✨保利华创・都荟天珺✨✽✽✽✽
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天河主城核心，珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 交汇之心，保利高端天字系藏品 —— 保利华创・都荟天珺（备案名：珠珺邸），是天河核心区难得一见的小而精纯大平层奢宅。
由保利携手华创联合打造，全盘仅 166 户，157㎡起步，无小户型、无回迁混居，圈层纯粹统一。项目由 LWK+PARTNERS、AECOM、梁志天大师团队联袂执笔，新规高实用率产品，台地式社区、高定精装、保利一级物业加持，是深耕珠金琶商务区高阶精英的终改优选。
【配图 2｜区位航拍实拍：项目坐落员村一横路，衔接珠江新城、金融城、琶洲的黄金区位示意】
✅必买｜珠金琶三大 CBD 黄金交汇芯，天河主城核心地段，汇聚广州顶尖商务、商业、文化资源。
✅必买｜大师团队匠造，抬高约 30 米台地社区，全玻璃幕墙公建化立面，高定大堂、星空地库，归家仪式感拉满。
✅必买｜配建 9 班公立幼儿园，邻近华颖外国语九年一贯制公办学校，天河外国语教育集团成员校，目送式优质教育。
✅必买｜近在建 13 号线二期白马岗站，步行可达，多维路网通达珠江新城、金融城、琶洲，通勤高效。
✅必买｜毗邻天河公园，暨大附一院三甲在旁，周边 K11、太古汇、规划 SKP 等顶奢商业环绕，配套顶配。
✅必买｜纯粹大平层产品线：157-253㎡四至五房，新规户型实用率约 100%-107%，3.3 米奢阔层高，尺度舒展。
项目基本参数
楼盘推广名：保利华创·都荟天珺
楼盘备案名：珠珺邸
开发企业：广州穗皇置业有限公司（保利发展&广东华创联合开发）
项目地址：广州市天河区员村一横路1号
占地面积：约11300平方米
建筑面积：约38400平方米
总栋数：3栋高层住宅
总户数：166户
楼层状况：1栋20层，2栋26层，3栋24层
梯户比：2梯2户/2梯3户，部分专梯专户
容积率：3.4
绿化率：35%
车位数：306个
车位比：1:1.8
层高：标准层3.1米，楼王单位3.3米
使用率：100%-107%（新规产品）
装修情况：带精装修交付
交房时间：预计2026年12月28日
物业公司：保利物业
物业费：7.7元/平方米/月
在售户型：建面约157㎡四房、196㎡四房、203㎡四房、253㎡五房
参考价格：单价约90000-130000元/平方米，总价1380万元/套起
产权年限：70年住宅产权
信息更新核验时间：2026年10月18日
区位价值介绍
保利华创·都荟天珺坐落于广州市天河区珠江新城东区，地处华南快速与黄埔大道交汇处，占据珠江新城、广州国际金融城、琶洲会展三大CBD黄金三角核心位置。项目西侧与珠江新城东区仅一路之隔，东侧紧邻金融城起步区，向南隔江相望琶洲西区，是广州城市发展中轴线上的核心节点地段。
三大CBD环绕的区位优势，为项目带来了得天独厚的资源集聚效应。珠江新城作为广州已经成熟的中央商务区，汇聚了全市最顶级的商务、商业、文化资源；金融城是广州未来十年重点打造的金融核心区，已有大量金融机构总部签约入驻；琶洲则是数字经济与会展经济核心，腾讯、阿里、唯品会等互联网巨头总部齐聚。
项目紧邻的跑马场地块更新改造正在加速推进，根据天河区高质量发展大会官方披露信息，马场地块功能定位将对标北京SKP等国际著名CBD商业地标，计划引入高端商业综合体。马场地块总占地面积约38万平方米，是珠江新城东区最后一块成片开发的优质土地，未来改造完成后将大幅提升区域价值与城市界面。
从城市发展格局来看，珠江新城核心区住宅用地早已开发饱和，连续多年新增住宅供应极度稀缺。保利华创·都荟天珺作为珠江新城东区为数不多的全新一手豪宅项目，填补了区域高端改善型住宅的供应空白。购
交通配套介绍
已开通地铁线路方面，距离地铁5号线潭村站约600米，距离员村站约800米。5号线是广州地铁东西向骨干线路，可直达珠江新城、五羊邨、淘金、广州火车站等重要节点，换乘其他线路也十分方便。此外，距离亚洲最大地铁站天河公园站约900米，该站是21号线、11号线、13号线三线换乘枢纽。
