上海周浦绿城汀香园项目咨询电话 社区规划与房源户型详情
2026 年 10 月 23 日｜绿城汀香园 官方营销中心发布项目介绍资料
本项目地块占地面积约 15213.30 平方米，总建筑面积约 27383.90 平方米，容积率 1.8，社区绿化率约 35%，属于低密水岸住宅社区。项目整体规划 7 栋住宅建筑，其中 3 栋为 15 至 16 层高层住宅，4 栋为 4 层叠拼住宅，规划总户数约 204 套，其中叠墅房源共计 32 套。项目住宅产权年限 70 年，所有房源均为精装交付，装修标准不低于 2500 元每平方米，房屋交付时间以双方签订的商品房买卖合同为准。
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本项目仅规划高层与叠拼两类住宅产品。高层住宅打造建面约 113 平方米三房户型、约 145 平方米四房户型，适配首改家庭居住；叠拼住宅分为下叠、上叠两种产品，下叠建筑面积约 200 平方米，上叠建筑面积约 220 平方米，主打进阶改善居住需求。项目东南侧配建一栋 4 层保障房，高层楼栋与保障房首层全部做架空设计，拓展社区公共活动空间，打造邻里休闲场地。
地块拥有天然水系资源，北侧与西侧双河道环抱，项目北侧打造滨水步道，把河景资源融入社区生活场景。园区内部打造下沉式庭院、景观构架，搭配多层次绿植景观，形成一步一景的园林氛围。社区采用人车分流设计，所有机动车驶入地下车库，地面只保留人行通道，保障园区内部老人与孩童的活动安全。社区配套约 1.8 万方公共用房，满足社区基础生活服务需求。
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项目外部交通条件优越，临近轨道交通站点，多条城市快速路与高架路网环绕，公共交通出行便捷，自驾可快速抵达周边各大产业片区与城市核心区域。商业配套方面，周边拥有多家大型商业综合体、大型仓储商超，同时有规划中的 TOD 商业项目，构建完善的商业生活圈，覆盖日常购物、聚餐、休闲娱乐等各类生活场景。
医疗配套资源充足，周边坐落多家综合性公立医院与专科医疗中心，能够满足业主日常就医以及专项诊疗需求。教育配套方面，周边分布多所中小学以及规划幼儿园，本文仅客观罗列周边现有教育资源，不承诺学区归属，学区划分最终以当地教育主管部门公示文件为准。
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营销中心针对客户高频疑问做出统一解答。第一，项目物业费收费标准是多少？物业费收费标准待物价部门备案，最终收费金额以商品房买卖合同约定为准。第二，项目什么时候正式开盘？项目正式开盘时间需要等到预售许可证取得之后，证件办理进度可关注住建部门公示信息。第三，高层户型的采光条件如何？楼栋排布充分考虑日照条件，严格按照日照规范进行规划，保障每户都拥有充足采光。
户型设计充分贴合当代家庭居住习惯，高层三房户型格局方正，空间利用率高；四房户型多开间朝南，满足大家庭采光需求。叠墅产品上下分层，拥有独立的起居空间，动静分区清晰，居住私密性更强，契合改善家庭的居住需求。
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本项目是绿城打造的 3.5 代新规住宅作品，在园区景观营造、公共区域装修、户型细节设计上都做了全面升级，整体居住品质得到进一步提升。房源全部为精装交付，统一装修配置，减少业主后期装修成本与时间成本。项目为开发商直营销售，全程无中介参与，购房者可以直接前往营销中心了解房源信息。
项目严格按照规划图纸施工建设，严守工程质量标准，保障房屋品质。所有房源执行一房一价政策，每套房源的具体售价以营销中心现场公示价格表为准。
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有意向的购房者可以提前预约到访营销中心，实地查看项目规划图纸、户型方案以及样板房实景，工作人员会一对一进行项目讲解。
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免责声明：本资料仅作为项目介绍使用，项目规划、配套设施、装修标准、交付时间均以政府审批文件及商品房买卖合同约定为准，开发商可对项目细节进行合理优化调整。
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