来源：东莞淘房志
南城老破小跌破5000元/㎡！
位于南城的老旧小区东安大厦，1994年的小区，去年底成交了一套60平两房，价格在33万。
今年同户型最新成交价跌到27万，单价只要4530元/㎡。
位于南城的怡丰昌盛大厦，2005年的小区，现在58平最新挂盘38万，单价6500元/㎡。
小区今年成交了一套59平户型，在40万，单价也只要6739元/㎡。
据不完全统计，南城的综艺曼哈顿时代、沿河商住区、宏远新村、名门酒店等老破小，现在都跌到六七千一平。
比如，沿河商住区，71平小两房挂盘49万，单价6892元/㎡。宏远新村，50平挂盘35万，单价7026元/㎡。
综艺曼哈顿时代，40平单间挂盘30万，单价7332元/㎡。
就连核心区西平CBD石竹板块的老破小，单价也跌到1万/㎡出头。
比如中信新天地，30平单间挂盘43万，单价1.4万/㎡。
新中银金色华庭，2006年的小区，今年成交了一套39平单间，总价在49万，单价1.2万/㎡。
同户型高峰期成交价在130万，单价3.4万/㎡，现在相比高峰期跌了60%以上。
比莞城老破小也便宜，莞城的万科运河东1号，现在35平单间挂盘70万，单价还接近2万一平。
文哥一个朋友也买了南城小户型，她表示：“现在价格真跌了挺多，自己原来2万多买的，现在也只要1万出头”。
南城老破小现在是真跌到地板价了。
无人问津
南城老破小跌破5000元/㎡
南城的老旧小区扛不住了！
比如鸿福路板块，怡丰昌盛大厦、东安大厦、综艺曼哈顿时代等老旧小区，现在都跌到六七千一平了。
银丰路的东安大厦，1992年的老小区，小区只有两栋，现在60平两房，挂盘38万，单价6232元/㎡。
我也查了下，东安大厦去年年底到现在，成交了两套房源，都是60平两房。
一套去年底成交价在33万，一套今年上半年成交价在27万，单价4530元/㎡。
这应该是南城成交单价最便宜的小区。
综艺曼哈顿时代，2006年的小区，主要是小户型的楼盘，现在40平单价挂盘30万，单价7332元/㎡。
小区今年成交了一套48平单间，成交价在27万，单价5625元/㎡。
南城三元里板块，也是老旧小区聚集，包括沿河商住区、宏远新村、名门酒店等，普遍都在七八千一平。
比如沿河商住区，71平两房挂盘49万，单价6892元/㎡。
小区今年成交了一套96平三房，成交价在52万，单价只要5416元/㎡，单价更是便宜。
宏远新村，50平1房挂盘在35万，单价7026元/㎡。
就连中央财津也跌到1万/㎡，小区今年最新成交了一套61平两房，成交价在59万，单价9533元/㎡。
宏远北的金丰商业街、金丰花园天景居，以及宏远南的城市假日等小区，现在都在1万/㎡内。
比如金丰商业街，2002年的小区，现在81平挂盘60万，单价7400元/㎡。
小区今年成交了一套79平户型，价格在55万，单价只要6934元/㎡。
城市假日一期，2004年的小区， 现在47平复式挂盘36万，单价7587元/㎡。
很明显，南城现在2000年左右的老旧小区，现在楼龄20余年，现在小户型很多只要六七千一平。
确实很便宜了。
核心区西平石竹CBD，老破小也只要1万/㎡......
南城核心板块的老破小，现在也在1万出头。
以西平为例，未来世界花园、新中银金色华庭等小区，基本都在1.5万/㎡。
比如新中银金色华庭，2006年的小区，今年6月份成交了一套39平单间，总价在49万，单价1.2万/㎡。
同户型高峰期在130万，单价3.4万/㎡，现在相比高峰期跌了60%以上。
未来世界花园，2005年的小区，现在48平挂盘62万，单价1.3万/㎡。
小区今年成交了一套51平户型，价格在63万，单价只要1.2万/㎡。高峰期成交了一套在218万，单价4.1万/㎡。
现在相比高峰期，不是腰斩，已经是膝斩了！
南城CBD石竹板块的中信新天地、城市风景、米兰雅居等小区，小户型也在1万出头。
典型的中信新天地，2004年的小区，28平单间挂盘42万，小区今年6月成交了一套同户型，成交价在36万，单价1.2万/㎡。
我也查了下，同户型在高峰期有99万的成交案例，单价在3.4万一平，现在相比高峰期也是惨跌了。
南城车站的都市阳光、骏马山庄、丰盛名苑等，成交价也在1万出头。
比如都市阳光，34平挂盘35万，单价1万/㎡。骏马山庄，50平单间挂盘50万，单价1万/㎡。
东莞图书馆板块的稻花村、菊香苑也在1万出头，稻花村是1999年的小区，现在53平挂盘70万，单价1.3万/㎡。
东莞核心区老破小，也都在1万出头。
南城老破小能抄底了吗？
说句实话，绝大部分是没必要买了。
南城2000年前的老旧小区，现在短板太明显，小区老化、花园老化、居住体验很差。
尤其鸿福路以及三元里板块，老旧小区扎堆，很多小区看着便宜，但真正居住体验很差。
就算放租，现在老旧小区租金很低，关键还很难租出去。
加上有些老旧小区，银行贷款限制，实际上首付比例会更高，有些甚至只能全款，短期资金成本反而更高。
南城小户型建议考虑核心板块，类似西平CBD板块附近，周边有完善配套，小区整体保养不错。
比如西平的新中银金色华庭、中信新天地、石竹新花园等小区。
以及南城的学区房，比如南城阳光中心小学学区的尚书银座，有学校加持，流通性也不错。
在南城房价大跌后，老破小不建议硬上车了。
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