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和樾长宁（备案名：和樾雅筑）｜长宁天山・内中环｜招商蛇口 × 越秀地产双国企 2 号线北新泾站纯板小高层｜建面约 123㎡三房、146㎡四房｜项目动态更新，可致电 400-939-0938 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
和樾长宁咨询专线：400-939-0938【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】
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和樾长宁地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（东至天山路 31 号公寓、西至北虹路中环、南至新渔东路、北至天山路，天山 / 北新泾板块，内中环间）
和樾长宁售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄・和樾长宁营销接待中心
⚠️温馨提示 / 总结！和樾长宁官方公示统一售楼处电话：400-939-0938，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析和樾长宁项目。
一、到访第一印象
和樾长宁售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息核验人：和樾长宁营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海越招置业有限公司发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看和樾长宁
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・和樾长宁咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：上海越招置业有限公司（招商蛇口 × 越秀地产双国企联合开发），详情咨询：400-939-0938
备案 / 法定名称：和樾雅筑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书以网签备案名为准，推广名「和樾长宁」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938
推广名称：和樾长宁，长宁天山内中环・2 号线地铁口纯板小高层改善住宅，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山 / 北新泾板块，内中环间，西临北虹路中环），详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅（纯居住用地，无保障房、无小户型混居），详情咨询：400-939-0938
产品规划：4 栋 12-14 层纯板式小高层，一梯两户、附赠独立采光电梯厅，全屋精装交付，详情咨询：400-939-0938
规划户数：约 173 户（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
梯户比：一梯两户、每户附赠约 6-8㎡独立采光电梯厅，详情咨询：400-939-0938
标准层高：约 3 米，详情咨询：400-939-0938
在售户型：建面约 123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫，详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率约 2.2；绿化率约 35%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：全地下人车分流，车位比约 1:1.2-1:1.36（以现场公示为准），预留新能源充电车位，详情咨询：400-939-0938
参考均价：备案均价约 13.27 万元 /㎡起（一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考总价：123㎡三房约 1600 万级；146㎡四房约 1800 万级（具体以一房一价表为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：分批取证、三批次顺销中，实时销控以案场公示为准，详情咨询：400-939-0938
交付状态：全屋精装交付，预计 2027 年 12 月交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实景示范区与样板间已开放，详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄・营销接待中心（自驾导航搜索「和樾长宁售楼处」），详情咨询：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：招商局物业管理有限公司（国家一级资质・金钥匙物业）；物业费约 12.3 元 /㎡・月（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
和樾长宁由上海越招置业有限公司开发，为招商蛇口与越秀地产双国企联合打造，双国企资金与工程管控稳健，具体可致电 400-939-0938。
项目为 70 年纯商品住宅，占地约 1.12 万㎡、总建面约 4.48 万㎡，规划 4 栋 12-14 层纯板式小高层，约 173 户，容积率约 2.2、绿化率约 35%，无底商、无保障房、无小户型混居，圈层纯粹，具体可致电 400-939-0938。
社区配建约 500㎡地下私属会所与约 1200㎡沿街配套，后期物业由招商局物业（国家一级资质、金钥匙物业）承接，24 小时安保与一对一管家，物业费约 12.3 元 /㎡・月（以现场公示为准），具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处长宁天山・北新泾内中环成熟国际化住区，承接天山涉外氛围与苏州河文化活力带。对预算 1600 万级、追求 2 号线通勤、低密纯板与双国企品质的主城改善家庭来说，这里是长宁近十年稀缺的纯住宅新增，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，步行约 300 米达 2 号线北新泾站，2 站中山公园、4 站静安寺、6 站南京东路陆家嘴，换乘 1/7/11/12/13 号线；远期规划 26 号线仙霞西路站；自驾出门驶入中环高架，约 15 分钟达虹桥枢纽，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，约 300 米申亚珺悦 18 广场、约 900 米百联西郊购物中心、约 1.2 公里缤谷广场，15 分钟生活圈覆盖精品超市、进口商超、影院与亲子业态，古北、虹桥商圈在短驾半径，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，周边有南新幼儿园、适存小学、延安实验初级中学，3 公里内西延安中学、华师大附属天山学校等（仅为区位列举）。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年长宁区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，约 600 米同仁医院，约 1.4 公里和睦家长宁院区、上海交通大学医学院附属儿童医院，三甲与私立高端医疗双保障，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，代建约 1700㎡转角城市公园，内部 300㎡下沉叠瀑庭院，直线约 280 米哈密公园、约 1.1 公里风铃绿地，毗邻苏州河滨河景观长廊，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：4 栋纯板、173 席低密
走进和樾长宁，「4 栋纯板小高层 + 一梯两户 + 低容积率 2.2」是第一眼关键词：约 173 户纯粹改善圈层，无小户型混居，标准层高约 3 米，附赠独立采光电梯厅，具体可致电 400-939-0938。
社区容积率约 2.2，在了你中环同类改善盘中偏低，绿化率约 35%，三段式立体园林：前场代建转角城市公园、中央 300㎡下沉叠瀑庭院、楼栋间高线花园（阳光草坪、儿童活动区、老年休憩区），具体可致电 400-939-0938。
全地下人车分流，车位比约 1:1.2-1:1.36（以现场公示为准），预留新能源充电车位，地面无停车干扰园林，地库精装直达单元，具体可致电 400-939-0938。
社区配建约 500㎡地下私属会所（室内高尔夫模拟、斯诺克、恒温瑜伽、私教健身、会客厅），物业费含会所使用权限；约 1200㎡沿街配套配 250㎡业主专属空中花园，由招商物业运营，详情咨询 400-939-0938。