自驾出行条件同样优越，项目紧邻黄埔大道与华南快速干线两条城市主干道。黄埔大道是广州东西向交通大动脉，向西直达珠江新城核心区，向东连接天河东部区域；华南快速干线是广州南北向快速路，向北可快速接入天河路商圈、天河北商圈，向南直达海珠、番禺方向。
通过城市主干道网络，从项目出发驾车约5分钟可达珠江新城核心区，约8分钟可达金融城起步区，约10分钟可达琶洲会展中心，约15分钟可达天河北商圈，日常通勤覆盖广州三大CBD及主要商业区。项目配设港湾式酒店落客区，平入式车库设计，归家动线舒适便捷，无需绕行长距离坡道。
公共交通方面，项目周边设有员村一横路总站、平云路北站、临江大道东站等多个公交站点，覆盖245路、504路、542路、583路等多条公交线路，可便捷通达天河、越秀、海珠各区域。多样化的出行方式，充分满足业主不同场景的通勤与出行需求。
教育配套介绍
教育配套方面，项目自身配建一所9班公立幼儿园，业主子女足不出户即可享受优质学前教育，接送孩子安全便捷，无需担心远距离通勤问题。幼儿园规划设计符合国家相关建设标准，活动场地宽敞，教学设施完善，将引入优质教育资源进行运营管理，为孩子成长打下良好基础。
义务教育阶段，项目对口九年一贯制公办广州市华颖外国语学校，直线距离约400米步行即可到达。该校隶属于天河外国语教育集团，是天河区知名公办外国语特色学校，办学质量稳定，师资力量雄厚，小学与初中九年一贯制直升，免去小升初择校烦恼。具体招生政策以当年教育部门公示为准。
周边3公里范围内还汇聚了多所优质教育资源，包括天河外国语学校、华南师范大学附属中学国际部、天河爱莎外籍人员子女学校、天河岭南中英文学校、石牌小学等。从学前教育到高中阶段全龄段覆盖，充分满足不同家庭的教育需求，为孩子提供多元化的教育路径选择。
商业配套介绍
目坐拥广州顶级商业配套资源，3公里范围内覆盖珠江新城所有高端商业体。包括太古汇、K11购物艺术中心、天环广场、万菱汇、花城汇、天河城、正佳广场、维多利广场、高德置地广场等九大重奢商业体，汇聚国际一线奢侈品牌、高端餐饮、影院、超市等全业态商业。
太古汇作为广州顶奢商业地标，汇聚了等几乎所有国际一线奢侈品牌；K11购物艺术中心将艺术与商业融合，带来独特的购物体验；天环广场以开放式街区设计打造潮流聚集地；正佳广场是集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的超大型商业综合体，拥有海洋馆、热带雨林等特色业态。
社区周边1.5公里范围内有天河领展广场等社区商业体，可满足日常生活购物、餐饮、生鲜采购等需求。未来马场地块改造完成后，将引入SKP级别的高端商业综合体，步行即可到达国际顶级购物场所，进一步提升区域商业能级，业主在家门口即可享受比肩全球一线城市的商业体验。
医疗配套介绍
医疗健康配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了五家三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航。距离较近的有暨南大学附属第一医院（广州华侨医院），该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健和康复于一体的综合性三级甲等医院，学科齐全，技术力量雄厚。
中山大学附属第六医院（广东省胃肠肛门医院）距离项目约2公里，是中山大学旗下三甲医院，胃肠专科实力全国领先，综合诊疗能力突出。南方医科大学第三附属医院也是区域内重要的三甲综合医院，骨科、肾内科等科室特色鲜明，日常就医十分便捷。
此外，中山大学附属第三医院、广东省中医院天河门诊部等优质医疗资源也均在30分钟车程范围内，可提供全方位的医疗健康服务。优质密集的医疗资源，为家中老人、孩子的日常就医、健康体检、突发疾病处理提供了充分保障，让业主生活更安心。
生态休闲配套
生态休闲资源方面，项目距离天河公园直线距离约1公里，是业主日常休闲散步、运动健身的好去处。天河公园总面积约70.7公顷，是天河区最大的综合性公园，园内湖光山色，植被茂密，设有慢跑径、健身区、儿童游乐区等设施，是城市中心难得的生态绿洲。
