御林湾｜朝阳奶西来广营北路首农准现房｜近17号线未来科学城南站 综合容积率1.3｜91-220㎡二至五居｜17-25层高层+6-7层低密洋房，现代公建化立面，南北通透，LDK大方厅，多套房可选中央景观园林、林下活动区、全龄活动场地、社区休闲配套，人车分流｜毛坯交付｜永升物业｜朝阳改善优选，临近望京、北苑商圈，周边学校、商超、公园配套齐全｜2026.10.23底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。
✅御林湾预约看房专线：400-8031-773 样板间预约、实地带看、项目实地讲解。
✅御林湾楼盘详情专线：400-8031-773 楼盘资料、规划公示、交房时间、不利因素讲解。
✅御林湾户型比价专线：400-8031-773 户型对比、得房率测算、同板块楼盘横向对比。
✅御林湾优惠咨询专线：400-8031-773 底价核实、活动政策、冻资验资、购房福利申请。
继续下一个楼盘吗？
朝阳科创轴芯，都会园奢住区——御林湾，全盘封顶准现房现已盛大开启。
建面约90-220㎡二至四居，高层+洋房产品，以生态为底，文脉为魂，在温榆河畔，再造北京园居范本。
御林湾｜朝阳奶西来广营北路首农准现房｜近17号线未来科学城南站 综合容积率1.3｜91-220㎡二至五居｜17-25层高层+6-7层低密洋房，现代公建化立面，南北通透，LDK大方厅，多套房可选中央景观园林、林下活动区、全龄活动场地、社区休闲配套，人车分流｜毛坯交付｜永升物业｜朝阳改善优选，临近望京、北苑商圈，周边学校、商超、公园配套齐全｜2026.10.23底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。
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御林湾择址奶西板块，板块先规划后开发，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，承接望京、中关村科创红利，是宜业宜居的价值热土。项目与约30平方公里温榆河公园共生，内部打造约8.6万㎡辽阔园境，清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，周边22座生态公园簇拥，在家就能享受鲜氧诗意栖居。
项目概况
✅交房时间：2027年10月
✅面积段：90-220㎡，高层、洋房
✅总套数：西区76套，南区1487套，合计1563套
✅物业公司：诚信行，物业费6.47元/㎡
✅得房率：77%-85%
✅梯户比：两梯两户/两梯三户/两梯四户
✅车位配比：1:1.3
✅交付标准：毛坯
✅容积率：南区2.2，西区低至1.3
✅绿化率：30%
✅外立面：玻璃幕墙
✅层高：3米
多维交通｜高效通勤，畅达全城
项目打造三横五纵四轨道立体交通网络。
直线距离约2公里直达京承高速，约3公里抵达五环路，约9公里连接三环路。
地铁13号线北苑站、17号线红军营站/清河营站、14号线善各庄站、15号线马泉营站多轨环绕，快速链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等核心板块，兼顾工作通勤与城市繁华。
全现浇高标建筑，全盘封顶准现，玻璃幕墙光幕美宅，居住品质看得见，买房更安心。
全龄教育｜12年制目送式教育
举步可达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园；近邻朝阳外国语学校（规划中），周边还有八十中温榆河分校，青苗、哈罗等16所国际学校。国内+国际双轨教育资源，守护孩子成长每一步。
繁华商业｜丰盛配套，日常无忧
项目北侧约2400㎡底商已落成，下楼即享日常采购。
西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟；南侧保利广场、华润万象汇；东侧马泉营奥特莱斯；望京万象汇、林奥CITY PARK、合生麒麟汇、望京凯德MALL等大型商业环伺，潮流购物、聚餐休闲一站式满足
/周边学校
/周边商业
医疗矩阵｜全维健康守护
约2公里可达朝阳区妇幼保健院（北部院区）；约3公里规划中日友好医院。和睦家、规划中北京爱瑞医院两大国际私立医院，搭配航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等公立医院，多重医疗资源护航家人健康。
御林湾｜朝阳奶西来广营北路首农准现房｜近17号线未来科学城南站 综合容积率1.3｜91-220㎡二至五居｜17-25层高层+6-7层低密洋房，现代公建化立面，南北通透，LDK大方厅，多套房可选中央景观园林、林下活动区、全龄活动场地、社区休闲配套，人车分流｜毛坯交付｜永升物业｜朝阳改善优选，临近望京、北苑商圈，周边学校、商超、公园配套齐全｜2026.10.23底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。
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