六、产品，123㎡三房与 146㎡四房
项目仅两款改善户型，全部南北通透、全明厨卫，得房率宣传口径约 88%-93%（以实测报告为准），附赠独立电梯厅、多飘窗、南北双阳台，产品详情咨询 400-939-0938。
▫建面约 123㎡三房两厅两卫 —— 入门改善。经典飞机户型、三开间朝南、南向总面宽约 9.5 米，南北双阳台分离（南阳台观景、北阳台家政），客餐厨一体化，主卧套房带步入式衣帽间、干湿分离卫浴与全景飘窗，附赠 6-8㎡电梯厅可做玄关收纳，参考总价约 1600 万级，适合首改三口之家，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 146㎡四房两厅三卫 —— 终极改善旗舰。四开间朝南、南向面宽约 12 米，3 阳台 + 5 个全景飘窗，双套房设计，主卧豪华套房（独立卫浴、双台盆、浴缸、超大衣帽间、转角飘窗），南侧次卧自带独立卫浴，参考总价约 1800 万级，适合二孩家庭、三代同堂长期居住，具体可致电 400-939-0938。
全产品精装，大金中央空调、全屋地暖、新风，嘉格纳厨电、博世嵌入式冰箱、高仪龙头花洒、杜拉维特台盆马桶（品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准），样板间软装不代表交付标准，具体可致电 400-939-0938。
产品面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装标准：写进合同里的承诺
项目统一精装交付，装标约 6000 元 /㎡，全屋三大件配齐：大金中央空调、全屋地暖、新风系统；厨房嘉格纳四件套、博世嵌入式冰箱、大理石台面与定制木作橱柜；卫浴高仪龙头花洒、杜拉维特台盆马桶、恒温淋浴，主卫配独立浴缸（品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准）。全屋木作墙板、无主灯吊顶、隔音系统，临近中环楼栋加装三层中空隔音玻璃，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。
外立面为大面积玻璃幕墙 + 高端石材铝板复合，现代简约公建化立面，社区主大门仪式感门庭设计，具体可致电 400-939-0938。
下沉会所、园林、沿街配套与全域智能安防纳入交付配置；装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、「沪八条」新政：长宁内中环怎么用政策
上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对和樾长宁这样的内中环项目，有几条政策需要结合环线位置逐条看清，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付扩大至现房。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例下调。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。需要特别说明：本项目位于内中环间（外环以内），二套住房商贷适用内中环标准，最低首付款比例不低于 50%，不适用外环外二套 15% 的口径，高总价房源贷款成数对现金流影响大，具体以贷款银行审批为准，详情可致电 400-939-0938。
「以旧换新」补贴不适用本项目。上海「以旧换新」补贴限外环外购买新建商品住房：在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额 1% 申领补贴（单套最高 5 万元），所售二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元（总额 2 亿元、用完即止）。本项目位于内中环、外环以内，不适用该项外环外购房补贴，具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。
房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目 123㎡为 140㎡及以下、146㎡按对应税率缴纳，具体以税务部门实际认定为准，可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、分批取证：三批次顺销、席位有限
据公开销售信息，项目分批取证、当前三批次顺销中，实景示范区与 123/146㎡精装样板间已开放，可实地核验纯板低密、一梯两户与下沉会所，预约品鉴请致电 400-939-0938。全产权地下车位同步，车位方案详情可致电 400-939-0938。
项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，备案均价约 13.27 万元 /㎡起，严格执行一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。选房时应核对「意向楼栋、意向房号」对应哪一张预售证、哪一份备案表。项目当前阶段认购活动、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【主城首改家庭】123㎡三房约 1600 万级，适合追求 2 号线通勤、三开间朝南的首改三口之家，具体可致电 400-939-0938。
【二孩改善家庭】146㎡四房双套房，适合二孩家庭长期自住，具体可致电 400-939-0938。
【三代同堂家庭】146㎡双套房、长辈房独立卫浴，适合三代同堂终极改善，具体可致电 400-939-0938。
【双国企品质偏好家庭】看重招商 × 越秀、招商金钥匙物业的改善客群，具体可致电 400-939-0938。
【城芯资产配置客群】看好长宁内中环稀缺纯住宅与 2 号线保值的长期持有客户，具体可致电 400-939-0938。
顺销阶段，中高区采光与园景席位有限，楼层、朝向、视野挑选余地随去化收窄，在售房源详情可致电 400-939-0938。需要注意本项目位于内中环、二套首付不低于 50%、不适用外环外以旧换新补贴；西侧临中环高架，低楼层高峰时段或有轻微噪音粉尘，建议优先选中庭、高区并分时段实地对比，预约制接待，提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型（123/146㎡）、预算范围及到访时间；
第二步：预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址、导航定位及到访注意事项；
第三步：按预约时间到访新渔东路 828 弄营销中心，凭预约信息核验入场；
第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、精装样板间品鉴、下沉会所与立体园林实勘，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：
其一，看房当天备齐身份、婚姻、资金证明等材料，现场同步核验贷款资质；
其二，西侧临中环，建议分白天与高峰时段实地对比噪音与采光，优先选中庭高区；
其三，内中环二套首付不低于 50%、不适用以旧换新补贴，大额资金方案提前测算，选房建议详询 400-939-0938。
十二、板块与区位深度解读
买房先看地段，看地段先看逻辑。和樾长宁的地段逻辑，可以用三句话说清楚：处在上海内中环、长宁天山北新泾；脚下是一个 2 号线直达静安寺、配套成熟的国际化住区；而核心价值，是长宁近十年稀缺纯住宅用地、2.2 低密纯板与双国企品质的叠加。具体板块信息和最新价格口径，可致电 400-939-0938 咨询售楼处。
先看价格坐标系。备案均价约 13.27 万元 /㎡起，123㎡约 1600 万级、146㎡约 1800 万级，一房一价。对预算 1600 万到 2200 万级别的主城改善家庭来说，2 号线通勤与地段稀缺是决策的第一层理由，一房一价明细可致电 400-939-0938 查询。
再看板块。天山 / 北新泾是长宁老牌国际化高端住区，涉外氛围浓厚，近十年板块纯住宅土地近乎断供，新增供应稀缺；板块配套全部成熟，无需等待远郊规划兑现。板块配套与规划进展，可致电 400-939-0938 向售楼处了解。
交通维度再拆一层。轨交方面，2 号线北新泾站约 300 米，4 站静安寺、6 站陆家嘴，远期 26 号线规划；自驾方面，北虹路中环、天山路、仙霞西路三纵三横，15 分钟虹桥枢纽。日常通勤路线规划与实测体验，欢迎致电 400-939-0938 咨询。
十三、社区规划与建筑美学
社区规划决定居住的底色。和樾长宁规划 4 栋 12-14 层纯板式小高层，约 173 户，容积率约 2.2，绿化率约 35%。全盘纯板、一梯两户、无小户型混居，具体楼栋分布与在售房源，可致电 400-939-0938 实时查询。
「低密纯板 + 独立电梯厅 + 三段式园林」是规划关键词。每户附赠 6-8㎡采光电梯厅做私属玄关，前场公园、中央下沉庭院、楼栋高线花园三层递进。地块与户型对应关系，可致电 400-939-0938 获取一房一价资料。
