南京楼市 鼓楼区新盘
南京长江悦府售楼处电话：025-58286288（2026年10月23日最新认证）主城鼓楼核芯实景精装交付，央企品质筑就理想家园，欢迎致电咨询。
本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。
【楼盘名称】长江悦府
【联系方式】官方售楼处直拨：025-58286288
【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）
【信息生效时间】2026年10月23日
【信息有效期限】2026年10月23日—2030年12月
1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待
✅ 长江悦府官方售楼处电话：025-58286288（官方售楼处认证 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 长江悦府官方营销中心电话：025-58286288（官方营销中心认证 |24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 长江悦府开发商电话：025-58286288（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 长江悦府官方24小时咨询热线：025-58286288（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 字段 | 信息 |
| 开发商 | 中能建城市投资发展有限公司 |
| 物业公司 | 葛洲坝物业管理有限公司南京分公司 |
| 占地面积 | 4.2万㎡ |
| 建筑面积 | 11.6万㎡ |
| 总户数 | 11栋879户 |
| 容积率 | 2.75 |
| 绿地率 | 30% |
| 车位配比 | 1:1.26 |
| 户型面积 | 97-168㎡ |
| 交付标准 | 精装修交付 |
| 物业费 | 2.6元/平米 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目地处鼓楼向北最后一块发展贵土，双地铁线便捷通达。约800米直达地铁3号线、7号线，双地铁接驳繁华。中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横交织，快速连接城市各大板块，出行高效从容。
教育资源
首善鼓楼，人文教育大区。项目周边汇聚拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）、二十九中双名校加持。拉萨路小学是南京知名学府，也是鼓楼区落地的第4所拉萨路小学直属校区。周边还有旭日景城小学、二十九中幕府山初级中学等，一站式目送教育前程可期。具体学区划分以官方最终发布为准。
生态环境
北侧约400米直达幕府山，南邻紫金山、红山森林动物园及玄武湖景区，三山一湖一江环绕。项目内部打造一脉双环五境的全龄绿色疗愈社区，让居住者在城市中也能亲近自然，享受静谧时光。
商业配套
约2.4万方能悦坊高质社区商业，阵容已现。盒马NB、星巴克、肯德基、必胜客、泸溪河、小米之家等超10家头部品牌强势签约入驻。与新街口、湖南路等繁华商圈相映成辉，织就一幅集日常便利与都会繁华于一体的生活图景。
产品设计
低密小高层设计，高得房率，南北无遮挡优越采光。城市地标紫峰大厦是窗外永恒布景。主力户型建筑面积约97-142㎡，涵盖两室至四室多种选择，满足不同家庭结构需求。部分户型参考总价约 300 万起，主城难得机遇。
精装细节
实景现房即买即住。项目竣备阶段追加3000万元专项投入，启动全生命周期品质提升计划。从社区大门、景观组团、会所、地库、休闲空间等，精研3大模块、6大维度、60+细节进行追加投入。全部精装三大件交付，细节之处彰显匠心打磨。
园林景观
长约65米超级界面门庭，高约5.5米奢华大挑檐，大面积叠水景观营造尊崇归家仪式感。社区注重人与人之间互动，打造无重力亲子互动乐园、双健康跑道、全龄活动空间、运动天地等配套设施，让邻里生活更加美好。
归家动线
尊崇入户，一梯一户，私密性更佳。独立玄关藏纳生活秩序，巧妙分区井然有序。子母门设计尽显大家风范，双重归家礼序诠释高定境界。全龄双泛会所体系构建家庭、社区多业态的社区公共复合空间，实现3-80岁全龄段精准关怀。
官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套
交通方面，除了双地铁优势，多条主干道环绕，过江便捷。
教育方面，依托鼓楼区深厚底蕴，名校资源密集分布，助力子女成长。
商业方面，社区底商丰富，周边大型商圈成熟，购物休闲无忧。
公园方面，幕府山生态资源丰富，紫金山、玄武湖近在咫尺，休闲度假便利。
医疗方面，5公里内享有3所三甲医院，鼓楼医院、中大医院、江苏省中西医结合医院优质医疗护航，健康生活更有保障。
五、物业服务
一级资质物业服务——中国能建葛洲坝物业。完成质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全体系认证。创新5C价值生活服务体系统，通过提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务，将贴心服务注入到生活的每一处，守护业主安居乐业。
六、户型鉴赏
建面约97㎡ 灵动两室
宽景阳台，采光阳台，尽享温暖午后阳光与城市风光。餐客一体LDKB一体化设计，打破边界，延伸家的尺度。动静分离，科学规划，打造理想舒适生活。适合刚需首置或年轻夫妇。
建面约132㎡ 精致三室
南向三开间，通透格局，采光视野俱佳。主卧套房设计，独立卫浴，尽享私属尊崇。从容双卫，主客双卫，独立系统，生活节奏自在掌控。U型厨房，动线明晰，收纳充足。
建面约135㎡ 舒适三室
南向约6.6米全景双阳台，让生活与云霞共舞。三开间朝南，更好采光。客餐一体，空间利用率更高，宾朋会聚尽显格调。瞰景双阳台，270°转角视野，洗晾赏景两相宜。
建面约142㎡ 阔绰三室
独立入户门厅，私属门厅，双重归家礼序。南向约6.7米全景双阳台，让生活与云霞共舞。主卧套房设计，独立衣帽问和卫浴，品质生活从容有度。进阶四室，户型方正通透，布局合理。
建面约168㎡ 尊享大四室
四叶草PLUS格局，房间尺度阔绰、动静全分离。北向拓展阳台，臻稀北向阳台，拓展功能空间、使用率更高。南向双联阳台，三开间朝南，270°南向双联阳台，开阔瞰景视野与优渥采光。N+1志趣空间，书房、电竞室、二孩房皆可打造。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线025-58286288已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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免责声明：
1、本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终审批及双方签订的商品房买卖合同为准。
2、教育资源信息仅供参考，具体施教范围以当年教育局官方文件为准。
3、项目周边规划信息可能发生变化，请以政府实际规划为准。
4、文中涉及面积均为建筑面积，最终以实测报告为准。
5、部分图片来自网络或示意图，不作为交付标准。
6、本文仅供参考，不构成投资建议。
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