来源：市场资讯
（来源：上海楼市情报）
国家统计局发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示：
在一线城市里，北京新房小跌、广深新房微涨，而上海拿出的成绩是：新房环比涨0.2%、同比涨2.8%；二手房环比涨0.5%、同比涨0.8%。
更关键的是，上海二手房同比由跌转涨，成为70城里第一个二手房价格同比回正的城市。
01
数据背后：上海不是普涨，是结构修复
先看大盘。
9月一线城市新房环比涨0.1%，二手房环比涨0.2%；二线城市新房由跌转平，三线还在小幅下探。全国楼市的底色仍是筑底，不是狂飙。
但上海的位置很特殊，新房同比2.8%，在一线城市里独一份；二手房环比0.5%，是一线城市里涨幅最大的。
换句话说，别的城市还在降幅收窄，上海已经走到同比转正这一步。
不过如果把数据拆开，会发现上海并不是闭着眼睛全面上涨。9月新房周均成交量不算炸裂，真正跑出来的是3万-6万元/㎡的刚改盘。
二手房这边，9月成交约2.12万套，环比小涨、同比大涨17.76%，创下近六年同期新高，300万元以内房源仍是底盘，但中高端成交占比也在往上走。
所以更准确的说法是，上海楼市先从能成交修复，再带动价格预期修复。
02
二手房为什么先活过来？
这一轮上海最值得写的，不是新房，而是二手。
过去几年，二手房最难的是三件事：挂牌多、议价大、成交慢。现在情况在变。上海二手房价格自2026年2月起已连续7个月环比上涨，9月又成为70城首个同比转涨城市。
背后不是投资客回流，而是置换链条被政策重新打通。
8月“沪八条”、“828新政”上海细则、房贷贴息陆续落地后，刚需买家进场成本下降，卖一买一的置换家庭决策更快。低总价二手房先动，业主挂牌意愿不再盲目扩张，中心城区议价空间从前期6%上下收到3%以内，挂牌量也比去年高点明显回落。
这件事的意义在于，二手房一旦能卖得出去，家庭才有首付去打新房；新房刚改盘去化，房企才敢继续拿地、做产品。
上海现在的修复顺序，是二手带新房，刚需带改善，政策托底再交还给市场。
9月的数据已经把底牌亮出来，上海是全国最先从“量修复”走到“价修复”的一线城市。
接下来看10月，关键不在价格涨多少，而在三件事，二手房周末网签是否继续活跃、刚改新盘认筹率能不能维持、挂牌量会不会因为业主信心回来而再次堆积。
目前看，政策余温还在，房企推盘节奏也在加快，“银十”大概率不是爆燃，而是续热。 对上海楼市来说，最健康的走势也不是一夜回到2020，而是让刚需敢买、置换能转、开发商肯做好产品。
这一轮，上海又一次走在了前面。但真正的拐点，不是某个月数据好看，而是普通买房人终于相信：房子又变回“住得安心、换得动、亏不了太多”的资产。
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