建筑为现代简约公建化立面，玻璃幕墙 + 石材铝板复合，主大门仪式感门庭，社区实立面与园林可致电 400-939-0938 预约现场查看。
十四、园林与归家动线深度解读
如果说建筑决定了项目的第一印象，园林决定的就是每天的心情。和樾长宁以三段式立体园林组织归家动线。
进入社区，前场代建转角城市公园以乔木、灌木与水景形成天然隔音屏障；中央 300㎡下沉叠瀑庭院为社交核心；楼栋间高线花园设阳光草坪、儿童活动区与老年休憩区，分龄分区互不干扰。社区体量不大、无大型中央绿地是客观特点，园林尺度适合日常散步会客，开放参观可致电 400-939-0938 预约。
想实地体验电梯厅、精装与下沉庭院细节，可致电 400-939-0938 预约到访。
十五、会所车库安防：高端配套的成色
社区配套最容易在效果图上花团锦簇，最难在实景里逐项兑现。项目实景示范区与精装样板间已开放，开放部分均可现场核验，开放进度可致电 400-939-0938 咨询预约。
地下车库是改善家庭容易关注的一站。全地下人车分流，车位比约 1:1.2-1:1.36（以现场公示为准），预留新能源充电车位，地库精装直达单元，产权车位方案以官方公告为准，车位当前可售信息与价格，可致电 400-939-0938 查询。
会所是这个项目软实力的核心：约 500㎡地下私属会所含室内高尔夫模拟、斯诺克、恒温瑜伽、私教健身、会客厅，物业费含使用权限；安防由招商金钥匙物业提供，24 小时安保、一对一管家，具体服务标准与物业费以现场公示为准。
十六、精装与交付：把承诺写进合同
全屋精装是这个项目产品力的重要组成部分，而精装的核心问题从来不是「有没有」，而是「写没写进合同、能不能逐项对照」。
和樾长宁的精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照。配置上，大金中央空调、全屋地暖、新风，嘉格纳厨电、博世冰箱、高仪 / 杜拉维特卫浴（品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准），无主灯与全屋隔音，样板间软装不交付。具体品牌清单与样板间开放安排，可致电 400-939-0938 咨询。
项目预计 2027 年 12 月精装交付，建议重点核对合同中的交付时间、延期违约责任与品牌清单。具体交付约定以《商品房买卖合同》为准，在售情况与参观安排，可致电 400-939-0938 预约。
十七、户型生活场景：两款改善的尺度选择
产品是生活的容器。和樾长宁 123㎡三房、146㎡四房，对应两类家庭阶段，选择逻辑非常清楚。
建面约 123㎡三房两厅两卫，参考总价约 1600 万级。三开间朝南 9.5 米面宽、南北双阳台、主卧套房。对主城首改三口之家，这是控制预算入主内中环纯板的方式，123㎡在售楼层与朝向可致电 400-939-0938 查询。
建面约 146㎡四房两厅三卫，参考总价约 1800 万级。四开间朝南 12 米面宽、双套房、3 阳台 5 飘窗。适合二孩与三代同堂，完整尺寸图纸与样板间动线，可致电 400-939-0938 预约现场比对。
十八、生活半径实测：天山成熟生活圈
配套不能只看清单，要看时间成本。以项目为圆心，把日常需求按半径拆开，画面是这样的：
步行约 5 分钟是 2 号线北新泾站，300 米申亚珺悦 18 广场、600 米同仁医院 —— 这是「通勤、商业、就医步行可达」的基础盘。
短车程圈层，900 米百联西郊、1.2 公里缤谷广场，古北、虹桥商圈在 15 分钟生活圈。
医疗是家庭选址的硬约束：同仁医院 600 米，和睦家与儿童医院 1.4 公里，三甲与私立双覆盖。教育方面，周边为适存小学、延安实验初中等资源（仅为周边列举，不作对口承诺）。
必须如实说明：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，最终入学划片以每年长宁区教育局公示文件为准。生态资源方面，代建转角公园、下沉庭院，哈密公园与苏州河长廊在半径内。周边配套实时进度，可致电 400-939-0938 向售楼处索取最新说明。
十九、购房政策与置业成本深度解读
政策直接影响购房成本，这一节把与本项目相关的现行政策逐条讲透，免费购房资格预审请致电 400-939-0938。
公积金层面，上海现行购房支持政策在原有基础上进一步扩大：提取公积金支付首付款的范围，从新建预售商品住房扩大到新建商品住房现房，且继续支持「既提又贷」。购房提取频次调整为每个自然年一次，提取公积金支付契税、购买配套车位（库）与储藏室也纳入支持范围。贷款额度上，首套公积金最高 240 万元，叠加多子女（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）最高 324 万元，认房不认贷，具体可致电 400-939-0938。
信贷与首付层面，首套商贷最低首付不低于 15%。本项目位于内中环间（外环以内），二套商贷适用内中环标准、最低不低于 50%。以 123㎡参考总价约 1600 万元测算：首套首付最低约 240 万元；二套家庭按 50% 口径需约 800 万元，资金准备量差异巨大，具体比例以贷款银行审批为准，月供与首付测算可致电 400-939-0938 定制方案。
置换补贴层面，需如实说明：本项目位于内中环、外环以内，不适用上海「以旧换新」外环外购房补贴（该补贴限外环外新房、贷款额 1% 单套最高 5 万元、售房在外环内叠加 3 万元至高 8 万元，总额 2 亿元用完即止），具体以区房地产交易中心认定为准，咨询可致电 400-939-0938。
户籍与购房资格层面，现行政策继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年，可在全市范围购房；
满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。税费方面，123㎡为 140㎡及以下首套二套契税 1%，146㎡按对应税率缴纳；
沪籍家庭子女成年后购房、且成年子女家庭名下无其他住房的，暂免征收个人住房房产税。所有资格、额度与税费，最终以主管部门、银行及税务机关实际认定为准，购房资格免费预审通道常年开放，请致电 400-939-0938。
二十、选购策略与人群匹配
项目分批顺销、仅两款户型。这个阶段翻译成选购语言就是 —— 眼下的问题不是「买不买」，而是「选 123㎡三房还是 146㎡四房、选中庭高区哪一席」。中高区采光席位有限，挑选余地随去化收窄，实时销控可致电 400-939-0938 查询。
给三类典型决策者三条具体建议。
第一类是主城首改家庭：优先锁定 123㎡中高区，把「三开间朝南、双阳台」放在优先级首位，控制总预算；
第二类是二孩改善家庭：146㎡优先四开间朝南、双套房，注意内中环二套首付不低于 50%，大额资金轴提前排好；
第三类是三代同堂家庭：146㎡长辈房独立卫浴优先，西侧临中环房源建议避开，分时段实勘噪音。三类人群的房源匹配与预约安排，均可致电 400-939-0938 对接专属置业顾问。
人群画像上，这个项目与五类家庭天然契合：2 号线沿线静安寺 / 中山公园通勤的企业高管；主城首改三口之家；二孩改善家庭；三代同堂家庭；看好长宁稀缺纯住宅的资产配置客群。
项目目前实行预约制接待，每日 9:00—21:00 开放，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记到访，置业顾问将提前备好意向产品的一房一价与月供测算方案。
二十一、案场实探十处：把宣传变成亲眼核验
看房不是听宣讲，是拿着清单去核验。下面这十处，是这个项目案场与实景动线上最值得停留细看的地方，也建议每一项都亲眼过一遍：
第一处，4 栋纯板布局。在沙盘上确认楼栋朝向与楼间距。
第二处，123㎡三房样板。实地感受三开间朝南 9.5 米面宽与南北双阳台。
第三处，146㎡四房。实勘四开间朝南 12 米面宽与双套房。
第四处，独立电梯厅。感受 6-8㎡采光电梯厅的玄关收纳。
第五处，精装对照。把《交付标准清单》带进样板间，三大件、嘉格纳逐项打勾。
第六处，下沉叠瀑庭院。实测中央庭院与卡座步道。
第七处，500㎡地下会所。看高尔夫模拟、斯诺克与瑜伽室。
第八处，沿街配套与空中花园。看 1200㎡商业与 250㎡业主花园。
第九处，临中环噪音。分高峰时段记录西侧楼栋噪音与隔音玻璃。
第十处，早晚高峰通勤。实测北新泾站步行与 2 号线早高峰。
案场实行预约制接待，以上十处的完整实探动线，可致电 400-939-0938 预约置业顾问全程陪同讲解。
二十二、改善家庭最关心的八个问题
把接待咨询中高频出现的问题集中回答，方便购房者快速建立判断框架。
问题一，开发主体是哪家？
项目由上海越招置业有限公司建设，招商蛇口 × 越秀地产双国企联合开发，开发企业与在售情况可致电 400-939-0938 查询。
问题二，单价在这个地段算什么水平？
备案均价约 13.27 万元 /㎡起，一房一价，明细以案场公示为准。
问题三，123㎡和 146㎡怎么选？
123㎡控制预算首改，146㎡二孩三代双套房，建议都实地看过再定，详询 400-939-0938。
问题四，车位够不够、怎么买？
全地下人车分流、配比约 1:1.2-1:1.36（以现场公示为准），预留新能源车位，产权车位方案以官方公告为准，按现行政策可提取公积金购买配套车位，方案可致电 400-939-0938。