此外，距离珠江公园约2公里，临江大道滨江绿化带约1.5公里，周边近百万平方米城市核心绿地环绕。珠江公园是珠江新城核心区的生态公园，以绿化造景为主，环境清幽；滨江绿化带沿珠江岸线延伸，是骑行、慢跑、观赏江景的绝佳场所，茶余饭后散步十分惬意。
建筑设计与外立面
保利华创·都荟天珺作为保利天字系高端产品，建筑设计由国际知名团队操刀，采用现代典雅风格，打造城市封面级艺术藏品。外立面采用高比例玻璃幕墙设计，搭配黄铜金属线条装饰，转角处采用弧形倒角玻璃工艺，整体造型简洁通透、时尚现代，如同矗立在珠江新城东区的"钻石宫殿"。
建筑塔冠采用纯玻璃设计，在阳光下呈现出璀璨的光影效果；横向线条修饰拉伸了建筑的视觉宽度，让整体轮廓更加舒展大气。玻璃幕墙采用三层中空隔音玻璃，不仅隔音隔热性能优异，也保证了室内充足的采光与开阔的视野效果，同时有效降低外界噪音干扰。
三栋住宅呈品字形布局，1栋位于小区西侧，2栋为楼王单位位于小区中央，3栋与1栋对称分布，最大化保证每一户的采光、通风与视野效果。楼栋之间楼间距宽阔，互不遮挡，加上整体约16.2米的台地抬高设计，即使低楼层单位也能拥有良好的视野与私密性，真正实现户户有景、家家通透。
社区配套与会所
社区内部配置完善的高端配套，打造全龄段休闲社交空间。项目设有恒温泳池，全年保持适宜水温，无论春夏秋冬都可尽情畅游；配套专业健身房，配备齐全的健身器材，业主足不出户即可享受专业运动健身服务，省去外出办健身卡的麻烦。
架空层泛会所规划有书吧、休闲会客厅、儿童活动区等功能空间，为业主提供室内休闲社交场所。下雨天也有充足的活动空间，孩子可以在儿童区安全玩耍，大人可以在书吧阅读办公，或与会客区与邻居朋友小聚交流，营造和谐融洽的社区邻里氛围。
园林内规划了全龄互动空间，包括中央会客厅、阳光草坪、儿童游乐区、长者休闲区等功能分区，满足不同年龄段业主的户外活动需求。从孩童嬉戏、青年运动到长者休闲，每一位家庭成员都能在社区内找到属于自己的休闲空间，打造有温度的高端社区生活。
整个社区虽然体量不大，但配套十分精致实用，没有大面积的冗余空间，每一处配套都贴近业主真实生活需求。166户的小规模社区，保证了社区配套使用的舒适度，不会出现人满为患、资源紧张的情况，人均享受的配套资源更加充裕。
户型设计亮点
项目主打纯粹大平层产品，所有户型均为四房及以上布局，保证了社区圈层的纯粹性，没有小户型混杂，居住人群素质整齐。户型全部采用南北通透、户户朝南设计，充分适应广州湿热气候特点，通风采光效果优异，居住舒适度高。新规设计带来100%-107%的超高使用率，空间利用率远超传统豪宅产品。
157平方米四房两厅两卫户型，采用经典竖厅设计，动静分区清晰合理。客厅连接景观阳台，视野开阔采光充足；主卧带270度弧形飘窗，采光面大，视野通透；厨房外带生活阳台，方便储物与晾晒；四个房间分布合理，可满足三口之家或二孩家庭居住需求，也可设置独立书房，是改善型家庭的优质选择。
196平方米四房两厅两卫户型，做了双主卧套房设计，适合多代同堂家庭居住。客厅开间宽敞大气，连接景观阳台；两个主卧套间均带独立卫生间，保证了不同代际居住的私密性；独立衣帽间设计，收纳空间充足；功能分区科学合理，家人活动互不干扰，充分满足高端改善家庭的居住需求。
203平方米四房两厅两卫户型，采用双阳台设计，景观阳台与生活阳台分开，兼顾观景通风与实用储物功能。户型南北通透，空气对流顺畅；客厅与餐厅一体化设计，空间感开阔大气；主卧空间宽敞，配置独立衣帽间与主卫，居住舒适度高；各个房间尺度舒适，没有局促的小房间，整体空间体验均衡。
253平方米五房两厅三卫楼王户型，位于2栋中央楼王位置，两梯两户专梯专户设计，层高达3.3米，空间感更加通透大气。南北对流竖厅衔接约10米长景观阳台，采光视野极佳；主卧和主卫都带270度弧形采光面，视野开阔景观效果好；三卫设计充分满足多代同堂居住需求，早晚高峰不用争抢卫生间，是项目顶级产品。
