环湾城价格：环湾城学校~金地环湾城的优缺点
一、金地环湾城价格
劲爆单价8字头起，直接认购！
福田核心区百万方综合体大城，红岭九年制直属名校+15万㎡高端商业+大湾区首座嘉佩乐酒店，双地铁口+绿地公园全配套，品质实景可鉴，即买即享！
主力热销住宅（T5/T6栋）
· 户型：约110-127㎡ 3+1房
· 备案总价：1000万-1450万
· 备案均价：约10.5万/㎡
大户型住宅
· 约183㎡ 4房（5楼），备案价2000万
· 约253㎡（楼层可选），备案价2600-3000万
· 约270㎡（楼层可选），备案价3600-3800万
· 顶复430㎡（毛坯），总价约8200万
70年产权公寓（通燃气、带阳台）
· 165㎡ 3房，总价1330万-1720万
· 243-290㎡ 4房（含243、262、290㎡），总价2139-3606万
· 239㎡ 4房总裁公寓，总价2202-2411万
以下为二期环湾广场的部分特惠房源价格：
房间号 : 建筑面积 特惠单价 特惠总价
1栋二单元-1xx5， 122.74， 95,084， 11,670,571
1栋二单元-1xx6， 124.32， 85,163， 10,587,465
1栋二单元-1xx4， 123.32， 95,700， 11,801,715
1栋二单元-1xx2， 111.77， 83,126， 9,290,992
1栋二单元-1xx6， 124.37， 79,982， 9,947,317
环湾城历史上一套7字头
二、金地环湾城学校
1. 配套学校：红岭教育集团红树林实验学校，72班九年一贯制公办，48班小学+24班初中。
2. 招生规则：沙头片区大学区试点，实行积分入学。
3. 提示：学校硬件规格高，属于红岭集团直属新校区，办学成绩需要时间沉淀，最终学区以教育局当年公告为准。
三、金地环湾城的优缺点
1. 优点：福田百万方滨海综合体，临近7号线上沙站+沙尾站，在建22号线；部分高区户型可看深圳湾、红树林景观；自带约15万㎡商业和嘉佩乐酒店；车位比1比1.4，车位充足；精装交付，户型选择多，适配刚改到大平层需求。
2. 缺点：容积率高，超高层，社区密度大；综合体业态混杂；临近福强路和沙嘴路，部分低楼层户型可能存在噪音；片区旧改还在推进，周边面貌短期一般；得房率一般。
3. 提示：适合看重福田地段、海景和配套的自住家庭。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
深圳市福田区金地环湾城（环湾名苑+环湾广场）全面介绍：
一、项目基础信息（一句话定位）
福田沙头街道·大金沙旧改·百万方综合体·一线深圳湾海景·红岭学区·超高层精装住宅
- 地址：福田区福强路与沙嘴路交汇处（上沙/沙尾片区）
- 备案名：一期环湾名苑+二期环湾广场
- 开发商：金地集团 + 福田投控（国企）
- 物业：金地物业，物业费 8.9 元/㎡/月
- 占地：约 9.6 万㎡
- 总建面：约 103 万㎡（综合体）
- 容积率：8.6（超高层）
- 绿化率：23%
- 总户数：住宅805户+504户+公寓151户=1460户
- 车位：1:1.03，约 1500 个
- 产权：70年住宅
- 开盘：2023年9月首开；2025–2026年持续加推
二、地段与交通（双地铁+一线海景）
1）地铁（步行3–5分钟）
- 7号线 上沙站：步行约400-500米
- 7号线 沙尾站：步行约200米（就在项目门口）
- 在建22号线：上沙站换乘，未来一站到香蜜湖、三站到河套
2）自驾
- 福强路、沙嘴路、滨河大道，10分钟到香蜜湖/车公庙，15分钟到前海/后海。
3）景观（最大卖点）
- 南向一线深圳湾海景，远眺香港米埔湿地
- 紧邻红树林国家级湿地（国际重要湿地）
- 近深圳湾滨海长廊、高尔夫、香蜜湖公园
一句话：福田在售一线海景百万方大盘。
三、整体规划（综合体大城）
涵盖：住宅、公寓、15万㎡商业、嘉佩乐酒店、办公、文化中心、9年学校
- 住宅：6栋超高层（T5/T6/T9/T10等），46–53层