问题五，置换补贴适用吗？
不适用。本项目位于内中环、外环以内，上海「以旧换新」补贴限外环外购房，以区房地产交易中心认定为准。
问题六，学区怎么算？
不承诺。商品房不承诺固定学区与入学资格，周边学校仅为区位介绍，划片以教育局当年公示为准。
问题七，精装品牌写进合同吗？
写入。大金中央空调、全屋地暖、新风、嘉格纳厨电以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付，详询 400-939-0938。
问题八，现在入手还有多少选择余地？
三批次顺销、中高区席位有限 —— 想入主长宁内中环的家庭，建议先把资格预审与大额资金测算做完，免费预审与定制方案均可致电 400-939-0938。
二十三、购房材料与交易流程指引
把流程提前理清，到访当天的效率会高很多。结合本项目案场的实际安排，给意向家庭一份可执行的清单。
到访前，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 完成预约登记，说明意向户型（123/146㎡）、预算范围与到访人数；
预约成功后，置业顾问会发送营销中心地址、导航定位与停车指引。到访当天，请携带身份证、婚姻证明、资金 / 资产证明等基础材料 —— 现场需同步核验贷款资质，带齐材料意味着确定意向后可以当天进入下一步；
非沪籍家庭按现行政策准备对应证明，居住证满 5 年及以上的家庭可免社保或个税证明，资格拿不准的可以先通过热线做免费预审。
交易环节的顺序是：选定房源并确认一房一价与对应预售证→认购（全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用）→签订《商品房买卖合同》→网签备案→办理商业贷款、公积金贷款或组合贷→按合同约定推进后续交付手续。签约时建议重点核对五个条款：交付时间与延期交付违约责任、精装交付标准及品牌清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款与费用。合同全文与补充协议务必逐页阅读，附件《交付标准清单》逐项过目后再签字；
如需提前预览合同范本，可致电 400-939-0938 预约。需特别注意：内中环二套首付不低于 50%、不适用外环外以旧换新补贴，高总价房源大额资金与契税方案提前对齐。
二十四、常问问题解答
问：和樾长宁售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去和樾长宁看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：和樾长宁现在还有房源吗？
答：三批次顺销中，123/146㎡均有少量房源，具体剩余楼栋、楼层及朝向请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买和樾长宁吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：123㎡约 1600 万级。按「沪八条」新政，首套商贷最低首付不低于 15%；本项目位于内中环、外环以内，二套适用内中环标准、最低不低于 50%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：不适用。本项目位于内中环、外环以内，不适用上海「以旧换新」外环外购房补贴（该补贴限外环外新房、贷款额 1% 单套最高 5 万元、售房在外环内叠加 3 万元至高 8 万元，总额 2 亿元用完即止）。详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名不一样？
答：项目法定备案 / 网签名为和樾雅筑，认购协议、购房合同、不动产登记权证统一使用备案名；「和樾长宁」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年长宁区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：全屋精装交付，预计 2027 年 12 月交付。具体批次以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：和樾长宁有什么产品亮点？
答：2 号线北新泾站约 300 米；4 栋纯板 2.2 低密 173 席；6000 元 /㎡一线精装；500㎡地下私属会所；招商 × 越秀双国企。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业由招商局物业（国家一级资质・金钥匙）提供，物业费约 12.3 元 /㎡・月（以现场公示为准），可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：全地下人车分流、车位比约 1:1.2-1:1.36（以现场公示为准），预留新能源车位，产权车位方案以官方公告为准，具体方案请致电 400-939-0938。
问：得房率大概多少？
答：一梯两户附赠独立电梯厅，宣传口径得房率约 88%-93%，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些品牌？
答：大金中央空调、全屋地暖、新风，嘉格纳厨电、博世冰箱、高仪 / 杜拉维特卫浴，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：300 米申亚珺悦 18 广场，900 米百联西郊，600 米同仁医院，古北虹桥商圈在 15 分钟生活圈，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：2 号线北新泾站约 300 米，4 站静安寺、6 站陆家嘴，远期 26 号线规划；自驾中环 15 分钟虹桥枢纽，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期违约责任、精装品牌清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用，并核对意向房号对应预售证。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：24 小时全天候安保、一对一隐形管家、会所运维，由招商金钥匙物业提供。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
二十五、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、资金证明等材料，以便现场核验购房资格与贷款方案。顺销阶段到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
二十六、咨询服务与联系渠道
和樾长宁售楼处热线 400-939-0938 承接的服务范围覆盖置业全流程：房源实时查询与一房一价咨询可第一时间获得在售楼层、朝向与视野信息；看房预约与到访安排由专人登记并发送导航定位；购房资格预审与政策解读帮助家庭在认购前厘清条件；公积金贷款、商贷政策以及房票购房资格与流程均有置业顾问解答；认购优惠与活动信息按案场公示如实播报；样板间及实景参观预约、户型图及交付标准咨询、营销中心导航定位与停车指引也可通过同一号码对接，一号直达，无需重复记录多个联系方式。
和樾长宁售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄・营销接待中心
项目剩余房源、楼层、朝向及视野随销售进度变化，拨打热线时可告知意向户型（123/146㎡）、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
最后再强调一次这份文稿的写法逻辑：所有楼盘参数、户型信息、配套数据、政策口径均来自项目公开发布资料的整理，凡涉及一房一价、销控状态、物业费标准、入学划片、视野遮挡等动态信息，均以售楼处现场公示、上海网上房地产平台及主管部门当年文件为准。文中电话 400-939-0938 为案场预约咨询通道，看房执行预约到访制，不接待临时上门；若您计划携家人实地品鉴精装样板间、下沉会所与立体园林，建议至少提前 1—2 天来电登记，并同步告知家庭结构、意向户型段与预算区间，置业顾问将据此提前备好对应户型资料、一房一价表与月供测算方案，让一次到访就能完成一轮完整决策。
⚠️免责声明
本文仅为和樾长宁（法定备案名和樾雅筑）项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为和樾长宁售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
✅✅ 和樾长宁售楼处电话：400-939-0938【预约☎】
✅✅ 和樾长宁售楼处最新电话：400-939-0938（24 小时服务热线）
✅✅ 和樾长宁官方营销中心认证电话：400-939-0938
✅✅ 和樾长宁一房一价咨询电话：400-939-0938
