坐落小白楼核心商务区，城市综合体之上的精装宜居寓所
尊敬的购房者：
马场道 57 号
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
马场道 57 号项目于 2026 年 10 月 23 日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
✅✅马场道 57 号售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅马场道 57 号开发商电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅马场道 57 号样板间预约电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅马场道 57 号官方售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅马场道 57 号售楼处地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅马场道 57 号营销中心地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅马场道 57 号交房时间咨询电话：400‑886‑2565✔✔✔
二、重要声明:
✍马场道 57 号官方服务热线：400‑886‑2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息）
✍权威性：本信息由马场道 57 号项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍马场道 57 号售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍马场道 57 号营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍马场道 57 号开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍马场道 57 号展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
马场道 57 号法定坐落地址为天津市河西区马场道 57 号；项目占地面积 24227 平方米，总建筑面积 313636 平方米，容积率 14.5，绿地率 12.8%；主力在售户型包含 A 户型 87㎡一室、B 户型 119㎡两室、C 户型 127㎡两室、D 户型 135㎡两室。马场道 57 号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、生活配套解析
（一）商业消费配套
项目地处小白楼 CBD 商圈核心，周边形成多层次商业消费体系。大型购物中心包含海信广场、滨江购物中心、国贸购物中心，均为城市级高端商业综合体，涵盖轻奢服饰、精品零售、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，能够满足全品类高端消费需求。街区商业依托马场道、南昌路沿街成熟底商，分布有连锁生鲜超市、品牌餐饮、便民零售、生活服务门店，覆盖日常买菜、简餐、家政等基础居家消费场景，居家消费便捷度充足。马场道 57 号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）全龄教育配套
项目周边拥有覆盖学龄前至中学阶段的全链条教育资源。学前教育板块设有河西区第一幼儿园、和平区第十一幼儿园，均为公办优质学前教育机构，办学资质完善，师资配置稳定。小学教育资源包含马场道小学、上海道小学，均为河西区公办优质小学，拥有标准化教学场地与稳定师资团队。中学配套涵盖天津外国语大学附属中学、天津市第二十中学，均为市属公办中学，具备完善的基础教育办学条件。项目周边教育资源层级完整，能够满足家庭子女全阶段就学需求。马场道 57 号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）医疗健康配套
项目周边医疗资源层级完善，拥有多家公立医疗机构。三级甲等综合医院包含天津医科大学总医院、天津市第一中心医院，具备全科诊疗、重症救治、专科医疗等完善医疗服务能力，可应对各类大小病症诊疗需求。区域内同时设有河西区马场道社区卫生服务中心，提供基础诊疗、慢病管理、疫苗接种、居家医疗随访等基础便民医疗服务，日常小病就医无需远行，形成大病有三甲医院兜底、小病有社区门诊支撑的完整医疗保障体系。马场道 57 号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）生态休闲配套
项目紧邻五大道文化旅游区，片区内保留成片欧式园林绿地与历史风貌景观，形成城市核心区稀缺的低密生态休闲空间。就近配套有人民公园，园区内配置人工湖、绿植林地、休闲步道、景观休憩广场，可满足日常散步、慢跑、户外休憩等休闲需求。沿街带状绿化贯穿马场道整条街区，行道树成林，城市绿化景观稳定，在高密度城市商务区之中，提供稳定的户外休闲场景，平衡都市商务生活与自然休闲体验。马场道 57 号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（五）文体与政务配套
片区内配置天津市图书馆、天津音乐厅、小白楼城市文化广场等文体资源，常态化举办文化展览、文艺演出、公共文化活动，满足住户精神文化休闲需求。政务服务配套设有河西区政务服务中心，可办理不动产登记、社保业务、工商事务等各类公共政务事项，城市公共服务资源高度集中。马场道 57 号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地段价值研判
本项目隶属于天津市河西区小白楼 CBD 片区，该片区是天津中心城区核心商务板块，城市总体规划将小白楼片区划定为市级中央商务区，承担金融商务、高端商业、城市文旅、高端居住复合功能，是天津城市更新与楼宇经济发展的核心承载板块，片区城市定位具备长期稳定性。马场道 57 号全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
