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北京首钢·璟悦长安

首钢·璟悦长安是石景山古城板块的新房，均价6.1 万/㎡，在售。位置体育场南街9号

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基本盘

开发商：首钢地产（北京首景房地产开发），70年纯商品房。

规模：16栋、约700户，6–18层洋房+小高层，容积率2.71、绿化率30%。

户型：83–133㎡，两居到四居，精装交付。

价格：参考均价6.1万/㎡，总价大概500万起。

交通
主打地铁1号线支线体育场南街站，在建中，预计2027年通车。11号线二期还在规划。现在看房得把"未来双轨"和"眼下通勤"分开算。

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✅ 卖点

得房率高：综合约85%–97%，边户最高约96%。北京新房里这数字很能打，套内多出不少。

精装配置：华为鸿蒙智家全屋智能，灯光、窗帘、空调能联动；收纳细节也做足。

物业：龙湖物业，5.58元/㎡/月。100㎡房子每月约558元，得算进持有成本。

交房时间：计划2027年底，期房，还有一年多。

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⚠️ 几个要盯的点

1号线支线2027年才通，11号线二期还只是规划，别按"马上双轨兑现"买。

学校只写"周边有"，南侧九年一贯制教育用地还在规划，入学以当年教委划片为准。

临路低楼层可能有噪音，看房最好早晚各去一趟感受下。

适合谁
预算500–800万、在石景山或海淀西部上班、想要三室的刚需刚改家庭。自住比投资更合适。

你是想看具体哪个户型，还是跟周边二手房比比价？

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