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北京城建·国誉颂

北京城建·国誉颂一句话：通州宋庄的低密纯洋房，强在低密、得房率和国企交付，短板是现在没地铁、配套还在兑现。

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基本信息

位置：通州区徐宋路与宋通路交汇口西北角，备案名“誉颂佳园”。

开发商：北京城建兴通置业，北京城建旗下国企。

产品：19栋9–11层纯板洋房，共686户，一梯两户。

户型：建面约88–158㎡，三居到四居为主。

价格：参考均价约3.9–4.5万/㎡，总价约370万起。

交房：预计2027年12月精装交付。

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✅ 优点

密度低：容积率1.8，全是9–11层洋房，没有高层压着，住着不憋屈。

得房率高：阳台、设备平台、飘窗能送面积，部分户型使用率接近100%——买88平，实际用起来像别家100平。

户型实用：全系南北通透、南向多面宽，主力105㎡三居两卫、125㎡四居比较能打。

国企兜底：北京城建开发、城承物业，物业费4.2元/㎡·月。现在买新房最怕烂尾减配，这块算它的底气。

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⚠️ 短板

没地铁：最近已开通的地铁站开车约20分钟，规划M102宋庄站离项目约800米，但通车时间还没定，建议以实际落地为准。

自驾通勤看路况：早高峰走徐宋路去国贸方向容易堵，没车的话通勤会难受。

配套还在兑现：周边现在烟火气一般，山姆、印象街商业多是规划中，交房前两年可能不太方便。

临路有噪音：选房避开徐宋路边的楼栋，低楼层更明显。

谁适合？
更适合在副中心或东部工作、主要靠自驾、想要低密洋房和高得房率的家庭。天天坐地铁进城通勤的，先实地跑一趟早高峰再决定。

要不要我帮你把88、105、125这几个主力户型的具体格局和总价再拆开讲讲？

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