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北京国瑞樾墅

国瑞樾墅是北京昌平北七家的低密纯别墅盘，主打叠拼、联排现房，总价1150 万起，适合改善型家庭。

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位置
昌平区北七家镇，岭上西路与沟自头街路口往东约 100 米，未来科学城南区。距地铁 17 号线未来科学城南站约 700 米，步行 8 分钟上地铁，4 站到望京西

价格
渠道参考总价1150 万起，平台楼盘卡口径1275 万/套起。上叠 1150–1600 万，下叠 1280–1800 万，联排面议

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产品

上叠：336–397㎡，五居五卫，带露台阁楼。

下叠：367–413㎡，四居五卫，南向庭院 80–200㎡。

联排：565–651㎡，私家花园最大约 500㎡，全盘仅 16 套。

小区指标
18 栋叠拼+联排，共约 148 户，容积率东区约 0.8、西区约 1.0，绿化率约 30%。车位比约 1:2，叠拼标配 2 个地下车库，联排可做 3–5 个

交付和成本
毛坯现房，部分已交付、剩余预计 2026 年内交付。民水民电、市政地暖，地上物业费 4.56 元/㎡·月、地下 2.3 元/㎡·月（单独计费）

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✅ 适合谁
看重院子、低密度、望京北通勤的改善家庭。但注意：它不在核心城区，配套靠未来科学城慢慢兑现，不是"出门就是繁华"那种。

想看哪个户型的具体格局，我可以再帮你拆细一点。

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