所有户型均配置独立入户电梯厅，电梯开门即达私属入户空间，可打造专属入户玄关，放置鞋柜、收纳柜，既增加了实用空间，也提升了归家仪式感与私密性。270度弧形飘窗是项目户型的一大特色，不仅增加了采光面，也拓展了室内使用空间，飘窗处可打造为休闲茶座或观景台，提升生活情趣。
装修交付标准
项目采用高标准精装修交付，室内设计由国际知名设计团队梁志天团队操刀，整体风格以现代轻奢为主，融入大量弧形圆角元素，提升视觉流畅度与居住安全度。全屋地面采用天然石材铺设，墙面采用高级壁纸与木饰面搭配，质感细腻高级，整体风格典雅大气，不易过时。
入户大堂及公共区域采用大面积奢石装修，包括皇家白玉奢石、范思哲黑天然奢石、普拉达绿奢石等珍稀石材，营造出奢华尊贵的公共空间体验。室内厨房选用高端瑞族厨电品牌，灶具、油烟机、洗碗机、烤箱等一应俱全；卫生间采用杜拉维特洁具、高仪五金配件，均为国际一线卫浴品牌。
全屋配置中央空调系统、新风系统、净水系统，三大件齐全，不用后期自行加装。中央空调采用知名品牌，静音效果好，制冷制热均匀；新风系统保证室内空气持续清新，有效过滤PM2.5；净水系统提供直饮水保障，呵护全家人饮水健康。三层中空隔音玻璃，有效隔绝外界噪音，室内安静舒适。
物业服务介绍
项目选用保利物业提供全程物业服务，保利物业是国家一级资质物业管理企业，拥有多年高端住宅物业服务经验，服务过大量豪宅项目，物业服务口碑优异。物业费标准为7.7元/平方米/月，匹配高端项目服务标准，提供专业、细致、周到的物业服务。
物业服务内容涵盖公共区域保洁、绿化养护、24小时安保巡逻、设施设备维护、客户服务等基础服务，同时提供多项增值服务，包括代收快递、家政服务预约、房屋维修、社区文化活动组织等。小区采用智能化安防系统，人脸识别门禁、视频监控全覆盖、24小时安保巡逻，充分保障业主居住安全。
社区定期组织各类邻里活动，如节日庆典、亲子活动、健康讲座、兴趣社团等，营造和谐有温度的社区氛围。对于有特殊需求的业主，如老人、儿童，物业服务中心也会提供相应的关怀与帮助，让业主真正感受到归家的温暖与尊贵
工程进度与交付保障
保利发展作为央企开发商，资金实力雄厚，项目所有预售资金均纳入政府监管账户，按照工程进度节点合规拨付，从资金层面保障项目顺利交付，不存在烂尾风险。项目开发建设全程严格按照国家规范标准执行，每一道工序都经过严格质量验收，确保建筑品质符合交付标准。
交付前将组织业主开放日活动，邀请业主提前进入房屋查验，发现问题及时整改，确保交付时房屋质量让业主满意。交付时提供两书一表，即住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表，所有交付流程合规，保障业主合法权益。
项目采用带装修交付，交付时即可达到拎包入住标准，不用业主自行花费大量时间精力装修。从签约到交付的整个周期内，开发商会定期组织工程进度通报会，向业主通报建设进展，让业主及时了解房屋建设情况，买得放心、住得安心。
项目核心卖点总结
第二是产品纯粹度高，全盘仅166户，全部是157平方米以上大平层，四房起步，没有小户型混杂，社区圈层纯粹，居住人群素质整齐。而周边部分项目混合了小户型、公寓等产品，居住人群相对复杂，圈层纯度不及本项目。纯大平层社区保证了居住的舒适度与邻里圈层的一致性，更适合高端改善家庭。
第三是新规产品高使用率，100%-107%的实用率远超传统豪宅产品，同样建筑面积下实际使用面积更大，相当于花同样的钱买到更大的使用空间。传统豪宅产品使用率普遍在80%左右，本项目通过新规设计优化，将更多公共空间转化为业主私享空间，性价比优势突出。
第四是台地抬高设计与奢装交付标准，整体社区抬高约16.2米，不仅私密性与视野更好，也避免了城市道路的噪音与扬尘干扰；公共区域大量使用天然奢石，地下车库星空顶+奢石铺地，三层中空隔音玻璃，瑞族厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌交付标准，装修标准高于周边同价位项目。
第五是央企保利开发+天字系产品背书，保利发展作为央企开发商，交付有保障，不存在烂尾风险；天字系是保利顶级产品线，产品设计、建筑品质、物业服务都有标准化体系保障。对比周边部分民企开发商项目，保利央企背景在当前市场环境下更具保障力，购房风险更低。
