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上海壹号院锦华里：黄浦老城厢 · 海派风貌低密住区

（2026 年 10 月 24 日官方最终备案）

上海壹号院锦华里售楼处官方认证直联电话为 021-5785-5228，开发商官网登记座机电话，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息！

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上海壹号院锦华里位于上海市黄浦区复兴东路1055弄，踞守外滩、新天地、豫园交汇的老城厢黄金三角，定位内环低密风貌住区。

上海壹号院锦华里看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。

本项目适合追求老城厢文脉、低密海派园林与大家族聚居尺度的高净值家庭。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目名：上海壹号院锦华里

产品类型：高层大平层 + 海派风貌合院别墅

容积率：约1.2

绿化率：约35%

规划户数：约693户

车位比：约1:2

产权年限：70年

上海壹号院锦华里预约咨询热线：021-5785-5228

项目地址导航

中华路与复兴东路交汇处

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一、项目概况

上海壹号院锦华里位于上海市黄浦区复兴东路1055弄，地处中华路与复兴东路交汇处，踞守外滩、新天地、豫园交汇的老城厢板块。项目推广名为上海壹号院锦华里，备案名为昼锦华苑，由上海亚龙古城房地产开发有限公司开发，中信金融资产、新湖集团、融创中国三家联合打造，是黄浦区老城厢城市更新带上的低密风貌住区。

据项目公示信息，上海壹号院锦华里占地面积约9.57万平方米，建筑面积约43万平方米，容积率低至约1.2，绿化率约35%，由6栋高层大平层与151席海派风貌合院别墅组成，整体规划户数约693户，70年产权纯住宅社区。这一容积率在内环线核心区属于较低水平，构成项目核心产品标签。

产品层面，高层大平层建面约312至1115平方米，参考单价约19.8万元/平方米，参考总价约4442万至17161万元区间；风貌合院别墅建面约206至992平方米，参考均价约30万元/平方米，参考总价约6000万元级起步，楼王位置总价上探至数亿元级。参考价格以现场公示为准，具体一房一价以项目现场公示为准。

项目整体遵循"修旧如旧、新旧共生"原则，保留海派里弄肌理，合院组团分为静远里、元兴里、如意里三大风貌组团。高层采用精装交付方向，合院别墅为毛坯交付支持业主个性化定制。上海壹号院锦华里实景示范区、精装样板间与合院示范区已对外开放，上海壹号院锦华里看房热线：021-5785-5228可提前登记安排现场参观。

从城市更新脉络看，老城厢板块自明清以来就是上海县城所在地，豫园、城隍庙、文庙构成传统江南文化核心区。近年黄浦区持续推进老城厢城市更新，在保留历史肌理的前提下引入现代住宅与商业业态，上海壹号院锦华里正是这一脉络下的代表性低密住区项目。购房者实地看房时，可沿豫园—城隍庙—古城公园步行路线感受板块文脉厚度。

交付节点方面，项目据公开信息预计在2027年9至12月区间分批交付，不同组团略有差异，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。物业由融创服务联合太平戴维斯（Savills）提供，国家一级资质，高层物业费约12元/平方米·月，合院别墅物业费约19.8元/平方米·月，提供24小时管家式服务。

从板块历史看，老城厢是上海城市起源地，拥有七百余年建城史，豫园、城隍庙、豫园商城构成传统江南园林与商业街区，周边石库门里弄肌理保存完整。上海壹号院锦华里正是在这一城市文脉上，以低密容积率与海派风貌建筑语言，打造融合历史底蕴与现代居住舒适度的城芯住区。

从社区规模看，约693户总户数在内环线低密住区中属于中等规模，6栋高层沿地块外围排布，151席合院布置在社区内部相对安静的位置，形成高低配、内密外疏的空间格局。社区内部规划约2000平方米高端会所，涵盖私宴厅、健身房、室内恒温泳池、儿童活动区、阅览空间等功能模块。

从居住圈层看，上海壹号院锦华里不配置小户型，全部户型建面约206平方米起步，业主家庭结构以多代同堂大家族、企业高管、文化从业者与本地置换改善家庭为主，社区人群结构相对纯粹。约693户的总户数在低密风貌住区中属于中等规模，物业管理半径可控，公区维护与服务响应的颗粒度可以做得更细。

