智通财经获悉，仲量联行最新发布的《2026年全球建筑成本指数》报告指出，工业及物流资产本属最具成本效益的建筑类型之一，全球平均造价为每平方米1010至1560美元；然而，香港同类设施的建筑成本现已逼近甚至升穿每平方米2500美元(相等于每平方呎约1823港元)，较亚太区平均水平高出逾60%。究其原因，土地供应紧绌、地盘条件复杂、垂直建筑要求以及严格的监管框架，共同将发展成本推高至全球基准难以反映的水平。

报告显示，亚太区建筑成本的攀升速度已与北美看齐，并超越欧洲，正重塑房地产市场的资本规划、发展可行性及资产可行性。亚太区建筑成本通胀持续高企，预计2027年成本升幅将达3.8%至4.7%；而北美为3.2%至4.2%，欧洲则为2.2%至3.5%。

仲量联行香港项目发展服务部主管黄天赐表示，尽管建筑成本压力席卷整个亚太区，但香港面对的成本环境尤为复杂，这反映出其作为全球土地供应最紧绌的城市之一，在发展建设上的结构性限制。在当前的高成本环境下，严谨的成本规划是维持项目可行性的关键。

仲量联行亚太区项目发展服务部主管Matt Bennion指出：“展望2027年，以地缘政治动荡为首的诸多因素，正令亚太区发展商面临极其严峻的成本环境。供应链脆弱、劳工结构性短缺，加上AI热潮引发对技术设施的强劲需求，共同形成的成本压力已超越不少西方市场。寄望成本回落而延迟推展项目，已不再是明智之举。企业必须采取更灵活的风险管理及供应链协作模式，方能确保项目持续可行。”

Bennion续指：“亚太区的建筑成本已攀升至全球顶峰，业主理应妥善规划而非盲目等待成本回落。要在亚太区持续获取回报，业主必须从项目启动首日便运用即时数据测试可行性，并在每个设计及采购阶段反复检讨。同时，若翻新及重新定位策略在成本、速度及减碳效益上优於新建项目，便应积极加以考虑。”

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