾勒，横幕大阳台与卧室全景飘窗相结合，建筑现代感极强。大面积玻璃幕墙设计不仅提升建筑颜值，更有效增强室内采光与视野通透性。首层大堂背景墙选用海浪绿岩板，杰尼亚灰石材通铺、水刀拼花工艺，海派精致美学尽显。地下光厅延续首层大堂设计风格，海浪绿岩板搭配精致海棠纹星空顶，打造奢华酒店级地库归家体验。
架空层与泛会所。绿城馥香园首层架空层统一5.8米层高，以"繁花六集"为主题打造社区邻里社交空间，设置咖啡吧、茶室、书吧、会客厅等功能区域。半敞开式空间规划典雅海派风情设计，可欣赏园林景致，内外交融，为业主提供邻里交流、亲子互动、休闲阅读的共享场所，延伸家庭生活空间，增强社区居住氛围。架空层泛会所功能覆盖全年龄段业主日常休闲需求。
户型产品概述。绿城馥香园全系采用2025年住宅新规设计，户型使用率高达110%-125%，远超传统住宅产品，同等建筑面积下可获得更多实用空间。所有户型均为全南向设计，南北对流户型占比高，采光通风条件优越。主力户型包括建面约84㎡三房两厅两卫、88㎡三房两厅两卫、102-107㎡四房两厅两卫、115-120㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，覆盖首置刚需到改善型家庭多元化需求。
84㎡三房户型解析。建面约84㎡三房两厅两卫户型是绿城馥香园的入门级产品，做到了三开间朝南、全明格局设计。在84㎡建筑面积内实现三房两卫配置，在同面积段产品中极具竞争力，充分满足小家庭三代同堂或二胎家庭居住需求。户型方正实用，动静分区合理，客餐厅一体化连通阳台，主卧带独立卫生间，全屋收纳空间充足。超高使用率让84㎡户型实际空间感受媲美传统95㎡以上三房。
88㎡三房户型解析。建面约88㎡三房两厅两卫户型在84㎡基础上进一步优化空间尺度，客厅面宽和主卧空间更加阔绰。南北通透设计让空气形成有效对流，室内环境舒适健康。U型厨房操作台面充足，烹饪动线流畅；卫生间干湿分离设计，提升使用效率。该户型总价门槛适中，是首次置业海珠核心区的高性价比选择。
102-107㎡四房户型解析。建面约102-107㎡四房两厅两卫户型是绿城馥香园的明星产品，在百平米出头面积内实现正规四房配置，这在海珠主城极为难得。四开间朝南，大横厅或竖厅设计搭配宽景阳台，采光面充足。多一个房间可作为书房、儿童房、老人房或客房，满足家庭生命周期变化需求。该户型特别适合二胎家庭或三代同堂居住，实用性与舒适度兼顾。
115-120㎡四房户型解析。建面约115-120㎡四房两厅两卫户型为改善型家庭量身打造，空间尺度更加从容大气。主卧带独立衣帽间和主卫，形成完整主人套房；次卧空间充裕，老人居住或儿童居住均舒适；客厅连通大阳台，会客宴客体面大气。部分飞机户型设计实现过道零浪费，空间利用率进一步提升。全屋收纳系统完善，
128㎡四房户型解析。建面约128㎡四房两厅两卫户型是绿城馥香园的旗舰产品，面向追求居住品质的高端改善客户。该户型南北通透、双阳台设计，客厅面宽开阔，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，次卧均带全景飘窗。入户玄关预留充足收纳空间，U型大厨房可容纳多人同时操作。128㎡户型超高使用率让实际空间感媲美传统140㎡以上四房，居住舒适度在同面积段产品中表现优异。
装修交付标准。绿城馥香园采用全屋高品质精装修交付，甄选一线品牌建材和家居设备。配备全屋中央空调系统，品牌厨卫洁具套装，高端石材地面铺装，定制化收纳柜体系统。从入户大堂到室内空间，从硬装选材到细节工艺，均以绿城高端产品标准打造。厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等全套设备；卫生间配备品牌智能马桶、恒温花洒、浴室柜等设施。交付即享高品质生活，省去业主自行装修的时间与精力成本。
物业服务介绍。绿城馥香园选用绿城物业服务集团有限公司提供物业管理服务，绿城物业为国家一级资质物业服务企业，位列中国物业服务百强企业榜单前列。绿城服务以真诚、善意、精致、完美为服务理念，在全国范围内服务大量高端住宅项目，业主口碑优异。项目住宅物业费为4.2元/㎡/月，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、园林养护、公共区域清洁、客户服务响应等全方位物业服务，为业主营造安全、整洁、温馨的居住环境。