黄浦老城厢约1.2容积率，上海壹号院锦华里把七百年文脉与现代低密住区叠在同一地块。

本节小结

上海壹号院锦华里是黄浦区老城厢约1.2容积率低密住区，6栋高层加151席合院，中信金融资产、新湖集团、融创中国联合开发，参考价格以现场公示为准。

二、区位板块

上海壹号院锦华里所在的老城厢板块，是上海城市发源地，黄浦区中部偏南，北接人民广场—南京路，东连外滩—BFC，南邻豫园—城隍庙，西靠新天地—淮海路。这一区位属性在上海各板块中具有独特的历史文化厚度，同时叠加内环线核心区的成熟配套。

从板块分工看，项目距8/10号线老西门站约300米，步行3至5分钟可达；距13号线豫园站约850米，步行约10分钟；距1/2号线人民广场站约1.2公里。老西门站是8号线与10号线换乘站，8号线南北向贯穿杨浦、虹口、浦东，10号线连接虹桥、新天地、四川北路、新江湾城，通勤半径覆盖上海核心商务区。

向东方向，步行约一公里即达豫园商城与城隍庙，豫园古典园林、老饭店、南翔馒头店等传统商业与文化地标构成周末休闲半径。再向东约1.5公里为外滩与BFC外滩金融中心，外滩观景平台、外滩源历史建筑、BFC商场与艺文空间构成高端商务文化带。

向北方向，沿中华路—河南路约1.2公里达人民广场，上海市政府、上海大剧院、上海博物馆等公共建筑构成城市文化中心。向西方向，沿复兴路约1.5公里达新天地—淮海路，石库门建筑群、K11、香港广场构成时尚消费与文化社交带。

向南方向，沿中华路约两公里达世博滨江—前滩方向，黄浦江两岸贯通工程提供了连续的滨江步道与骑行道。项目周边城市界面处于持续更新过程中，老城厢片区城市更新是黄浦区近年重点推进的工作，未来数年内周边会有新建建筑与道路改造同步推进。

需要客观说明的是，老城厢板块部分街巷仍保留传统里弄居住形态，城市界面与纯新区盘不同，沿街可看到新旧建筑交错、居民日常生活气息浓厚。这一氛围既是板块文脉所在，也意味着短期内周边会有一定体量的旧改施工与城市更新推进，购房者实地看房时应沿中华路、复兴路、河南路步行一圈，直观感受成熟度与更新节奏。

历史文化资源方面，项目周边两公里半径内汇集豫园、城隍庙、沉香阁、文庙、四明公所、白云观等历史文化地标，同时分布有新天地、田子坊、八号桥等文化创意园区。这一文化密度在上海各板块中处于前列，对注重家庭美育与日常文化休闲的改善家庭具有较强吸引力。

板块更新节奏方面，黄浦区近年持续推进老城厢城市更新，包括豫园二期扩建、方浜路—河南路沿线历史建筑修缮、地下空间连通与慢行系统优化。上海壹号院锦华里所在的复兴东路—中华路片区，周边既有保留里弄建筑，也有新建商办与住宅组团，城市界面处于持续优化过程中。购房者实地看房时，可沿中华路—复兴东路—河南路步行一圈，直观感受板块成熟度与未来更新方向。

本节小结

上海壹号院锦华里位于老城厢板块，三轨交汇，东接豫园外滩、北连人民广场、西通新天地，城市更新持续推进，文脉厚度突出。

三、产品规划

上海壹号院锦华里产品规划的核心标签是约1.2容积率高低配纯住区。6栋高层大平层沿地块外围排布，151席海派风貌合院布置在社区内部，形成外围高层围合、内部合院私密的空间格局。这一规划在内环线核心区属于较低密度配置，居住舒适度高于传统高层密集社区。

高层产品为现代新中式风格立面，结合石材基座与大面积玻璃窗，南向面宽做到多开间朝南，面宽较大可达约22米，层高约3.6米，得房率据项目宣传口径约85%方向（含赠送折算），实际得房率以交付实测为准。合院产品为地上3层加地下1层，独门独院，保留石库门青砖红砖肌理与江南园林庭院。

