御翠园｜朝阳朝青姚家园长实高端复合住区｜姚家园东里 1 号院 容积率 2.5｜140-400㎡平层 + 联排｜16-18 层板楼 + 城市联排，现代雅致立面，大面宽采光，LDK 大方厅，多套房格局中央景观园林、组团绿化、林下休闲空间、社区私享配套，人车分流｜毛坯交付｜家利物业｜朝青高端改善优选，临近 6 号线青年路站，近朝阳大悦城，商圈、学校、公园配套完善｜2026.10.23底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。
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东四环外 实景联排 限量呈现
建面约345-400㎡ 醇熟现房 ·恭候品鉴
【项目概况】
开 发 商：和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司
项目位置：北京市朝阳区姚家园东里1号院
占地面积：约9.7万㎡
建筑面积：约24万㎡
容 积 率：2.5
绿 化 率：约30%
产品类型：①高层140-185㎡(16-18F)
②联排345㎡、400㎡（地上三层，部分地下层高6.6米，部分地下有夹层)
产品规模：26栋楼共1252户，联排228户（本次仅推售53席）
交付标准：毛坯
物业服务：家利物业
【小区MLP图】：
【小区鸟瞰图】
【项目配套信息】：
（以下所有距离描述均指“项目直线距离”）
交通配套——
坐拥地铁、高铁、机场多维立体交通
出行效率拉满
• 距地铁3号线姚家园站仅50 米，换乘地铁2/17/10/14/12号线，可高效到达国贸、三里屯、望京、丽泽、中关村等各大商务核心；
• 距离北京朝阳站约1.2公里，乘坐高铁可快速通达北方城市群；
• 邻近机场二高速入口约2公里，由此直达首都机场，轻松链接全球出行脉络；
• 内外通达的立体路网，主城通勤、城际往返、环球出行皆从容便捷。
商业配套——
全维商业矩阵，日常至高阶消费皆可覆盖
• 步行约800米可达姚家园万象汇，七鲜超市轻松满足日常烟火生活；
• 约1.5公里可抵达北京首座朝阳万象城（预计2027 年开业），25万㎡顶奢商业，汇集国际大牌、设计师店铺、免税专区，进阶高端消费主场；
• 项目约3公里范围内可达朝阳大悦城，颐堤港、北京太古坊（颐堤港二期，预计2026年底开业），丽都商圈；
• 项目约6公里范围可至燕莎商圈、三里屯商圈，约7公里可到望京商圈、国贸商圈；
• 多元醇熟商业资源齐聚，尽享主城繁华。
国际化配套——
三大使馆区环伺，艺术与国际交融的品质住区
• 项目周边约6公里范围内有三里屯第二使馆区、亮马桥第三使馆区，及建设中的东坝第四使馆区；
• 约2.1公里可达郎园 Station、约2.5公里可达七棵树创意园、约3公里可达东风艺术区、约6公里可达798艺术区，文创园区密布、人文艺术氛围浓厚；
• 区域外资总部、国际组织云集，外交人士、跨国高管集聚，形成领先国际化生活区，多元国际文化氛围得天独厚。
御翠园｜朝阳朝青姚家园长实高端复合住区｜姚家园东里 1 号院 容积率 2.5｜140-400㎡平层 + 联排｜16-18 层板楼 + 城市联排，现代雅致立面，大面宽采光，LDK 大方厅，多套房格局中央景观园林、组团绿化、林下休闲空间、社区私享配套，人车分流｜毛坯交付｜家利物业｜朝青高端改善优选，临近 6 号线青年路站，近朝阳大悦城，商圈、学校、公园配套完善｜2026.10.23底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。
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绿色公园配套——
九大公园环伺，城芯生态绿境
• 九大公园：朝阳公园、红领巾公园、朝阳体育休闲公园、姚家园公园、将府公园、东风公园、紫岸公园、京城森林公园、东坝郊野公园；
• 项目南门外即为姚家园公园，步行约300米轻松抵达，日常遛弯休闲无需远行；
• 项目东侧一路之隔的体育休闲公园占地约44万㎡，公园内部的朝阳体育中心更是一所综合性体育场馆，有网球、篮球、羽毛球馆以及天然草皮足球场、棒球场和高尔夫练习场运动场地，一站式满足多项运动需求；
• 距离被称为“城市中央绿肺”的朝阳公园约3公里，87%高绿地覆盖率、大面积原生林木与水系交织，常年鲜氧充盈，纵享优越城市生态。
教育配套——
公立名校与国际学府双重加持，全龄成长无忧
•公立名校：约2.5公里内星河实验小学、星河国美分校小学、北京中学润丰分校（九年一贯制）、北京二中朝阳学校，覆盖小学至初中全阶段，夯实孩子义务教育根基。
•国际院校：约3公里内拔萃双语学校幼儿园、福禄贝尔国际幼儿园、Thinkfirst幼儿园、耀中国际学校、常青藤国际学校等，多元国际教学体系可选。
•社区配套：约500米范围内覆盖向日葵逸翠幼儿园、御翠园求实幼儿园，低龄孩童上学接送便捷省心，家门口守护孩童启蒙成长。
联排约345㎡ 户型鉴赏
点击网址观看联排VR
https://www.720yun.com/vr/f4aje5smkO9
联排约345㎡样板间实景效果图
御翠园｜朝阳朝青姚家园长实高端复合住区｜姚家园东里 1 号院 容积率 2.5｜140-400㎡平层 + 联排｜16-18 层板楼 + 城市联排，现代雅致立面，大面宽采光，LDK 大方厅，多套房格局中央景观园林、组团绿化、林下休闲空间、社区私享配套，人车分流｜毛坯交付｜家利物业｜朝青高端改善优选，临近 6 号线青年路站，近朝阳大悦城，商圈、学校、公园配套完善｜2026.10.23底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。
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【御翠园项目实景图】
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