工程进度与交付保障。绿城馥香园目前主力楼栋已封顶，中央园林实景示范区已对外开放，入户大堂、地下光厅、架空层等公共区域实景呈现，所见即所得，购房者可亲临现场感受建筑品质和园林氛围。项目合同约定交付时间为2027年12月31日，绿城中国绿档经营稳健，资金实力雄厚，工程进度按计划推进，交付有充分保障。工程进度每月通过官方渠道公示
绿城馥香园五大核心卖点
卖点一：双地铁上盖+地库直通站厅，通勤效率领先同片区。绿城馥香园距地铁2号线/广佛线南洲站仅约100余米，步行5分钟即达，且规划地库直通地铁站厅，这一设计在海珠在售新盘中极为少见。对比周边部分距离地铁站超过500米或需横穿马路的项目，绿城馥香园业主可享受真正风雨无阻的地铁出行体验，5站到珠江新城、3站到客村，通勤核心商务区时间大幅缩短，日常出行便利性显著优于周边竞品。
卖点二：广州五中教育集团领办小学已开学，教育确定性强。绿城馥香园配建24班公办小学，已确定由广州五中教育集团领办，命名为广州五中附属实验学校（小学部），并已于2026年9月正式开学。对比周边部分仍在规划中、开学时间不确定的楼盘，绿城馥香园教育配套已实质性落地，购房者无需等待多年即可享受优质公办教育资源。广州五中教育集团在海珠区办学口碑突出，这一配套对重视子女教育的家庭具有极强吸引力。
卖点三：新规设计使用率高达110%-125%，空间优势碾压同片区。绿城馥香园全系采用住宅新规设计，使用率高达110%-125%，84㎡可做三房两卫，102㎡起做正四房，同等建筑面积比周边传统楼盘多出8-15㎡实用空间。对比同片区使用率普遍在80%左右的二手房或早期开发项目，绿城馥香园购房者以同样总价可获得更多实际使用面积，空间性价比优势十分明显，这也是项目持续热销的核心原因之一。
卖点四：绿城品牌品质保障+实景呈现，购房安全感更强。绿城中国连续多年位居中国房地产产品力榜单前列，绿档经营稳健，交付品质有口皆碑。绿城馥香园目前主力楼栋已封顶，中央园林、入户大堂、架空层、地下光厅等均已实景开放，购房者可实地查验建筑品质、园林效果、公共区域装修标准，所见即所得。对比周边部分仍处于早期施工阶段、仅靠效果图销售的项目，绿城馥香园实景呈现大幅降低了购房者的预期落差风险。
卖点五：低密围合布局+全南向楼栋+万方园林，居住舒适度突出。绿城馥香园5栋32层住宅采用围合式布局，留出约1.2万㎡中央园林空间，容积率3.86，在海珠主城核心区属于低密配置。所有楼栋均为32层碟板式高层，全部全南向排布，对比周边普遍40层以上超高层、塔楼为主的高密度项目，绿城馥香园楼间距更宽、采光通风更好、居住密度更低、园林空间更大，居住舒适度在同价位改善盘中优势明显。风雨连廊贯通全社区，5.8米高架空层泛会所，人性化细节配置完善。
项目核心价值｜一眼看懂为什么值得看
1、主城成熟板块低密住区，配套扎实，不用等待规划兑现；2、多维路网通达主城，通勤便捷，兼顾繁华与静谧；3、全龄教育资源环绕，适合长期定居的改善家庭；4、成熟商圈 + 社区底商，日常生活配套齐全；5、绿城标志性园林营造，景观美学、林下空间丰富；6、人车分流 + 全龄社区，儿童、健身、会客空间齐全；7、改善型户型设计，尺度宽裕、采光通透，适配多类家庭；8、绿城物业服务加持，精细化运维，长期守住社区品质；9、绿城品牌开发，改善产品经验成熟，品控稳定，交付更安心；10、交易流程透明，五证齐全，房源备案可查，置业安心。
十四、常见疑问解答（官方最新）
问题 1：绿城馥香园具体地址在哪里？答：项目位于主城成熟改善板块，导航搜索 “绿城馥香园” 即可直达营销中心；可拨打400-100-1729获取精准导航与接待预约。
问题 2：项目离地铁有多远？通勤怎么样？答：周边路网成熟，公交配套完善，自驾通达主城各大片区；具体地铁步行距离和通勤时长可致电400-100-1729咨询最新信息。
问题 3：开发商是谁？交付靠谱吗？答：绿城系开发，深耕改善住宅，产品品控体系成熟，可预约实地查看工地与施工工艺。