社区配套约2000平方米高端会所，涵盖商务会客大厅、私宴餐厅、休闲茶室、室内恒温泳池、健身中心、儿童游乐区等功能模块，适配商务接待、家庭休闲、邻里社交等多元场景。人车分流设计，地库采用自然采光通风井，归家动线从地库电梯直达单元大堂或合院入户庭院。

精装交付标准方向，高层产品装标据项目宣传口径超12000元/平方米方向，甄选国际一线品牌厨电与卫浴，搭配全屋地暖、新风系统与智能家居，具体品牌清单与交付标准以合同附件为准。合院别墅为毛坯交付，支持业主个性化定制装修，满足高净值家庭的专属审美与生活需求。

物业由融创服务联合太平戴维斯（Savills）管理，国家一级资质，高层物业费约12元/平方米·月，合院别墅约19.8元/平方米·月，提供24小时管家式服务、智能安防监控、专属家政定制、高端会所运营等全维度服务。双物业组合在高端住区中属于较高配置，后续运营体验将在交付后持续验证。

需要客观说明的是，约1.2容积率在市中心属于低密水平，但项目占地约9.57万平方米、建面约43万平方米，整体体量并不小，693户的总户数仍需较高物业管理密度。购房者实地看房时应重点感受高层与合院之间的动线分离、合院组团的私密性、以及会所空间的实际开放状态。

本节小结

上海壹号院锦华里以约1.2容积率、高低配纯住区、约2000平方米会所、双物业配置构成产品骨架，高层精装与合院毛坯形成产品梯队。

四、户型解析

上海壹号院锦华里户型分两条产品线：高层大平层建面约312至1115平方米，风貌合院别墅建面约206至992平方米，整体覆盖三房至五房及以上，属于内环线内罕见的大尺度改善与家族聚居配置。

高层大平层主力户型以约312平方米起步，三房至四房格局，多开间朝南，面宽较大约22米，客厅开间较小约4.5米，层高约3.6米，客餐厅一体化连接南向观景阳台，视野无遮挡。主卧为总统级套房，带独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与私密观景露台；多套房设计，保障家人居住私密性。

合院别墅产品地上3层加地下1层，独门独院，南向面宽约10至15米，大开间横厅设计，开间近12米。一层约3.9米挑高，LDKB一体化，横厅对接私家庭院，适配高端商务社交与家庭聚会；二层双套房设计，开间均约5米以上，保障家人独立私密空间；三层总统级主卧套房，空间约80平方米，含独立卫浴、超大衣帽间与约15平方米星空露台。

地下层约5.8米挑高，可隔夹层，空间灵动多变，可改造影音室、健身房、酒窖、茶室等，满足多元生活需求。合院产品得房率据项目宣传口径接近100%方向，附赠率约80%方向，私家庭院、星空露台、地下夹层均计入赠送空间，约206平方米产证面积实得据项目宣传口径约370平方米，具体附赠面积与产权归属以合同约定为准。

价格维度上，高层大平层参考单价约19.8万元/平方米，中间楼层约312平方米户型参考总价约4500万元级，高区景观房约5000万元级；合院别墅参考均价约30万元/平方米，参考总价约6000万元级起步，楼王位置总价上探至数亿元级。参考价格以现场公示为准。

整体户型设计上，上海壹号院锦华里强调纯板式全明通透，南向面宽在同面积段中做到较宽展开，得房率约85%方向（高层），实际得房率以交付实测为准。收纳系统方面，户型普遍配置玄关收纳柜、步入式衣帽间、主卧储物间与家政间，墙地收纳结合，符合高端改善家庭使用习惯。

样板间参观时建议重点感受三个维度：其一，高层户型的南向面宽与客厅进深比例，约22米面宽的通透感在实体样板间比户型图更有说服力；其二，约3.6米层高搭配落地窗后的竖向空间感受；其三，合院产品的私家庭院尺度、地下5.8米挑高的改造可能性，以及一层横厅对接庭院的社交场景。