项目八大核心卖点｜一眼看懂核心价值
- 黄埔文冲核心区：占位黄埔文冲，商务、商业、交通、教育高度集中，区位价值突出。 2、保利央企保障：央企开发，开发经验足，工程透明，置业安全感强。 3、多维成熟交通：中山大道、黄埔大道、地铁线路密集，通达天河、海珠，通勤便捷。 4、都会商业配套：周边商业配套丰富，邻近文冲核心商圈，自带社区商业，繁华配套成熟。 5、全龄教育配套：黄埔教育资源聚集，幼儿园、小学、中学齐全，适配改善家庭。 6、改善产品突出：建面约 88–130㎡，从首置三房到阔境四房，圈层纯粹。 7、黄埔新城界面：城市面貌成熟，配套集中，高区视野开阔。 8、保利物业加持：现代园林、全龄活动空间、人车分流、保利物业，居住体验稳定。
一、区位深度解读：珠金琶黄金三角，天河核心价值高地
保利华创・都荟天珺，立于天河员村一横路，处在珠江新城东区、金融城西区、琶洲北区的几何中心，是广州城市发展的核心枢纽地带。
轨道交通优势突出，距离在建 13 号线二期白马岗站仅约 300 米，步行轻松直达。13 号线作为东西向大动脉，串联金融城、珠江新城、海珠、黄埔，未来通勤能级强大。
自驾依托黄埔大道、华南快速、临江大道，10 分钟内畅达珠江新城、金融城、琶洲各大商务区，适合金融、科创、企业高管日常通勤。
生态资源优渥，距离天河公园约 1 公里，城市绿肺近在咫尺，闲暇漫步、慢跑休闲，在繁华城芯拥享静谧绿意。
二、社区规划 & 产品硬件：小而精低密奢宅，大师级高定营造
项目占地约 1.1 万㎡，规划 3 栋 20-26 层住宅，总户数仅 166 户，稀缺少量席位，人均占有社区资源充足。绿地率 35%，整体抬高约 30 米台地设计，相当于普通住宅 8-9 层高度，轻松越过周边建筑，拥揽城市景观，同时营造独立静谧的社区场域。
社区打造三层立体归家动线，普拉达绿大理石、皇家白玉奢石打造酒店式入户大堂；地下车库采用星空顶设计，细节精致考究。园林由 AECOM 设计，打造精致都市立体园林，移步异景，兼顾观赏性与休闲功能。
车位配比约 1:1.8-1:2.1，车位储备充沛，预留足量新能源充电桩，适配高端家庭多台车需求。
物业为保利物业，国家一级资质，物业费 8.2 元 /㎡/ 月，提供一对一专属管家、24 小时安防、公区精细化养护、高端社群运营等全周期高端服务。
社区配建 9 班省标公立幼儿园，和住宅同步交付移交；社区规划精致主题泛会所，会客、品茶、休闲空间齐备，满足圈层社交需求。外立面采用大面积超白玻璃幕墙，现代公建化风格，简约高级，历久焕新。
三、户型详解｜新规高实用率，3.3 米层高，保利天字系顶配精装
全部为一线品牌精装交付，甄选西门子、科勒等国际大牌，精装标准为保利天字系高配序列，格局通透，采光优越：
✅157㎡ 四房两厅两卫：入主珠金琶门槛款，格局方正，南北通透，双阳台设计，适合四口之家，轻松享受主城核心改善生活；
✅196㎡ 四房两厅三卫：人气主力户型，双套间布局，动静分区，大方厅连通景观阳台，二孩家庭优选；
✅203㎡ 四房两厅三卫：进阶改善户型，大面宽南向采光，独立家政空间，兼顾会客排场与居家舒适；
✅253㎡ 五房两厅四卫：楼王藏品户型，多套房设计，超大横厅，主卧搭配 270° 弧形观景飘窗，中西双厨，适配三代同堂终改家庭。
全屋层高最高约 3.3 米，对比常规住宅开阔感显著提升，搭配三层中空玻璃，居住质感拉满。
四、教育配套｜华颖外国语九年一贯制，全龄教育闭环
项目配建 9 班公立幼儿园，家门口轻松实现幼儿启蒙；直线约 400 米可达华颖外国语学校，属于天河外国语教育集团成员校，九年一贯制公办，小学直升本校初中，教育底蕴深厚，上学接送省心。
⚠️重要提醒：学区划分、入学资格最终以天河区教育局当年招生政策、学位统筹为准，购房不代表锁定学位。
五、商业 & 医疗配套
【配图 9｜区位配套示意图：标注暨大附一院、K11、太古汇、天河公园、规划 SKP】
