鲁能·格拉斯小镇售楼处电话：400-000-0460转接9999

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鲁能·格拉斯小镇｜温榆河畔·0.3超低密庄园墅区

格拉斯小镇位于北京通州宋庄温榆河东岸，处于通州、朝阳、顺义三区交汇地带，由央企中国绿发（原鲁能集团）开发。项目整体占地约3000亩，容积率约0.3，绿化率约70%，是北京主城范围内罕见的超低密临水纯墅社区。

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先有河湾湿地，再安放房子

格拉斯小镇最独特的地方，在于它不是“在绿地上盖别墅”，而是先拥有约3公里温榆河支流老河湾、约24万㎡自然水域和约300亩原生湿地，再让建筑散落在公园与水系之间。社区内曾以游艇看房闻名，穿行河湾进入园区，居住体验更像生活在庄园公园里。

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独栋｜合院｜叠拼，产品梯度完整

项目开发周期跨越近二十年，早期一至五期为独栋别墅，六期“明德兰庭”为收官组团，产品以合院、叠拼为主。

  • 叠拼：建面约246-405㎡，上叠带露台与阁楼空间，下叠拥有庭院与地下拓展层，适合改善家庭。
  • 合院：建面约368-595㎡，地上三层、地下两层，独门独院，私密性强，适合多代同堂与高端自住。
  • 早期独栋：建面更大，临河、大院房源具备较强收藏属性，具体以案场及产权核验为准。

六期产品为毛坯现房，单层层高约3.3米，地下空间层高约3.6米，赠送私家电梯、旭格外窗、燃气壁挂炉等配置，改造自由度较高。

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德闳学校旁·小镇式生活圈

社区内自建约3万㎡商业中心，并配建北京德闳学校，形成“教育+商业+生态”相对完整的小镇生活闭环。周边还有东郊湿地公园、温榆河生态走廊、松美术馆、罗红艺术馆等资源，国贸、望京方向自驾可通过京平高速、机场高速、机场二高速及六环连接。

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价格参考

  • 新房在售参考单价约5万-6.8万元/㎡，不同期数、房源差异较大。
  • 叠拼总价参考约1300万-1700万元起，合院参考约1800万-4000万元，临河大院独栋价格更高。
  • 物业费约6.19元/㎡·月，车位配比约1:2。
  • 实际房源、价格、优惠及交付标准以案场实时公示为准。

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