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北京紫金书院

北京紫金书院是昌平回龙观霍营板块的低密改善洋房盘，主打五恒科技住宅 + 人大附昌平学校旁 + 红砖学院风。

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基本信息

位置：昌平区霍营北街与霍营东路交汇处，备案名是「紫金新干线家园」，推广名叫紫金书院。

价格：均价约5.3 万/㎡，111㎡三居总价大概 700–850 万，146㎡五居约 929–1200 万。

产品：18 栋 6–10 层纯洋房，一梯两户，共 1124 户，容积率 1.84、绿化率 30%，低密度社区。

交付：精装现房，2025 年底交房。

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最大卖点：人大附昌平学校
直线距离约 50 米，12 年一贯制，小学直升初中。但注意——项目不承诺学区，对口学校每年以昌平区教育局公示为准

五恒系统
恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，全年基本不用空调地暖。代价是持有成本高：物业费 6.98 元/㎡·月，能源费约 60 元/㎡·年。100㎡算下来一年能源费 6000 块左右。

交通配套
18 号线霍营东站约 500 米，8/13 号线霍营站约 800 米。商业有首开 LONG 街、西三旗万象汇，医疗有积水潭回龙观院区、清华长庚。

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⚠️ 主要槽点

临街噪音：南排楼栋正对太平庄北街六车道主干道，噪音明显。

户型单一：只有 111㎡三居和 146㎡五居，三居还大多在外围。

得房率一般：77%–82%，不算高。

老地块：开发商 2004 年拿的地，2022 年才卖，属于"老新房"。

一句话判断：适合预算 700–1000 万、看重低密洋房和人大附学区的改善家庭；受不了临街噪音和高持有成本的慎入。

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你是自住还是投资？方向不同，这盘的取舍差挺远。

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