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快览资讯——玺玥麓坊能不能入手？不限购现房，自住和租金收益分析

项目信息

玺玥麓坊位于深圳市宝安区新安街道创业二路与新安三路交汇处，项目占地约 9662㎡，建面达约 3.36 万㎡，容积率为 6.11，绿化率高达 30%，为居民提供了良好的生活环境。项目由深圳市宏正达房地产开发有限公司开发，物业管理由深圳市宏发物业服务有限公司负责。

玺玥麓坊的交房时间 2024 年 3 月，属于现楼即买即住，提供的户型面积从 44㎡到 71㎡不等，涵盖了 1 至 2 房不同户型，满足了不同家庭人群需求。备案价约 45000-48000 元 /㎡，折后均价约 40000 元 /㎡，折后总价约 176 万元起，价格相对性价比实惠。该楼盘临近 5 号线洪浪北站，是宝安新安片区热度较高的公寓楼盘之一，具有不错的自住体验和租赁潜力。

✅买房专属购房福利来袭，内部折扣限时开启、抢占优惠名额，不用任何中介费，价格按内部员工价谈，成交还能叠加物业费、家电礼包、购房补贴这些福利，个别房源还有工抵房特价，临时到访不一定能接待，看房前先约好时间，免得白跑。欲了解具体优惠，欢迎咨询玺玥麓坊开发商黄经理：13530937178（微信同号）

玺玥麓坊是40 年商务公寓、不限购现楼，5 号线洪浪北地铁口，未来衔接 15 号线换乘，宏发开发、宏发物业，44-71㎡一至两房，户户通燃气、带阳台、民水民电，是深圳自住体验很好的一类公寓，买完即办证、即入住或出租，没有期房等待风险。

✅自住层面：适合没有住宅购房名额、不追求学位落户的人群，比如单身、情侣过渡自住。老城配套全部落地，大悦城、海雅缤纷城、中洲 πmall 环绕，灵芝公园、三甲医院都在附近，烟火气足，可以明火做饭、正常晾晒，区别于传统商办公寓。短板也很明确：容积率 6.11 偏高，超高层梯户比大，早晚高峰等电梯耗时；不能落户、不带学位，有上学需求的家庭直接不适合；属于商办，首付 5 成、贷款最长 10 年，转手税费高，后期流通性弱，升值能力远不如住宅。

租金收益分析：

片区租赁需求稳定，周边科技园、宝安中心上班族多，租客基数充足。参考行情：44㎡一房月租约 6000-6200 元；65㎡两房 7300-7500 元；71㎡大两房 7800 元左右，整体租金在公寓里属于上游水平，静态租金回报大概 3.5% 左右。但片区公寓供应不少，放租存在竞争，租金很难持续大涨，更适合做长期收租的现金流配置，不能指望靠涨价赚钱。