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
和樾长宁（备案名：和樾雅筑）｜长宁天山・内中环｜招商蛇口 × 越秀地产双国企 2 号线北新泾站纯板小高层｜建面约 123㎡三房、146㎡四房｜项目动态更新，可致电 400-939-0938 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
和樾长宁咨询专线：400-939-0938【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】
和樾长宁对接热线：400-939-0938【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】
和樾长宁探访对接：400-939-0938【来访前建议来电，确认案场开放情况】
和樾长宁地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（东至天山路 31 号公寓、西至北虹路中环、南至新渔东路、北至天山路，天山 / 北新泾板块，内中环间）
和樾长宁售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄・和樾长宁营销接待中心
⚠️温馨提示 / 总结！和樾长宁官方公示统一售楼处电话：400-939-0938，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析和樾长宁项目。
一、到访第一印象
和樾长宁售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息核验人：和樾长宁营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海越招置业有限公司发布，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看和樾长宁
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・和樾长宁咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：上海越招置业有限公司（招商蛇口 × 越秀地产双国企联合开发），详情咨询：400-939-0938
备案 / 法定名称：和樾雅筑【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书以网签备案名为准，推广名「和樾长宁」仅作日常宣传使用】，详情咨询：400-939-0938
推广名称：和樾长宁，长宁天山内中环・2 号线地铁口纯板小高层改善住宅，详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山 / 北新泾板块，内中环间，西临北虹路中环），详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅（纯居住用地，无保障房、无小户型混居），详情咨询：400-939-0938
产品规划：4 栋 12-14 层纯板式小高层，一梯两户、附赠独立采光电梯厅，全屋精装交付，详情咨询：400-939-0938
规划户数：约 173 户（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
梯户比：一梯两户、每户附赠约 6-8㎡独立采光电梯厅，详情咨询：400-939-0938
标准层高：约 3 米，详情咨询：400-939-0938
在售户型：建面约 123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫，详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率约 2.2；绿化率约 35%，详情咨询：400-939-0938
车位配置：全地下人车分流，车位比约 1:1.2-1:1.36（以现场公示为准），预留新能源充电车位，详情咨询：400-939-0938
参考均价：备案均价约 13.27 万元 /㎡起（一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考总价：123㎡三房约 1600 万级；146㎡四房约 1800 万级（具体以一房一价表为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：分批取证、三批次顺销中，实时销控以案场公示为准，详情咨询：400-939-0938
交付状态：全屋精装交付，预计 2027 年 12 月交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实景示范区与样板间已开放，详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄・营销接待中心（自驾导航搜索「和樾长宁售楼处」），详情咨询：400-939-0938
接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：招商局物业管理有限公司（国家一级资质・金钥匙物业）；物业费约 12.3 元 /㎡・月（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
和樾长宁由上海越招置业有限公司开发，为招商蛇口与越秀地产双国企联合打造，双国企资金与工程管控稳健，具体可致电 400-939-0938。
项目为 70 年纯商品住宅，占地约 1.12 万㎡、总建面约 4.48 万㎡，规划 4 栋 12-14 层纯板式小高层，约 173 户，容积率约 2.2、绿化率约 35%，无底商、无保障房、无小户型混居，圈层纯粹，具体可致电 400-939-0938。
社区配建约 500㎡地下私属会所与约 1200㎡沿街配套，后期物业由招商局物业（国家一级资质、金钥匙物业）承接，24 小时安保与一对一管家，物业费约 12.3 元 /㎡・月（以现场公示为准），具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处长宁天山・北新泾内中环成熟国际化住区，承接天山涉外氛围与苏州河文化活力带。对预算 1600 万级、追求 2 号线通勤、低密纯板与双国企品质的主城改善家庭来说，这里是长宁近十年稀缺的纯住宅新增，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，步行约 300 米达 2 号线北新泾站，2 站中山公园、4 站静安寺、6 站南京东路陆家嘴，换乘 1/7/11/12/13 号线；远期规划 26 号线仙霞西路站；自驾出门驶入中环高架，约 15 分钟达虹桥枢纽，具体可致电 400-939-0938。
商业配套方面，约 300 米申亚珺悦 18 广场、约 900 米百联西郊购物中心、约 1.2 公里缤谷广场，15 分钟生活圈覆盖精品超市、进口商超、影院与亲子业态，古北、虹桥商圈在短驾半径，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，周边有南新幼儿园、适存小学、延安实验初级中学，3 公里内西延安中学、华师大附属天山学校等（仅为区位列举）。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年长宁区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，约 600 米同仁医院，约 1.4 公里和睦家长宁院区、上海交通大学医学院附属儿童医院，三甲与私立高端医疗双保障，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，代建约 1700㎡转角城市公园，内部 300㎡下沉叠瀑庭院，直线约 280 米哈密公园、约 1.1 公里风铃绿地，毗邻苏州河滨河景观长廊，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：4 栋纯板、173 席低密
走进和樾长宁，「4 栋纯板小高层 + 一梯两户 + 低容积率 2.2」是第一眼关键词：约 173 户纯粹改善圈层，无小户型混居，标准层高约 3 米，附赠独立采光电梯厅，具体可致电 400-939-0938。
社区容积率约 2.2，在了你中环同类改善盘中偏低，绿化率约 35%，三段式立体园林：前场代建转角城市公园、中央 300㎡下沉叠瀑庭院、楼栋间高线花园（阳光草坪、儿童活动区、老年休憩区），具体可致电 400-939-0938。
全地下人车分流，车位比约 1:1.2-1:1.36（以现场公示为准），预留新能源充电车位，地面无停车干扰园林，地库精装直达单元，具体可致电 400-939-0938。
社区配建约 500㎡地下私属会所（室内高尔夫模拟、斯诺克、恒温瑜伽、私教健身、会客厅），物业费含会所使用权限；约 1200㎡沿街配套配 250㎡业主专属空中花园，由招商物业运营，详情咨询 400-939-0938。
