御汤山·熙园售楼处电话：400-000-0460转接9999
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御汤山·熙园｜奥北千亩纯独栋·温泉入户现房
御汤山·熙园位于北京市昌平区小汤山镇顺沙路99号院，地处奥北别墅区核心，小汤山皇家汤泉行宫原址。项目由北京天时房地产开发有限公司开发，北京伟联物业提供服务，为70年产权纯独栋别墅社区。
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0.36超低密·纯独栋现房
项目总占地约76.1万㎡，容积率约0.36，绿化率约55%，规划约664栋独立独栋别墅，一户一栋，无高层、无联排、无叠拼、无回迁混居。社区已于2016年前后整体交付，目前为实景现房，即买即住，所见即所得。
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温泉入户·山湖园林
御汤山·熙园依托小汤山天然温泉资源，户户温泉入户，私汤可直接接入庭院或室内泡池。社区内嵌约2.6万㎡中央湖景，依托原生山体台地错落排布，形成“三山一湖”坡地园林体系，园区内移植多株成树，居住私密性与生态感较强。
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建面约300-1000㎡独栋墅居
项目户型覆盖约300-1000㎡，主力在售建面约460-610㎡，实际使用面积因庭院、地下空间、露台等拓展而更高。
- 约300-400㎡独栋：四居为主，地上两层/三层搭配地下空间，适合三口或四口家庭改善
- 约450-550㎡独栋：五居多套房设计，庭院尺度更舒展，可规划会客、健身、收藏空间
- 约600-1000㎡楼王独栋：多套房、独立私宴厅、超大私家庭院，适合大家族自住与资产收藏
建筑外立面呈现托斯卡纳、西班牙、法式等多元欧式风格，层高约3.3-3.5米，地下空间挑高较高，改造自由度较强。
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奥北别墅区成熟配套
- 交通：紧邻立汤路、北六环、京承高速，自驾可通达望京、亚奥、未来科学城；板块无近距离地铁，出行以自驾为主。
- 教育：周边有小汤山中心小学、小汤山中学，以及汇佳学校、王府学校、力迈中美国际学校、北师大亚太实验学校等；新房/二手房学区以昌平区当年政策为准。
- 商业：龙德广场、中粮祥云小镇、八达岭奥特莱斯、未来公元等商业配套可满足日常与高端消费。
- 医疗：小汤山医院、王府中西医结合医院、清华长庚医院、北大国际医院等医疗资源较完善。
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价格参考
- 二手房市场挂牌单价约4.4万-5.3万元/㎡，不同房源因户型、装修、花园面积、位置差异较大。
- 总价参考约1500万-3000万元起，大院楼王及精装房源总价更高。
- 物业费约9元/㎡·月，通常仅按地上产权面积计费。
- 实际房源、价格、花园面积、产权情况、税费及交易条件，请以现场核验及正式合同为准。
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