精装细节方面，高层产品装标据项目宣传口径超12000元/平方米方向，甄选国际一线品牌厨电与卫浴，搭配全屋地暖、新风系统与中央空调。入户玄关预留收纳柜位，厨房采用中岛加操作台组合，嵌入式厨电一体化，操作阳台预留家政设备位。主卧套间配置双台盆、独立淋浴与泡澡区，衣帽区与卫浴动线分离，符合大家族居住使用习惯。具体品牌清单与交付标准以合同附件为准。

本节小结

上海壹号院锦华里高层大平层约312至1115平方米，合院别墅约206至992平方米，约22米面宽、约3.6米层高、地下5.8米挑高为共性产品标签。

五、园林景观

上海壹号院锦华里的园林景观体系以海派里弄与江南园林融合为设计核心，据项目公示信息绿化率约35%，打造沉浸式景观社区。园林保留老上海石库门青砖红砖肌理，搭配香樟、银杏、罗汉松等成年乔木，营造"出则繁华、入则静谧"的城芯秘境。

中央景观轴串联庭院、花园、水景、步道，形成一步一景的视觉序列。合院别墅私家庭院与社区园林相互呼应，每户推窗见绿，私密性与景观性兼具。同时打造海派风貌街巷，复刻老上海里弄生活场景，承载城市记忆。

社区园林设计方向融合江南园林与现代东方美学，乔木、灌木、地被多层植物配置，搭配镜面水景、置石、休憩平台与林下步道。中央花园位于社区核心位置，高层南向楼栋可直接面向园林景观，合院组团则推窗见绿，居住视野与园林互动较强。

项目外部景观资源方面，上海壹号院锦华里距豫园古典园林约800米，距古城公园约500米，距城隍庙约一公里，黄浦江滨江步道约1.5公里。豫园作为江南古典园林代表，周末步行可达，日常散步、赏景、文化休闲半径较短。

需要说明的是，约35%绿化率在市中心低密住区中属于较高水平，但园林体验高度依赖后期物业长期维护。建议实地看房时重点关注示范区园林的植物长势、水面清洁度、合院庭院尺度与会所开放状态，作为未来居住体验的参考。

内部园林植物配置方向以四季有景为原则，春季花乔、夏季浓荫、秋叶色叶、冬季常绿树骨架，搭配草坪与地被。中央花园设置林下休憩平台、儿童活动场地与慢跑步道，满足不同年龄段居民的户外使用需求。合院组团内部私家庭院由业主自行打理，社区公共园林由物业统一养护。

需要客观说明的是，约35%绿化率在市中心低密住区中属于较高水平，但合院别墅的私家庭院尺度与高层景观视野之间存在取舍：合院产品推窗见绿、私密性强，但内部庭院面积受地块条件限制；高层产品视野开阔、可远眺城市景观与园林，但不具备独门独院的私密庭院。购房者在实地看房时，应结合自身对私密性与景观视野的优先级综合判断。

本节小结

上海壹号院锦华里园林以海派里弄融合江南园林为核心，中央景观轴、合院私家庭院与风貌街巷构成景观骨架，外部豫园与古城公园补充日常休闲。

六、配套分析

商业配套方面，上海壹号院锦华里一公里生活圈内有豫园商城、BFC外滩金融中心、新天地时尚广场，涵盖轻奢购物、国际餐饮、亲子娱乐、高端影院，日常需求一站式满足。三公里半径内有南京西路、恒隆广场、中信泰富广场、陆家嘴金融中心，高端奢侈品牌、米其林餐厅、商务社交场所云集。

医疗配套方面，项目周边三公里范围内云集上海市第九人民医院、瑞金医院、市一医院等三甲医院，以及黄浦区中心医院等区级医疗机构，日常就医与紧急医疗快速响应。具体医院科室设置建议实地踩盘时核实路线，不构成就医承诺。

教育配套方面，上海壹号院锦华里周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。项目周边街道历史上学校分布较密，但学区划分每年由教育部门动态调整，购房者不应以销售口径作为入学依据，建议在签约前自行向黄浦区教育主管部门核实当年对口地段。