商业配套顶配，3 公里范围内覆盖 K11、天环、太古汇等天河顶奢商圈，逛街购物、高端餐饮、艺术体验一应俱全；片区内规划 SKP 大型商业综合体，未来商业能级进一步跃升。
医疗资源雄厚，直线约 460 米就是暨南大学附属第一医院，3 公里覆盖中山三院、中山六院等多家三甲医院，为全家人健康保驾护航。
六、精准适配人群，适合入手的客户
优先推荐人群
- 在珠江新城、金融城、琶洲上班的金融高管、科创精英、企业主，扎根天河核心商务区自住；
- 终改家庭，追求纯粹大平层圈层，偏好户数少、私密性强的精致社区；
- 看重华颖外国语九年一贯教育，想要目送式上学，兼顾主城繁华与教育资源；
- 偏爱大师设计、公建化玻璃幕墙、高定大堂、星空车库这类高端产品质感；
- 看好 13 号线地铁红利，长期在珠金琶三角通勤，追求高效城市生活；
- 预算充足，寻找天河核心区稀缺一手改善藏品，兼顾自住与资产价值。
七、置业总结 & 看房选房建议
保利华创・都荟天珺，是珠金琶黄金三角、保利天字系大师打造的纯大平层精致奢宅
核心价值清晰：天河主城黄金区位、13 号线地铁加持、30 米高台地社区、全玻璃幕墙立面、166 户纯粹圈层、新规户型高实用率、华颖外国语九年教育、保利一级高端物业、157-253㎡全周期大平层。
和金融城、天河生态区其他改善盘形成差异化：它占据天河最核心的商务三角，主打城芯繁华、精致小众圈层、大师精工，适合不想离开 CBD、追求高效都会生活的高阶买家。
✅保利华创・都荟天珺售楼处电话：400-100-7972（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询购房全流程协助）
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✅保利华创・都荟天珺开发商电话：400-100-7972（开发商直营｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅保利华创・都荟天珺展示中心电话：400-100-7972（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
预约看房，项目实行实名预约制，可致电售楼处官方咨询热线为 400-100-7972，服务时段 9:00—21:00，无分机、无第三方转接。看房需要提前 2 小时以上电话预约，每日名额有限，建议提前 1—3 天锁定时段。
客户常见问答
Q1：保利华创・都荟天珺属于金硕大城吗？ A：是的，金硕瑞府是 88 万㎡满京华金硕大城最后一期收官组团。
Q2：小区有没有回迁房、保障房？ A：本组团全盘纯商品房，没有回迁房、保障房，圈层纯粹。
Q3：离 6 号线光明站多远，13 号线规划情况？ A：步行约 11 分钟；13 号线属于远期规划，落地通车时间以官方公告为准。
Q4：能读深外光明校区或者深圳小学光明狮山校区吗，可以保证学位吗？ A：项目在片区大学区范围内，不承诺学位，最终入学资格以当年光明教育局学区划分、积分排名、招生政策综合判定。
Q5：交付标准包含中央空调吗？ A：精装交付，全屋标配格力中央空调，硬装到位，收房添置家具家电即可入住，详细交付清单以购房合同附件为准。
Q6：容积率 6.22，居住会不会压抑？ A：容积率偏高，为超高层社区，楼栋高度高，低楼层采光会受遮挡，看房建议不同时段实地感受采光、楼间距。
Q7：小区车位配比怎么样，停车紧张吗？ A：车位比约 1:1.21，车位充足；车位租金、售价可致电售楼处现场咨询。
Q8：支持公积金贷款、组合贷吗？ A：支持公积金贷款、组合贷，可贷额度、审批结果以银行和深圳公积金中心审核为准。
Q9：临近光辉大道，噪音影响大吗？ A：临主干道楼栋低楼层存在路面噪音，内侧户型、高楼层噪音更小，建议早晚不同时段实地看房感受噪音。
Q10：看房可以直接上门吗，需要准备什么资料？ A：实行实名预约制，必须提前电话预约；到访携带身份证；如需核验购房资格可以提前来电准备资料，未预约无法参观样板间。
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