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北京玺源台·鸿玺

玺源台·鸿玺是西二环的精装现房，均价约15 万/㎡，主打"用 1000 多万上车西城"。

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位置
西城区广安门外大街 305 号，广安门板块。到地铁 7 号线湾子站约 600 米，步行七八分钟，能实地看采光、噪音、车位再定。

价格户型
在售新房，主力户型 63–135㎡，1–3 居。总价约980 万—2200 万，常见口径是 1400 万起

交付状态
70 年普通住宅，精装现房，2025 年 10 月底已交付

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⚠️ 两个硬伤

密度高：容积率 4.0，绿化率 27.7%，楼栋偏密，低楼层得现场感受采光。

车位紧：配比约 1:0.8，多台车家庭会紧张。

一句话：适合预算够、想落位西城核心区的人；但别按低密豪宅的标准期待它。

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项目名称：玺源台•鸿玺

项目开发：北京泰乐房地产开发有限公司

项目四至：北至莲花池东路，南至莲花河南街，西至南蜂窝路，东至莲花河北街

项目位置：西城区广安门外大街305号

占地面积：27000㎡

建筑面积：126000㎡

楼栋总数：5栋

楼栋总高：11层

项目均价：15-18万

主力户型：建筑面积约97㎡一居、建筑面积约100㎡两居、建筑面积约135㎡三居

产权年限：70年住宅

容积率：4.00

绿化率：30%

得房率：79%-80%

总户数：1110户

车位配比：1:0.8

物业费：4.79元/月/平米

物业公司：均豪物业，中国优秀物业服务企业服务质量TOP10

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