六、产品，123㎡三房与 146㎡四房
项目仅两款改善户型，全部南北通透、全明厨卫，得房率宣传口径约 88%-93%（以实测报告为准），附赠独立电梯厅、多飘窗、南北双阳台，产品详情咨询 400-939-0938。
▫建面约 123㎡三房两厅两卫 —— 入门改善。经典飞机户型、三开间朝南、南向总面宽约 9.5 米，南北双阳台分离（南阳台观景、北阳台家政），客餐厨一体化，主卧套房带步入式衣帽间、干湿分离卫浴与全景飘窗，附赠 6-8㎡电梯厅可做玄关收纳，参考总价约 1600 万级，适合首改三口之家，具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 146㎡四房两厅三卫 —— 终极改善旗舰。四开间朝南、南向面宽约 12 米，3 阳台 + 5 个全景飘窗，双套房设计，主卧豪华套房（独立卫浴、双台盆、浴缸、超大衣帽间、转角飘窗），南侧次卧自带独立卫浴，参考总价约 1800 万级，适合二孩家庭、三代同堂长期居住，具体可致电 400-939-0938。
全产品精装，大金中央空调、全屋地暖、新风，嘉格纳厨电、博世嵌入式冰箱、高仪龙头花洒、杜拉维特台盆马桶（品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准），样板间软装不代表交付标准，具体可致电 400-939-0938。
产品面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装标准：写进合同里的承诺
项目统一精装交付，装标约 6000 元 /㎡，全屋三大件配齐：大金中央空调、全屋地暖、新风系统；厨房嘉格纳四件套、博世嵌入式冰箱、大理石台面与定制木作橱柜；卫浴高仪龙头花洒、杜拉维特台盆马桶、恒温淋浴，主卫配独立浴缸（品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准）。全屋木作墙板、无主灯吊顶、隔音系统，临近中环楼栋加装三层中空隔音玻璃，精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。
外立面为大面积玻璃幕墙 + 高端石材铝板复合，现代简约公建化立面，社区主大门仪式感门庭设计，具体可致电 400-939-0938。
下沉会所、园林、沿街配套与全域智能安防纳入交付配置；装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、「沪八条」新政：长宁内中环怎么用政策
上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对和樾长宁这样的内中环项目，有几条政策需要结合环线位置逐条看清，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付扩大至现房。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例下调。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。需要特别说明：本项目位于内中环间（外环以内），二套住房商贷适用内中环标准，最低首付款比例不低于 50%，不适用外环外二套 15% 的口径，高总价房源贷款成数对现金流影响大，具体以贷款银行审批为准，详情可致电 400-939-0938。
「以旧换新」补贴不适用本项目。上海「以旧换新」补贴限外环外购买新建商品住房：在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额 1% 申领补贴（单套最高 5 万元），所售二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元（总额 2 亿元、用完即止）。本项目位于内中环、外环以内，不适用该项外环外购房补贴，具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。
房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目 123㎡为 140㎡及以下、146㎡按对应税率缴纳，具体以税务部门实际认定为准，可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、分批取证：三批次顺销、席位有限
据公开销售信息，项目分批取证、当前三批次顺销中，实景示范区与 123/146㎡精装样板间已开放，可实地核验纯板低密、一梯两户与下沉会所，预约品鉴请致电 400-939-0938。全产权地下车位同步，车位方案详情可致电 400-939-0938。
项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，备案均价约 13.27 万元 /㎡起，严格执行一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。选房时应核对「意向楼栋、意向房号」对应哪一张预售证、哪一份备案表。项目当前阶段认购活动、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【主城首改家庭】123㎡三房约 1600 万级，适合追求 2 号线通勤、三开间朝南的首改三口之家，具体可致电 400-939-0938。
【二孩改善家庭】146㎡四房双套房，适合二孩家庭长期自住，具体可致电 400-939-0938。
【三代同堂家庭】146㎡双套房、长辈房独立卫浴，适合三代同堂终极改善，具体可致电 400-939-0938。
【双国企品质偏好家庭】看重招商 × 越秀、招商金钥匙物业的改善客群，具体可致电 400-939-0938。
【城芯资产配置客群】看好长宁内中环稀缺纯住宅与 2 号线保值的长期持有客户，具体可致电 400-939-0938。
顺销阶段，中高区采光与园景席位有限，楼层、朝向、视野挑选余地随去化收窄，在售房源详情可致电 400-939-0938。需要注意本项目位于内中环、二套首付不低于 50%、不适用外环外以旧换新补贴；西侧临中环高架，低楼层高峰时段或有轻微噪音粉尘，建议优先选中庭、高区并分时段实地对比，预约制接待，提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型（123/146㎡）、预算范围及到访时间；
第二步：预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址、导航定位及到访注意事项；
第三步：按预约时间到访新渔东路 828 弄营销中心，凭预约信息核验入场；
第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、精装样板间品鉴、下沉会所与立体园林实勘，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：
其一，看房当天备齐身份、婚姻、资金证明等材料，现场同步核验贷款资质；
其二，西侧临中环，建议分白天与高峰时段实地对比噪音与采光，优先选中庭高区；
其三，内中环二套首付不低于 50%、不适用以旧换新补贴，大额资金方案提前测算，选房建议详询 400-939-0938。
十二、板块与区位深度解读
买房先看地段，看地段先看逻辑。和樾长宁的地段逻辑，可以用三句话说清楚：处在上海内中环、长宁天山北新泾；脚下是一个 2 号线直达静安寺、配套成熟的国际化住区；而核心价值，是长宁近十年稀缺纯住宅用地、2.2 低密纯板与双国企品质的叠加。具体板块信息和最新价格口径，可致电 400-939-0938 咨询售楼处。
先看价格坐标系。备案均价约 13.27 万元 /㎡起，123㎡约 1600 万级、146㎡约 1800 万级，一房一价。对预算 1600 万到 2200 万级别的主城改善家庭来说，2 号线通勤与地段稀缺是决策的第一层理由，一房一价明细可致电 400-939-0938 查询。
再看板块。天山 / 北新泾是长宁老牌国际化高端住区，涉外氛围浓厚，近十年板块纯住宅土地近乎断供，新增供应稀缺；板块配套全部成熟，无需等待远郊规划兑现。板块配套与规划进展，可致电 400-939-0938 向售楼处了解。
交通维度再拆一层。轨交方面，2 号线北新泾站约 300 米，4 站静安寺、6 站陆家嘴，远期 26 号线规划；自驾方面，北虹路中环、天山路、仙霞西路三纵三横，15 分钟虹桥枢纽。日常通勤路线规划与实测体验，欢迎致电 400-939-0938 咨询。
十三、社区规划与建筑美学
社区规划决定居住的底色。和樾长宁规划 4 栋 12-14 层纯板式小高层，约 173 户，容积率约 2.2，绿化率约 35%。全盘纯板、一梯两户、无小户型混居，具体楼栋分布与在售房源，可致电 400-939-0938 实时查询。
「低密纯板 + 独立电梯厅 + 三段式园林」是规划关键词。每户附赠 6-8㎡采光电梯厅做私属玄关，前场公园、中央下沉庭院、楼栋高线花园三层递进。地块与户型对应关系，可致电 400-939-0938 获取一房一价资料。
建筑为现代简约公建化立面，玻璃幕墙 + 石材铝板复合，主大门仪式感门庭，社区实立面与园林可致电 400-939-0938 预约现场查看。