文化旅游配套是老城厢板块的长板。豫园、城隍庙、豫园商城、外滩、BFC、新天地等文化地标分布在项目周边两公里半径内，周末看展、公共艺术活动、江边市集的选择在上海各板块中处于前列。这一文化氛围对注重家庭美育与日常休闲的改善家庭具有较强吸引力。

公园绿地方面，项目周边有古城公园、豫园园林、复兴公园、苏州河步道与外滩滨江步道，日常跑步、遛弯、亲子户外活动的公共空间选择较多。整体生活成熟度在上海内环线内属于较高水平，属于"入住即享"的配套结构。

日常生活配套方面，中华路、复兴东路沿街分布有成熟的社区商业，包括生鲜超市、水果店、药店、咖啡店、餐饮小馆等，步行5分钟半径内可满足绝大部分日常采购需求。高端购物与餐饮则作为周末补充，不需要专门驱车前往。

运动休闲配套方面，项目周边分布有社区健身中心、游泳馆、羽毛球馆等运动场所，古城公园与豫园沿线也有专业跑步道与骑行道。对于注重日常运动的家庭，从社区步行即可接入城市运动网络，不需要专门驱车去远郊健身房。黄浦区体育中心、卢湾体育馆等运动场馆距项目约两公里半径，日常使用便利。

本节小结

上海壹号院锦华里周边商业、医疗、文化、公园配套均已成熟落地，豫园外滩新天地三商圈叠加，教育配套以教育部门公示为准。

七、交通出行

轨交方面，上海壹号院锦华里距地铁8/10号线老西门站约300米，步行3至5分钟可达；距13号线豫园站约850米，步行约10分钟；距1/2号线人民广场站约1.2公里。三轨交汇的轨交密度在上海各板块中处于前列。

8号线南北向贯穿杨浦、虹口、浦东，可直达人民广场、陆家嘴方向；10号线连接虹桥、新天地、四川北路、新江湾城；13号线连接南京西路、淮海路、世博园区。对于依赖地铁通勤的客户，老西门换乘站的可达性在内环线内属于较高水平。

自驾方面，项目一公里内可上南北高架、延安高架、北横通道，通达全城。向北经南北高架直达上海火车站、闸北方向；向东经复兴东路隧道过江至浦东陆家嘴；向西经延安高架连接静安寺、虹桥枢纽；向南经南浦大桥连接世博、前滩方向。

公交方面，项目一公里内有老西门站、复兴东路站、中华路站等12个公交站点，邻近的老西门站距项目约147米，覆盖65路、78路、24路、911路等20余条线路，便捷串联黄浦、静安、徐汇、虹口等区域。

车位比约1:2，基本满足合院与大平层改善家庭一车至两车需求。地库采用人车分流设计，访客车位需使用社区公共车位，多车家庭建议提前确认车位配置。日常通勤高峰时段，中华路、复兴东路一线为常规拥堵路段，自驾通勤需预留弹性时间。

整体通勤画像上，上海壹号院锦华里适合地铁与自驾并重的市中心改善家庭：在人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴工作的客户通勤半径基本在30分钟以内；跨江通勤至陆家嘴可选择10号线换乘或复兴东路隧道自驾。

未来轨交规划方面，老城厢板块中长期有新线与既有线延伸规划落地，具体线路与站点以政府部门公示为准。即便在现状条件下，8号线与10号线老西门换乘站的组合已经覆盖上海核心商务区的大部分节点，对于以市内通勤为主的大家族改善家庭，公共交通可达性处于内环线内较高水平。

本节小结

上海壹号院锦华里距老西门轨交枢纽约300米，8/10号线双线换乘，三轨交汇，南北高架与延安高架双高架加持。

八、同板块对比

将上海壹号院锦华里放在老城厢—豫园—外滩同期供应中横向对比，可以更清晰地看到其产品坐标。老城厢板块内近年新增供应多为城市更新组团，容积率普遍在2.0以上，约1.2容积率的纯低密住区属于少见供应。

