尊敬的购房者：金象红树林售楼处电话：400-8874-108（官方最新发布）
金象红树林项目于 2026 年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为金象红树林统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年10月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
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这是该小区历史成交价首次跌破2万/㎡！远远落后于3.4万/㎡的巅峰期价格，也低于近3万/㎡的桥北最高开盘均价，可以说是亏本卖房。
业主暴击！南京改善盘亏1万/㎡成交
这套房源为面积118.77㎡三房户型！虽然和如今的大横厅、双阳台、高赠送户型不能比，但好歹整体较为方正，没有太多面积浪费，实用性较强。
这套房源挂牌价245万，单价也逼近了2.1万/㎡！但最终以232万的价格成交，折合单价仅1.95万/㎡！
而且，这套房源成交周期仅7天，相当快。要知道该小区平均成交周期高达398天！可见价格真的很香。
为什么小区其他业主会破防？
首先，这是小区历史最低成交单价！南京房小团二手房成交记录显示，从交付至今，金象朗诗红树林累计成交了82套房源。2020年成交价在3万/㎡左右，2022年更是一举突破3.4万/㎡。后来回落到两万六七并保持稳定，一直是桥北房价天花板之一。
其次，这是小区成交价首次跌破2万/㎡！从同户型成交记录来看，金象朗诗红树林面积118㎡户型，今年以来成交价稳定在2万-2.2万/㎡之间。去年底今年初的历史成交价更是突破过2.7万/㎡。低于2万/㎡的成交价在小区交付后的历史上，尚属首次。
而且，这个成交价格，和周边一些被诟病的小区相比，已经没有多大的心理优势。要知道，金象朗诗红树林2019年开盘时均价逼近3万/㎡，是区域天花板价。比同区域贵70000元/㎡左右。
甚至，今年以来因为屡次出现逼近3万/㎡的成交价，比核心区一些楼盘还要高，被称为桥北贵过核心区的楼盘，业主十分自豪。而这套房源的出现，让这种心理优势正在一点点的消失。
值得一提的是，金象朗诗红树林共有9栋高层住宅、1981户，如今小区共有156套房源在售，挂牌率接近8%，低于10%，可见该小区自住率是比较高的。
实景曝光！二手房最高破3.4万/㎡
有的开发商在小区里种树，有的在小区里挖湖，这个楼盘，却在小区里建了一座桥。
金象朗诗红树林，位于江北新区桥北地区，过了长江大桥就能看到小区全貌。站在楼顶，可以一览长江风景，也能将紫峰大厦等市区天际线，尽收眼底。
它曾是桥北最贵小区！2016年开盘价高达27803元/㎡，要知道当时整个桥北板块均价还在2万/㎡浮动，金象朗诗红树林直接高出同板块7000元/㎡！
更离奇的是，2019年5月，金象朗诗红树林在楼市巅峰期再次开盘，均价一路涨到了28915元/㎡，和此前开盘价相比，大涨1100元/㎡，属实硬气！
2022年，该小区二手房成交单价高达34000多！甚至比同时期在售的江北核心区一些楼盘价格还要高；即便是在核心区房价猛烈回调的2023-2024年间，红树林依然卖出过2.5-2.7万/㎡的价格，令人吃惊。
至于原因，首先在于产品类型，是桥北地区第一个带有科技系统的小区。
其次是它的景观设计，不像是传统桥北楼盘的样子。33F顶楼俯瞰小区景观，楼间距目测达百米，全都留给了景观设计，休闲步道、镜湖水面、林木草地穿插其间。
不要小看小区内有水系的楼盘。湖景、河道等水系的成本较高，维护成本更高，更考验小区物业管理能力。
为了更好的利用小区水系，它的中心景观部分，在湖面基础之上，进行了一个显著的抬升。可以形成更丰富、更有层次的休闲空间利用。同时，利用抬升所形成的高差，可以制造景观瀑布。
小区里有一座连廊，也就是一座桥，可以方便业主走上景观抬升所形成的二层空间。
「桥」的长度，超过50米，连通景观步行道，和二层休闲空间。
再来看一看小区其他景观细节，看下小区的楼间距、景观步道，以及入户大堂内景。
还有，小区门口就是学校和商业体。这座大型商业体规模很大，已经于2022年开业，有两个红绿灯路口那么长，规模媲美弘阳广场，迪卡侬、盒马等业态已经进驻，也是小区房价的有力支撑。
一个有意思的现象是，这家楼盘大户型卖的好，周边老小区买房人，把这个楼盘，当成置换首选。尊敬的购房者：金象红树林售楼处电话：400-8874-108（官方最新发布）
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在新房市场方面，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个，比上月增加2个。
同比来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%，上海上涨2.8%。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
“从数据来看，价格端的城市层级分化十分显著。”58安居客研究院院长张波表示，核心城市新房价格已率先进入修复通道。二线城市环比整体持平略弱，三四线城市环比仍以微降为主，价格磨底仍在持续。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，总体来看，当前新房价格指数中环比指标和同比指标积极改善，说明“金九银十”阶段房价走势企稳。此外，一二线城市总体引领本轮房价复苏过程，但部分能级高的地级市表现也较为积极。
在二手住房方面，价格企稳预期清晰，市场表现较为积极。9月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市有9个，比上月增加6个。
从销售端来看，根据住房城乡建设部数据，1至9月，二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。
张波指出，四大一线城市二手房价格环比全部上涨，其中上海环比涨幅居一线城市首位；同比层面，上海同比上涨0.8%，是一线城市中首个同比转正的城市，存量市场修复节奏领先于增量市场。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，1至9月，16个省区市二手房网签交易量超过新建商品房，20个省区市二手住宅网签交易量超过新建商品住宅。“如果将一手和二手加总，单月和累计（1至9月），同比降幅都收窄到个位数，探底触底的态势明显。”李宇嘉表示。
值得关注的是，数据显示，9月末，全国新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积54197万平方米，下降5.0%。业内专家认为，伴随待售面积下降、不少城市二手房挂牌量减少，市场供求结构正在加速优化，有助于推动市场尽快探底企稳。
“待售面积下降，一方面是前期源头上主动控制供地和开工，落实控增量、去库存；另一方面，积极优化供给结构，增加适销对路的好房子的同时，积极控制同质化、低水平的供给。”李宇嘉表示。
往后看，政策热度仍处高位，随着新一轮制度优化和新模式推进，房地产开发投资的结构将进一步优化，市场预计将延续既有态势。
张波预计，核心城市将有望维持当前成交水平，低能级城市会受首套贴息政策带动出现阶段性脉冲，但持续性有限。在价格层面，整体延续止跌企稳节奏，一线城市有望率先实现同比全面转正。
“展望四季度，财政贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，8月28日住建部等部门出台的房地产新政的传导是后续市场的重要主线，四季度地方细则落地和年末土地供应高峰期的土拍表现值得关注，最小交付单元、土地款分期缴纳、过渡期安排等政策将直接影响企业投资能力和意愿。
“二手房方面，随着挂牌量下降或企稳，财政贴息带动中低价位二手房交易活跃，价格企稳回升效应也将显现。”李宇嘉说。
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