上个礼拜朋友转来一条消息，说这轮房地产牛市基本上是 30 年一遇的，问我觉得靠不靠谱，一愣一愣的，这个数据啊，30年一遇，我今年都30多岁了，往前倒退30年，似乎这样的机遇有很多吧，那你说这。是30年很难遇到的，基本上不可能吧，因为在2016年之前大把机会。
有人说在疫情之前，整体的市场机会还是非常的多的，只不过是看我们能不能抓住其中的一点而已，而现在跟我说是30年来的一个大机会，显然是没什么人相信的。
1、我遇上过的那三波，一波都没接住
2008年我二十岁，还在学校，那年四万亿砸下来，我连首付这两个字都还没弄明白。
2015年我二十七，手里攒了不到十万，看着同事一个个去看房，我算完月供就没敢动，那时候觉得自己还年轻，等得起。
2020年我三十二，这回真去看了，中介带我看的那套两居室，价格太贵了，真的是买不起啊。
看完我犹豫了三个礼拜，价格往上跳了一截，那之后我就再没回去过！
说实在话，这三波我都算“遇上”了，新闻我看了，朋友赚了我也知道，其实一次都没接住，实在话，就是胆子不够，钱不够，然后太高了。
懂的都懂，机会这东西对有钱人才叫机会，对没钱的人，就只是一条新闻！
2、三十这个数，凑起来费点劲
话说回来，三十年一遇这个年份，我也没算出来它到底是从哪儿来的。
1998年七月那份停止住房实物分配的通知下来之后，房子才开始当商品卖，算到今年28年，一个还没满三十岁的市场说它三十年一遇，前面那两年它压根还没出生。
康波也不是三十，康德拉季耶夫一九二五年提的那套东西是四五十年到六十年一轮，周金涛取的是六十年。
换句话来说，2027 这个年份来自另一套东西，是拿人口结构推的，三十一岁买首套、四十二岁换改善叠在一年上，跟康波拼不到一块。
还有个细节我一直记着，他自己说过2019年房价会是一个低点，结果那年之后房价又往上顶了两年！
连周期天王的时间表都偏了两年，那 2027 挪到2029也没什么稀奇，差这一年两年的，真没那么要紧。
毕竟这套东西最有用的地方，是告诉你风向大概朝哪边，它从来没打算告诉你哪一天下雨，对于整个市场环境而言，呈现出来的高价值又在哪里呢？
3、现在这个形状，二十八年没见过
那现在到底算不算牛市，我不猜，直接看十月十九号刚发的九月数，这组数是昨天才出来的。
一线新房环比涨百分之零点一，一线二手房环比涨 0.2%，北京上海广州深圳四个全在涨。
二手房环比上涨的城市从三个变成九个，一个月翻三倍，这一段看着确实像回来了！
可同一份数里的同比还在负号里，一线二手跌 1.5%，二线跌四点五，三线跌五点四。
环比正、同比负、涨的只有九个城市，这三个数拼出来的形状，我盯了半天也没在记忆里找到过一次！
数据跟前面几年的数据叠加在一起来看，压根都没有任何的说服力的，即便是拿当时最弱的那一次去对比，也是没有说服力的。
可那次跌完，四万亿一来两年就回去了，所以老一辈心里“跌了总会涨回来”这句话是有底气的，这回底气不在了，谁也说不出下一波从哪来，这比跌掉多少更让人心里没底。
40% 这个数我也认，2021年下半年算下来全国大概就是这个量级，局部到 50% 的也有。
4、合同上那个三十年，已经开始了
说实在话，有时候30年并不是我们口中所说的30年这么简单的，很多的多数市场已经悄悄的开始，而我们看待整个市场，更重要的一点就是要稳定有趋势的去“推动”。
是不是最好的时机呢？当下来说肯定并不是，但是我们要守护真心，来面对一个特殊的经济情况去应对，那大概率才是真的是好事情
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