与外滩沿江一线住宅项目相比，上海壹号院锦华里的优势在于容积率更低、合院产品独门独院、不承担江景高溢价；劣势在于不临江、没有江景视野。与新天地板块传统豪宅相比，项目的优势在于产品更新、合院风貌产品、约22米面宽；劣势在于板块成熟度与新天地核心区略有差距。

开发商层面，中信金融资产、新湖集团、融创中国三家联合的组合，在资金实力、开发经验、产品标准上形成互补。中信金融资产作为资管方提供资金安全垫，新湖集团在上海本地有多个地产项目经验，融创在高端住宅产品系与精装体系上有成熟方法论，三方联合对于高总价项目的交付确定性具有正面支撑。

价格维度上，高层大平层参考单价约19.8万元/平方米，参考总价约4442万元级起步；合院别墅参考均价约30万元/平方米，参考总价约6000万元级起步。参考价格以现场公示为准。这一定价既高于中环外改善盘，也低于外滩沿江一线顶豪，适合预算在4500万至数亿元区间、追求老城厢低密风貌与大家族聚居尺度的高净值家庭。

产品力对比上，上海壹号院锦华里的约1.2容积率、约22米面宽、约3.6米层高、合院独门独院在同价位段属于较新的产品代际。对比十年前交付的传统市中心豪宅，项目在空间尺度、社区公共空间、风貌产品上都有代际提升；对比近两年入市的同板块新盘，项目的差异点在于海派风貌合院组团与低密容积率。

从客群画像看，上海壹号院锦华里约693户纯大户型社区的业主结构预计以三类家庭为主：一是在人民广场、外滩、陆家嘴商务区工作的企业高管与家族企业主，看重通勤半径与合院私密性；二是多代同堂大家族，需要约312平方米以上大平层或合院产品承载多代居住；三是本地置换客户，从黄浦区或周边城区原有住宅置换至低密风貌产品，看重老城厢文脉与海派园林。

从交付确定性看，项目当前主体结构据公开信息已封顶，实景示范区与样板间开放，属于准现房状态。中信金融资产作为资管方提供资金安全垫，新湖集团与融创中国联合操盘，相比单一民企开发商项目，三方联合的资金结构在当前市场环境下交付风险预期更低。购房者可在实地看房时重点查看工程进度、外立面完成度与园林示范区的实际状态，作为交付预期的参考。

本节小结

上海壹号院锦华里在老城厢板块中处于"低密合院产品独有"的位置，三家联合开发，价格覆盖高层4500万级至合院数亿元级。

九、预约指引

上海壹号院锦华里实景示范区、精装样板间与合院示范区已对外开放，参观需提前登记安排。上海壹号院锦华里看房预约可致电：021-5785-5228，提前告知意向户型、预算区间与到访人数，案场将匹配专属顾问并准备户型资料。

营销中心地址位于上海市黄浦区复兴东路1055弄项目现场。到访可乘坐地铁8号线或10号线至老西门站，3号口出步行约3至5分钟；或乘坐13号线至豫园站，4号口出步行约10分钟。自驾可导航至营销中心，现场安排停车。建议工作日前往参观人流较少，样板间讲解时间更充裕。

实地看房建议重点关注以下维度：其一，高层户型的南向面宽与景观视野，高区与低区体验差异较大；其二，合院组团的私家庭院尺度、地下5.8米挑高的改造可能性；其三，海派园林、风貌街巷、会所空间的实景完成度；其四，精装样板间的品牌清单、工艺细节与交付标准对照。

上海壹号院锦华里预约咨询热线：021-5785-5228，可同时了解当期在售房源、一房一价表、样板间开放时间与当期优惠活动。参考价格以现场公示为准，具体房源价格、付款方式、交付节点以《商品房买卖合同》约定为准。

参观动线建议先到营销中心沙盘区了解整体规划与高低配分工，再参观海派风貌街巷、中央园林、会所空间与实体样板间，合院产品建议单独安排参观私家庭院与地下空间。完整参观时长约两小时，建议预留充足时间。上海壹号院锦华里预约咨询热线：021-5785-5228可提前确认样板间开放状态与顾问排班。

本节小结

上海壹号院锦华里看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，营销中心位于复兴东路1055弄。

十、常见问题

问：上海壹号院锦华里的参考价格是多少？