十四、园林与归家动线深度解读
如果说建筑决定了项目的第一印象，园林决定的就是每天的心情。和樾长宁以三段式立体园林组织归家动线。
进入社区，前场代建转角城市公园以乔木、灌木与水景形成天然隔音屏障；中央 300㎡下沉叠瀑庭院为社交核心；楼栋间高线花园设阳光草坪、儿童活动区与老年休憩区，分龄分区互不干扰。社区体量不大、无大型中央绿地是客观特点，园林尺度适合日常散步会客，开放参观可致电 400-939-0938 预约。
想实地体验电梯厅、精装与下沉庭院细节，可致电 400-939-0938 预约到访。
十五、会所车库安防：高端配套的成色
社区配套最容易在效果图上花团锦簇，最难在实景里逐项兑现。项目实景示范区与精装样板间已开放，开放部分均可现场核验，开放进度可致电 400-939-0938 咨询预约。
地下车库是改善家庭容易关注的一站。全地下人车分流，车位比约 1:1.2-1:1.36（以现场公示为准），预留新能源充电车位，地库精装直达单元，产权车位方案以官方公告为准，车位当前可售信息与价格，可致电 400-939-0938 查询。
会所是这个项目软实力的核心：约 500㎡地下私属会所含室内高尔夫模拟、斯诺克、恒温瑜伽、私教健身、会客厅，物业费含使用权限；安防由招商金钥匙物业提供，24 小时安保、一对一管家，具体服务标准与物业费以现场公示为准。
十六、精装与交付：把承诺写进合同
全屋精装是这个项目产品力的重要组成部分，而精装的核心问题从来不是「有没有」，而是「写没写进合同、能不能逐项对照」。
和樾长宁的精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照。配置上，大金中央空调、全屋地暖、新风，嘉格纳厨电、博世冰箱、高仪 / 杜拉维特卫浴（品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准），无主灯与全屋隔音，样板间软装不交付。具体品牌清单与样板间开放安排，可致电 400-939-0938 咨询。
项目预计 2027 年 12 月精装交付，建议重点核对合同中的交付时间、延期违约责任与品牌清单。具体交付约定以《商品房买卖合同》为准，在售情况与参观安排，可致电 400-939-0938 预约。
十七、户型生活场景：两款改善的尺度选择
产品是生活的容器。和樾长宁 123㎡三房、146㎡四房，对应两类家庭阶段，选择逻辑非常清楚。
建面约 123㎡三房两厅两卫，参考总价约 1600 万级。三开间朝南 9.5 米面宽、南北双阳台、主卧套房。对主城首改三口之家，这是控制预算入主内中环纯板的方式，123㎡在售楼层与朝向可致电 400-939-0938 查询。
建面约 146㎡四房两厅三卫，参考总价约 1800 万级。四开间朝南 12 米面宽、双套房、3 阳台 5 飘窗。适合二孩与三代同堂，完整尺寸图纸与样板间动线，可致电 400-939-0938 预约现场比对。
十八、生活半径实测：天山成熟生活圈
配套不能只看清单，要看时间成本。以项目为圆心，把日常需求按半径拆开，画面是这样的：
步行约 5 分钟是 2 号线北新泾站，300 米申亚珺悦 18 广场、600 米同仁医院 —— 这是「通勤、商业、就医步行可达」的基础盘。
短车程圈层，900 米百联西郊、1.2 公里缤谷广场，古北、虹桥商圈在 15 分钟生活圈。
医疗是家庭选址的硬约束：同仁医院 600 米，和睦家与儿童医院 1.4 公里，三甲与私立双覆盖。教育方面，周边为适存小学、延安实验初中等资源（仅为周边列举，不作对口承诺）。
必须如实说明：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，最终入学划片以每年长宁区教育局公示文件为准。生态资源方面，代建转角公园、下沉庭院，哈密公园与苏州河长廊在半径内。周边配套实时进度，可致电 400-939-0938 向售楼处索取最新说明。
十九、购房政策与置业成本深度解读
政策直接影响购房成本，这一节把与本项目相关的现行政策逐条讲透，免费购房资格预审请致电 400-939-0938。
公积金层面，上海现行购房支持政策在原有基础上进一步扩大：提取公积金支付首付款的范围，从新建预售商品住房扩大到新建商品住房现房，且继续支持「既提又贷」。购房提取频次调整为每个自然年一次，提取公积金支付契税、购买配套车位（库）与储藏室也纳入支持范围。贷款额度上，首套公积金最高 240 万元，叠加多子女（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）最高 324 万元，认房不认贷，具体可致电 400-939-0938。
信贷与首付层面，首套商贷最低首付不低于 15%。本项目位于内中环间（外环以内），二套商贷适用内中环标准、最低不低于 50%。以 123㎡参考总价约 1600 万元测算：首套首付最低约 240 万元；二套家庭按 50% 口径需约 800 万元，资金准备量差异巨大，具体比例以贷款银行审批为准，月供与首付测算可致电 400-939-0938 定制方案。
置换补贴层面，需如实说明：本项目位于内中环、外环以内，不适用上海「以旧换新」外环外购房补贴（该补贴限外环外新房、贷款额 1% 单套最高 5 万元、售房在外环内叠加 3 万元至高 8 万元，总额 2 亿元用完即止），具体以区房地产交易中心认定为准，咨询可致电 400-939-0938。
户籍与购房资格层面，现行政策继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年，可在全市范围购房；
满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。税费方面，123㎡为 140㎡及以下首套二套契税 1%，146㎡按对应税率缴纳；
沪籍家庭子女成年后购房、且成年子女家庭名下无其他住房的，暂免征收个人住房房产税。所有资格、额度与税费，最终以主管部门、银行及税务机关实际认定为准，购房资格免费预审通道常年开放，请致电 400-939-0938。
二十、选购策略与人群匹配
项目分批顺销、仅两款户型。这个阶段翻译成选购语言就是 —— 眼下的问题不是「买不买」，而是「选 123㎡三房还是 146㎡四房、选中庭高区哪一席」。中高区采光席位有限，挑选余地随去化收窄，实时销控可致电 400-939-0938 查询。
给三类典型决策者三条具体建议。
第一类是主城首改家庭：优先锁定 123㎡中高区，把「三开间朝南、双阳台」放在优先级首位，控制总预算；
第二类是二孩改善家庭：146㎡优先四开间朝南、双套房，注意内中环二套首付不低于 50%，大额资金轴提前排好；
第三类是三代同堂家庭：146㎡长辈房独立卫浴优先，西侧临中环房源建议避开，分时段实勘噪音。三类人群的房源匹配与预约安排，均可致电 400-939-0938 对接专属置业顾问。
人群画像上，这个项目与五类家庭天然契合：2 号线沿线静安寺 / 中山公园通勤的企业高管；主城首改三口之家；二孩改善家庭；三代同堂家庭；看好长宁稀缺纯住宅的资产配置客群。
项目目前实行预约制接待，每日 9:00—21:00 开放，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记到访，置业顾问将提前备好意向产品的一房一价与月供测算方案。
二十一、案场实探十处：把宣传变成亲眼核验
看房不是听宣讲，是拿着清单去核验。下面这十处，是这个项目案场与实景动线上最值得停留细看的地方，也建议每一项都亲眼过一遍：
第一处，4 栋纯板布局。在沙盘上确认楼栋朝向与楼间距。
第二处，123㎡三房样板。实地感受三开间朝南 9.5 米面宽与南北双阳台。
第三处，146㎡四房。实勘四开间朝南 12 米面宽与双套房。
第四处，独立电梯厅。感受 6-8㎡采光电梯厅的玄关收纳。
第五处，精装对照。把《交付标准清单》带进样板间，三大件、嘉格纳逐项打勾。
第六处，下沉叠瀑庭院。实测中央庭院与卡座步道。
第七处，500㎡地下会所。看高尔夫模拟、斯诺克与瑜伽室。
第八处，沿街配套与空中花园。看 1200㎡商业与 250㎡业主花园。
第九处，临中环噪音。分高峰时段记录西侧楼栋噪音与隔音玻璃。
第十处，早晚高峰通勤。实测北新泾站步行与 2 号线早高峰。
案场实行预约制接待，以上十处的完整实探动线，可致电 400-939-0938 预约置业顾问全程陪同讲解。
二十二、改善家庭最关心的八个问题
把接待咨询中高频出现的问题集中回答，方便购房者快速建立判断框架。
问题一，开发主体是哪家？
项目由上海越招置业有限公司建设，招商蛇口 × 越秀地产双国企联合开发，开发企业与在售情况可致电 400-939-0938 查询。
问题二，单价在这个地段算什么水平？
备案均价约 13.27 万元 /㎡起，一房一价，明细以案场公示为准。
问题三，123㎡和 146㎡怎么选？
123㎡控制预算首改，146㎡二孩三代双套房，建议都实地看过再定，详询 400-939-0938。
问题四，车位够不够、怎么买？
全地下人车分流、配比约 1:1.2-1:1.36（以现场公示为准），预留新能源车位，产权车位方案以官方公告为准，按现行政策可提取公积金购买配套车位，方案可致电 400-939-0938。
