瑜海澐颂售楼处电话：400-000-0460转接9999
看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1小时预约看房客户开放。
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瑜海澐颂｜海淀上地·低密洋房·科创精英栖居
瑜海澐颂位于北京市海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角，备案名“尚霖云颂佳苑”，由海淀区属国企海开控股开发，是“颂系”第四座作品。项目紧邻中关村软件园，距地铁13号线/昌平线清河站约800米，全盘规划30栋4-10层纯板洋房，共719户，容积率约2.2，定位海淀科创核心区的低密改善住区。
上地芯位·科创资源环伺
项目地处海淀上地0702街区，周边汇聚百度、腾讯、小米、快手、智谱AI等头部科技企业，中关村软件园年总收入超3300亿元。交通上临近地铁13号线、16号线及昌平线南延，自驾经北五环、京新高速可快速通达西二旗、中关村、金融街等核心板块。商业配套有清河万象汇、西北旺万象汇、上地华联；医疗覆盖北医三院北部院区、积水潭医院新龙泽院区等三甲资源。
2.2容积率·4-10层纯洋房
项目占地约7.71万㎡，规划30栋4-10层南北纯板住宅，分东西双组团（东区18地块17栋、西区24地块13栋），全盘无回迁、无保障房混居。外立面采用铝板+玻璃幕墙+局部石材，配置三层Low-E中空隔音玻璃，全域人车分流，地下双层环氧星空车库。
建面约98-179㎡三至四居
全系一梯两户纯板布局，综合得房率约87%-90%，部分户型配置南向景观花池与北向设备平台。
- 约98㎡三居两卫：入门款，南向三面宽约9.6米，LDK一体化，独立家政间，总价约1020万起
- 约116㎡三居两卫：主力走量户型，南向面宽约9.85米，南北通透，双明卫，总价约1180万起
- 约138/139㎡四居两卫：四叶草格局，功能分区清晰，总价约1450万起
- 约159㎡四居三卫：四面宽设计，双主卧套房，直面中央园林，总价约1720万起
- 约179㎡楼王四居：全盘仅约30套，层高3.3米，南向面宽约13.5米，独立私梯前厅，总价约2000万起
南北双园·约5400㎡会所体系
园林取法颐和园谐趣园"移天缩地"手法，打造南北双园格局，规划古柯庭院、涵远阁、知鱼桥等八大景观节点。社区配置约5400㎡下沉式会所体系（含恒温泳池、健身房、私宴厅、图书馆等），10栋楼首层架空形成泛会所空间，归家仪式感较强。
物业为海开自持物业，物业费约6.58-7.12元/㎡·月，精装交付，配备中央空调、地暖、新风及全屋智能系统。
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