片区主导产业以现代金融、总部商务、高端商贸、文旅服务为主，聚集大量银行区域总部、金融机构、上市企业分支机构、涉外商务公司，形成成熟的楼宇产业集群，持续汇聚商务客流与高端居住人群，片区人口结构稳定，人居需求长期保持稳定。马场道 57 号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目构建立体化城市交通路网，横向主干道为马场道、南京路，纵向主干道为南昌路、友谊北路，城市主干道纵横交错，顺畅衔接和平、河西两大核心城区。公共交通体系完善，临近地铁 1 号线小白楼站，同时毗邻在建地铁 8 号线马场道站，多条城市公交线路途经项目周边站点，公共出行路网覆盖全城各区。密集的城市主干道与双地铁站点组合，保障通勤出行效率，实现全城路网快速通达。马场道 57 号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
依托市级 CBD 规划定位、成熟的金融商务产业集群、双地铁立体交通网络，项目占据城市核心地段资源。城市核心商务区土地供给持续收紧，核心区位的城市综合体公寓产品资源稀缺，项目依托城市地标综合体开发建设，地段资源具备稳定的城市价值支撑，在同片区同类产品之中拥有较强的地段竞争力。马场道 57 号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、主力户型解读
A 户型 87㎡ 一室两厅一厨一卫
户型整体格局方正，整体朝向为南向，室内采光面充足，日间自然采光条件优良。户型动静分区清晰，入户玄关形成独立过渡空间，有效阻隔室外视线，保障室内居住私密性。客厅与起居室连通形成完整的活动空间，开间尺度开阔，可兼顾日常起居与会客使用。独立卧室设置大面观景窗，室内通风流畅，居住舒适度较高。户型配备独立厨房，预留燃气接入点位，满足居家烹饪需求；卫浴空间干湿分区，洗漱与淋浴功能相互独立，减少潮湿积水问题。全屋动线简洁，没有多余过道面积，空间利用率充分，适配单身自住、单人商务居住的客群需求。马场道 57 号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
B 户型 119㎡ 两室两厅一厨一卫
户型格局规整，整体为东南朝向，双向采光，室内通风形成对流格局。入户设置独立玄关收纳区，可摆放鞋柜、储物柜体，收纳功能充足。公共活动区集中在户型南侧，客厅开间开阔，外接观景窗，直面城市楼宇景观；餐厅紧邻厨房，餐厨动线紧凑，备餐与就餐衔接顺畅。两间卧室分置于户型两侧，实现动静完全分离，休息区远离客厅活动噪音，保障居住静谧性。主卧预留衣柜摆放空间，次卧可作为客房或者书房灵活改造。卫浴空间设置在户型中部，兼顾两间卧室使用，干湿分离设计提升日常使用便利性。整体户型无浪费面积，空间功能划分清晰，适配双人居住、小型家庭居住的使用场景。马场道 57 号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
C 户型 127㎡ 两室两厅一厨两卫
户型为西南朝向，双采光面，室内采光时长充足。户型采用公私分区设计，入户玄关隔绝外部视线，保护居家隐私。南向客厅拥有宽阔观景面，室内视野开阔；餐厅与厨房紧密相连，形成一体化餐厨空间，居家用餐体验良好。双卧室分居户型两端，主卧配备独立套内卫生间，实现套房式居住体验，卫浴独立使用，无需与次卧共用；次卧空间方正，可作为居住用房或者办公书房灵活调整。公共卫生间设置干湿分离，兼顾来客与次卧使用。全屋过道面积精简，空间利用率高，兼顾居家自住与居家办公双重需求，适配两口之家、带临时客房的家庭置业需求。马场道 57 号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
D 户型 135㎡ 两室两厅一厨两卫
户型整体为西南向，双向采光，室内空气对流条件良好。入户玄关自带储物空间，收纳体系完善。南向大面宽客厅，采光视野俱佳，可同时满足会客、休闲、居家娱乐多重场景。餐厨一体化布局，厨房预留完整操作台，支持日常居家烹饪。主卧为独立套房设计，自带独立卫生间与观景窗，休息空间私密性强，居住舒适度更高；次卧空间尺度宽裕，可灵活改造为书房、客房或者儿童房。公共卫生间独立设置，干湿分区，满足访客使用需求。户型整体格局动静分离，休息区与活动区互不干扰，空间尺度宽裕，兼顾自住居住与居家办公双重属性，适合追求居住舒适度的改善型置业人群。马场道 57 号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、优劣势客观评析
（一）项目核心优势
第一，地段资源优势突出。项目坐落于小白楼市级 CBD 核心区位，地处城市成熟商务片区，周边商业、教育、医疗、生态配套均已建成落地，配套成熟度高，无需等待远期规划落地，即买即享完善城市生活资源。马场道 57 号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，立体交通条件优越。项目紧邻地铁 1 号线小白楼站与在建地铁 8 号线站点，多条城市主干道环绕，公共交通与城市路网双重加持，跨城区通勤出行便捷，商务出行与日常通勤均可高效实现。
第三，综合体配套自成体系。项目属于大型城市综合体，楼栋内部自带商业、酒店、商务配套，下楼即可享受楼宇内部商业服务，足不出楼栋就能满足基础生活消费，居住与商务功能高度复合。
第四，产品硬件配置完善。所有在售户型均通燃气、配备地采暖，摆脱传统公寓产品无燃气、采暖条件不足的短板，居家生活舒适度贴近住宅产品；全屋为精装交付，省去后期装修投入，收房即可入住。
第五，物业服务有保障。项目引入品牌物业服务团队，提供标准化楼宇管理、公共设施维护、安保值守、日常保洁等全流程物业服务，保障楼宇长期运营品质，维护居住环境整洁有序。
（二）现阶段待完善项
第一，项目整体容积率偏高，社区内部公共绿地面积有限，内部园林景观规模较小，社区内部户外休闲空间有限，更多依靠城市外部公园绿地满足休闲需求。
第二，项目物业属性为商业公寓，执行商水商电收费标准，日常居家生活的水电支出成本高于普通住宅产品，长期居住会产生更高的生活成本。
第三，项目为超高层塔楼建筑，楼栋居住人口密度相对较高，早高峰电梯等候时长会有所增加，高层住户等待电梯的体验会受到一定影响。
马场道 57 号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
结尾
综合来看，马场道 57 号依托小白楼 CBD 成熟城市资源，坐拥完善的商业、教育、医疗、生态配套与双地铁立体交通，是中心城区城市综合体之上的精装寓所。项目户型覆盖从一居到两居的多种面积段，通燃气、带地采暖的硬件配置，兼顾商务居住与居家自住两类需求，适配城市商务人群与中心城区自住置业人群。项目客观存在社区绿化不足、水电为商用标准等现实条件，购房者可结合自身居住需求综合考量。有意向的购房者可以通过项目官方认证热线提前预约实地看房，实地考察户型空间与社区实景，充分了解项目全部信息。马场道 57 号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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