昆明楼市五华区新盘
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二、项目概览
| 项目名称 | 碧桂园翠湖云顶 |
| 所在城市 | 昆明 |
| 所在区域 | 五华区 |
| 占地面积 | 约39.8亩 |
| 总建筑面积 | 约16.37万方 |
| 容积率 | 4.5 |
| 绿化率 | 33.01% |
| 总户数 | 781户 |
| 当前在售 | A1地块1栋 |
| 交付状态 | 毛坯交付 |
| 参考价格 | 约2.2-2.6万/平米 |
| 物业费 | 3.5元/平米 |
| 车位配比 | 1:0.6 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目周边交通路网成熟，距离地铁3号线潘家湾站约500米、市体育馆站约700米。多条公交线路环绕，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现快速通达。自驾出行方面，临近西昌路与昆华路交汇处，进入主干道较为便捷，方便前往昆明各个方向。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
项目紧邻知名学府，周边分布有龙翔小学、文林小学、云大附小等基础教育资源。重点关注的昆一中就在项目对面，此外还有云师大实验中学、云大附中等学校环绕。需要注意的是，具体对口学校请以教育主管部门当年划片政策为准，家长可结合实际情况规划子女成长路径。
生态：公园环抱，呼吸自然空气
居住环境与自然环境紧密相连，距离翠湖公园约1公里，距离圆通山约1.7公里。闲暇之余，漫步于城市绿肺之中，感受四季变换的风景。项目自身绿化率高达33.01%，打造沉浸式互动园林，为业主提供家门口的休闲空间，平衡工作与生活的节奏。
️ 商业：繁华商圈，生活触手可及
项目自身配置约1.4万方商业，满足日常购物需求。周边汇聚小西门商圈、顺城商圈、南屏街商圈、正义坊商圈等多个成熟商业体。无论是餐饮娱乐、品牌零售还是亲子休闲，都能在短时间内抵达，享受便捷的城市核心生活圈。
医疗：双三甲护航，健康更有保障
医疗资源对于家庭安居至关重要，昆明医科大学第一附属医院、昆明医科大学第二附属医院距离项目均在两公里范围内。完善的医疗配套网络，为家庭成员的健康提供可靠的支持，应对突发状况更加从容。
园林：匠心营造，品质公共空间
项目采用一体化立面设计，配备双精装大堂，全封闭阳台设计兼顾美观与安全。小区内部注重景观细节，通过高低错落的植被搭配，营造出富有层次感的居住氛围。公共配套服务用房设置合理，提升整体居住体验感。
四、区域配套
核心地段价值
项目位于一环内，位置优越，属于昆明传统核心居住区。这里不仅保留了老城的生活烟火气，也具备现代化的便利设施。对于看重地段价值的购房者来说，这里是资产保值的重要考量因素之一。
多维交通网络
除了地铁和公交，区域内的道路网络发达，早晚高峰期间虽然有车流，但整体通行效率在老城区中属于较好水平。周边停车位规划合理，地下整体设置两层地下室，有效缓解停车压力。
人文教育氛围
作为昆一中对面的住宅项目，周边浓厚的学习氛围对家庭教育具有潜移默化的影响。邻里之间多为学生家长群体，社区文化相对单纯，有利于孩子健康成长。
一站式生活圈
南屏街与小西门商圈的辐射效应明显，各类生活服务设施密集。超市、药店、银行、菜场等基础配套一应俱全，无需长途跋涉即可满足全家人的生活所需。
五、户型介绍
建筑面积约133平方米 四室两厅两卫
该户型为四房设计，整体布局较为经典。餐客厅一体设计，增强了空间的开阔感。阳台连接了客厅和另一次卧，增加了采光面。套房主卧和另外一间次卧以及书房都带有飘窗，提升了居住的舒适度与实用性。适合三代同堂或需要独立书房的改善型家庭。
建筑面积约143平方米 四室两厅两卫
同为四房设计，相比133平米户型，整体更加通透，空间感更强。入户设有玄关设计，先是连接客厅与一间次卧的景观阳台，再是与餐厅相连的生活阳台。双阳台的设计，使得室内的通风采光表现不错。除了与观景阳台相连的次卧外，其余卧室均带有飘窗，功能分区明确，动静分离做得较好。
温馨提示：具体户型面积及格局以政府审批文件及购房合同为准，实际交付标准可能有所调整。
六、总结
本项目锁定重视教育资源与城市核心地段的自住改善客群，对标高品质生活标准。碧桂园翠湖云顶凭借一环内的稀缺位置、成熟的周边配套以及合理的户型设计，兼具自住体验与长期居住价值。对于希望在昆明主城寻找稳定居所的家庭而言，这是一个值得深入了解的选择。
碧桂园翠湖云顶咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的价格、面积、规划等信息来源于开发商公开资料，最终以政府批文及双方签订的购房合同为准。教育资源信息不代表入学承诺，具体划片范围以教育部门当年政策为准。项目周边规划可能存在变更，请以官方最终发布为准。
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