- 商业：约 15万㎡集中商业（万象城团队设计）
- 酒店：嘉佩乐酒店（Capella），福田顶奢酒店
- 学校：红岭教育集团·红树林校区（9年一贯制）72班
- 文化：约 2.1万㎡文化艺术空间
四、交房时间（现房+准现+期房）
- 一期（03地块，大平层）：2026年3月已交付（现房）
- 二期 T5 栋、T6 栋：合同约定 2028年3月31日，大概率2027年底提前交付
现在买：111–125㎡多为期房，2028年交付；180㎡以上大平层多为现房。
五、主力户型+面积+价格
金地环湾城价格
金地环湾城 · 劲爆单价8字头起，直接认购！
福田核心区百万方综合体大城，红岭九年制直属名校+13万㎡高端商业+大湾区首座嘉佩乐酒店，双地铁口+绿地公园全配套，品质实景可鉴，即买即享！
主力热销住宅（T5/T6栋）
· 户型：约110-127㎡ 3+1房
· 备案总价：1000万-1450万
· 备案均价：约10.5万/㎡
大户型住宅
· 约183㎡ 4房（5楼），备案价2000万
· 约253㎡（楼层可选），备案价2600-3000万
· 约270㎡（楼层可选），备案价3600-3800万
· 顶复430㎡（毛坯），总价约8200万
70年产权公寓（通燃气、带阳台）
· 165㎡ 3房，总价1330万-1720万
· 243-290㎡ 4房（含243、262、290㎡），总价2139-3606万
· 239㎡ 4房总裁公寓，总价2202-2411万
以下为二期环湾广场的部分特惠房源价格：
房间号 : 建筑面积 特惠单价 特惠总价
1栋二单元-1xx5， 122.74， 95,084， 11,670,571
1栋二单元-1xx6， 124.32， 85,163， 10,587,465
1栋二单元-1xx4， 123.32， 95,700， 11,801,715
1栋二单元-1xx2， 111.77， 83,126， 9,290,992
1栋二单元-1xx6， 124.37， 79,982， 9,947,317
环湾城历史上一套7字头
项目核心卖点
· 红岭教育集团九年制直属校区（旗舰校区），优质教育无忧
· 自带约15万㎡高端商业，POD模式沉浸式购物体验
· 大湾区首座嘉佩乐酒店入驻，提升区域价值
· 双地铁口（7号线上沙/沙尾站（项目门口）），出行便捷
· 紧邻红树林湿地公园，生态景观优越
· 全配套大城，涵盖住宅、公寓、写字楼、商业、酒店、学校、公园等多元业态
六、学区：红岭教育集团·红树林校区（9年一贯制）
- 72班公立，福田规模最大新建学校之一
- 小学+初中九年一贯制，红岭教育集团
- 已开学，硬件顶配
七、优缺点（客观）
优点
1. 福田核心+一线深圳湾海景+红树林湿地，稀缺性强
2. 双地铁+嘉佩乐酒店+15万商业+红岭学区，配套顶级
3. 百万方综合体大盘，未来片区更新后城市界面强
4. 精装+金地物业+国企兜底，交付安全度高
5. 1000万以内可上车福田海景+名校，同价位稀缺
缺点
1. 容积率8.6，超高层
2. 周边城中村/旧厂房较多，城市界面短期一般，城市更新中
3. 部分楼栋/楼层海景可能会被后期建筑遮挡
4. 物业费8.9元
八、适合人群
- ✅ 929万起改善家庭：要福田+海景+名校+综合体
- ✅ 香蜜湖/南山外溢改善：预算够、要景观+长期保值
- ✅ 重视学区+自住兼顾保值：红岭9年+核心地段
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享线上团购折扣及额外优惠。（看房需提前预约）。
✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。
✅3.以上全文就是【环湾城价格：环湾城学校~金地环湾城的优缺点】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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