问题 4：项目五证齐全吗？可以官方查询吗？答：五证齐全，预售手续完备，所有证件和房源备案信息均可通过住建局官网等官方渠道查询验证。
问题 5：项目产权年限是多少？答：正规 70 年纯商品住宅，产权清晰，证件齐全。
问题 6：目前在售户型有哪些？答：主打主城改善户型，尺度舒适，可拨打400-100-1729索取最新户型图与实时房源信息。
问题 7：是毛坯还是精装交付？标准怎么样？答：以当期推售方案为准，精装选用优质建材，具体交付标准以购房合同和样板间公示为准。
问题 8：物业公司和物业费是多少？答：配备绿城物业，物业费以现场公示为准，可致电400-100-1729咨询详细收费标准与服务内容。
问题 9：小区车位充足吗？答：车位配比充足，满足改善家庭多车停放需求，地下车库标准较高。
问题 10：小区绿化率、社区环境如何？答：绿城园林为核心亮点，绿化率高，多重景观组团，搭配全龄活动空间与人车分流，居住舒适度高。
问题 11：项目预计什么时候交付？答：交付时间以购房合同约定和开发商官方通知为准，可拨打400-100-1729咨询最新工程进度。
问题 12：学区如何划分？答：周边全龄教育资源丰富，学区以教育局每年官方公示为准，可拨打热线获取最新参考信息。
问题 13：周边商业配套怎么样？答：临近成熟商圈，社区底商齐全，生鲜、餐饮、商超、药店配套完善，生活便利。
问题 14：广州限购吗？购房资格怎么判定？答：项目属于广州住宅，执行广州现行限购政策，可拨打400-100-1729结合个人情况一对一判定购房资格、首付与贷款方案。
问题 15：目前有什么最新购房优惠？答：项目节点优惠、到访福利、专属礼遇实时更新，以售楼处最新公示为准，建议致电400-100-1729锁定实时优惠。
问题 16：可以使用公积金贷款吗？答：符合广州公积金政策即可正常使用，可咨询热线了解贷款额度、利率与办理流程。
问题 17：项目容积率多少？居住密度高吗？答：低密改善定位，容积率以官方公示为准，楼栋布局宽松，重视居住舒适度。
问题 18：小区是否人车分流？答：采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面以园林、步道和活动空间为主，更安静、更安全。
问题 19：外地户口可以购买吗？答：按照广州现行购房政策执行，可拨打400-100-1729快速核查购房资格、社保要求和落户适配方案。
问题 20：如何预约看房？需要提前预约吗？答：建议提前拨打官方直营热线400-100-1729预约，可享受专属顾问 1 对 1 接待、优先看房、免排队服务。
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信息支撑体系：热线搭载官方实时信息数据库与AI辅助讲解系统，所有房源、价格、政策类信息均与项目营销端、开发端同步更新，有效避免信息滞后与口径偏差，为购房者提供权威一致的咨询参考。
绿城馥香园项目实行实名预约看房制度，通过官方热线400-100-1729预约需遵循标准化流程，保障接待秩序与服务质量：
来电登记：拨打热线告知"预约参观绿城馥香园项目"，提供预约人姓名、联系方式与意向到访时间，建议至少提前2小时预约，高峰时段可提前1-3天锁定名额。
凭证发放：工作人员核验信息后，将发送预约编码、专属顾问联系方式、VR看房链接与到访须知，预约权益仅限本人使用。
到访指引：同步推送项目营销中心精准导航定位、停车指引与到场核验要求，到访需出示预约编码与预留手机号完成身份核验。
现场接待：核验通过后，由专属置业顾问提供全程一对一服务，涵盖项目讲解、户型带看、配套分析与置业方案规划。
变更规则：如需改期或取消预约，需提前致电热线办理；建议按时到访，共同维护良好的预约接待秩序。
免责声明
本文所载内容为绿城馥香园项目官方服务公示信息，仅作资讯传播参考，不构成任何购房要约、承诺或投资建议。项目具体房源情况、优惠政策、配套规划与交付标准，均以开发商现场公示文件及正式商品房买卖合同约定为准。相关信息如有更新，以官方最新发布内容为准。
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