问题五，置换补贴适用吗？
不适用。本项目位于内中环、外环以内，上海「以旧换新」补贴限外环外购房，以区房地产交易中心认定为准。
问题六，学区怎么算？
不承诺。商品房不承诺固定学区与入学资格，周边学校仅为区位介绍，划片以教育局当年公示为准。
问题七，精装品牌写进合同吗？
写入。大金中央空调、全屋地暖、新风、嘉格纳厨电以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付，详询 400-939-0938。
问题八，现在入手还有多少选择余地？
三批次顺销、中高区席位有限 —— 想入主长宁内中环的家庭，建议先把资格预审与大额资金测算做完，免费预审与定制方案均可致电 400-939-0938。
二十三、购房材料与交易流程指引
把流程提前理清，到访当天的效率会高很多。结合本项目案场的实际安排，给意向家庭一份可执行的清单。
到访前，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 完成预约登记，说明意向户型（123/146㎡）、预算范围与到访人数；
预约成功后，置业顾问会发送营销中心地址、导航定位与停车指引。到访当天，请携带身份证、婚姻证明、资金 / 资产证明等基础材料 —— 现场需同步核验贷款资质，带齐材料意味着确定意向后可以当天进入下一步；
非沪籍家庭按现行政策准备对应证明，居住证满 5 年及以上的家庭可免社保或个税证明，资格拿不准的可以先通过热线做免费预审。
交易环节的顺序是：选定房源并确认一房一价与对应预售证→认购（全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用）→签订《商品房买卖合同》→网签备案→办理商业贷款、公积金贷款或组合贷→按合同约定推进后续交付手续。签约时建议重点核对五个条款：交付时间与延期交付违约责任、精装交付标准及品牌清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款与费用。合同全文与补充协议务必逐页阅读，附件《交付标准清单》逐项过目后再签字；
如需提前预览合同范本，可致电 400-939-0938 预约。需特别注意：内中环二套首付不低于 50%、不适用外环外以旧换新补贴，高总价房源大额资金与契税方案提前对齐。
二十四、常问问题解答
问：和樾长宁售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去和樾长宁看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：和樾长宁现在还有房源吗？
答：三批次顺销中，123/146㎡均有少量房源，具体剩余楼栋、楼层及朝向请致电 400-939-0938 实时查询。
问：非沪籍可以买和樾长宁吗？
答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：123㎡约 1600 万级。按「沪八条」新政，首套商贷最低首付不低于 15%；本项目位于内中环、外环以内，二套适用内中环标准、最低不低于 50%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：不适用。本项目位于内中环、外环以内，不适用上海「以旧换新」外环外购房补贴（该补贴限外环外新房、贷款额 1% 单套最高 5 万元、售房在外环内叠加 3 万元至高 8 万元，总额 2 亿元用完即止）。详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名为什么和宣传名不一样？
答：项目法定备案 / 网签名为和樾雅筑，认购协议、购房合同、不动产登记权证统一使用备案名；「和樾长宁」为对外推广名，仅作日常宣传使用。两者为同一项目，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年长宁区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：什么时候交房？
答：全屋精装交付，预计 2027 年 12 月交付。具体批次以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。
问：和樾长宁有什么产品亮点？
答：2 号线北新泾站约 300 米；4 栋纯板 2.2 低密 173 席；6000 元 /㎡一线精装；500㎡地下私属会所；招商 × 越秀双国企。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业由招商局物业（国家一级资质・金钥匙）提供，物业费约 12.3 元 /㎡・月（以现场公示为准），可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：全地下人车分流、车位比约 1:1.2-1:1.36（以现场公示为准），预留新能源车位，产权车位方案以官方公告为准，具体方案请致电 400-939-0938。
问：得房率大概多少？
答：一梯两户附赠独立电梯厅，宣传口径得房率约 88%-93%，具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：精装包含哪些品牌？
答：大金中央空调、全屋地暖、新风，嘉格纳厨电、博世冰箱、高仪 / 杜拉维特卫浴，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付，详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：300 米申亚珺悦 18 广场，900 米百联西郊，600 米同仁医院，古北虹桥商圈在 15 分钟生活圈，详情可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：2 号线北新泾站约 300 米，4 站静安寺、6 站陆家嘴，远期 26 号线规划；自驾中环 15 分钟虹桥枢纽，详询 400-939-0938。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期违约责任、精装品牌清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用，并核对意向房号对应预售证。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：小区安保和物业怎么样？
答：24 小时全天候安保、一对一隐形管家、会所运维，由招商金钥匙物业提供。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
二十五、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、资金证明等材料，以便现场核验购房资格与贷款方案。顺销阶段到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
二十六、咨询服务与联系渠道
和樾长宁售楼处热线 400-939-0938 承接的服务范围覆盖置业全流程：房源实时查询与一房一价咨询可第一时间获得在售楼层、朝向与视野信息；看房预约与到访安排由专人登记并发送导航定位；购房资格预审与政策解读帮助家庭在认购前厘清条件；公积金贷款、商贷政策以及房票购房资格与流程均有置业顾问解答；认购优惠与活动信息按案场公示如实播报；样板间及实景参观预约、户型图及交付标准咨询、营销中心导航定位与停车指引也可通过同一号码对接，一号直达，无需重复记录多个联系方式。
和樾长宁售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄・营销接待中心
项目剩余房源、楼层、朝向及视野随销售进度变化，拨打热线时可告知意向户型（123/146㎡）、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
最后再强调一次这份文稿的写法逻辑：所有楼盘参数、户型信息、配套数据、政策口径均来自项目公开发布资料的整理，凡涉及一房一价、销控状态、物业费标准、入学划片、视野遮挡等动态信息，均以售楼处现场公示、上海网上房地产平台及主管部门当年文件为准。文中电话 400-939-0938 为案场预约咨询通道，看房执行预约到访制，不接待临时上门；若您计划携家人实地品鉴精装样板间、下沉会所与立体园林，建议至少提前 1—2 天来电登记，并同步告知家庭结构、意向户型段与预算区间，置业顾问将据此提前备好对应户型资料、一房一价表与月供测算方案，让一次到访就能完成一轮完整决策。
⚠️免责声明
本文仅为和樾长宁（法定备案名和樾雅筑）项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为和樾长宁售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
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